Ключи от счастья. Снос пятиэтажек неизбежен?

Мосгордума за снос и расселение старых пятиэтажных домов, мэрия против. Депутат МГД, ректор ВШЭ Ярослав Кузьминов в эксклюзивном интервью Business FM рассказал о том, в каком состоянии находится столичный пятиэтажный жилфонд

Текст: Михаил Бергер

Ярослав Кузьминов. Фото: Михаил Почуев/ТАСС

Депутаты Мосгордумы требуют расселения старых пятиэтажек, причем не только «сносимых» серий, а всех, которые подлежат капремонту. В МГД прошло совместное заседание комиссии по ЖКХ и жилищной политике и комиссии по градостроительству. Эксклюзивное интервью Business FM дал депутат МГД, ректор Высшей школы экономики Ярослав Кузьминов. С ним беседовал Михаил Бергер.

Ярослав Иванович, отчего вдруг взялись за пятиэтажки? У многих такое ощущение, что это все-таки такая далекая пора хрущевско-брежневского времени. Вроде бы эта проблема как-то решена или недорешена, и, в общем, есть много других дел. Почему вдруг?

Ярослав Кузьминов: Я напомню, что сносили пятиэтажки, по-моему, то ли 20, то ли 30 лет. Когда их Никита Сергеевич Хрущев придумал, Анастас Иванович Микоян купил заводы панельного домостроения во Франции, действительно была идея сделать максимально дешевое жилье.

И как можно быстрее.

Ярослав Кузьминов: Как можно быстрее на 25 лет. Соответственно, их должны были снести в 1975-м. Но, поскольку к 1980-му уже должны были построить коммунизм для народа, представления о грядущем было очень оптимистическое. Тем не менее, люди прожили по 60-70 лет в этих пятиэтажках, и одна из программ сноса уже практически завершилась, буквально несколько домов осталось, но вместо запланированных 15 лет она лет 30 реализовалась, как всегда у нас.

Скажите, пожалуйста, если брать существующие пятиэтажки за 100%, какая часть уже ликвидирована, заменена?

Ярослав Кузьминов: Я думаю, что заменена примерно половина.

А сколько всего домов-то?

Ярослав Кузьминов: Я могу сказать, сколько осталось: 7 тысяч пятиэтажных домов. Потому что мы понимаем, что есть пятиэтажки сталинские, они с высокими потолками, с лифтами; есть пятиэтажки индивидуальных проектов. Те, которые остались с конца 50-х — начала 60-х — это пятиэтажки усовершенствованных серий, но в них, тем не менее, 2,5-2,6 метра потолки, совмещенные санузлы, в половине из этих санузлов сидячие ванны, так называемые квартиры-распашонки. И, конечно, там нет никаких лифтов.

Про звук и теплоизоляцию вообще страшно даже вспоминать.

Ярослав Кузьминов: И они все еще делались, хотя они строились в основном в 60-е, закончили в 70-е строить, по крайне удешевленным проектам. У них большая теплопроницаемость, очень большие теплопотери, и часть торцевых стен просто промерзает. Да, в Москве 25 млн квадратных метров таких домов.

Бывший пятиэтажный жилой дом, надстроенный в рамках реконструкции. Иван Гущин/ТАСС

Минуточку, я хочу на этой цифре остановиться. 25 млн квадратных метров — это несколько годовых объемов строительства вообще вводимого жилья в Москве.

Ярослав Кузьминов: Да, это три или четыре года.

Три или четыре года, если только строить взамен пятиэтажек, метр в метр, ничего другого не возводить, только тогда можно эти 25 млн как бы реконструировать. А не надорвется ли московская казна, правительство, ну и вообще все участники процесса? Не зря все-таки московское правительство возражает. Вы в Мосгордуме решаете выдать людям ключи от счастья, а все-таки специалисты против.

Ярослав Кузьминов: Знаете, я расскажу, каким образом все это дело родилось. Вроде бы сейчас правительство Москвы реализует огромную программу, мы ее видим, это транспортная инфраструктура. Реально стало раза в два меньше пробок, я думаю, на въездах. Еще одна программа — это обновление центра, пешеходные тротуары. Мне, в общем, все это нравится, это правильно и полезно. Но еще одна программа, которую реализует Москва, которую объявила два года назад — это программа капитального ремонта. Я напомню, что у нас были года четыре-пять назад приняты поправки в законодательство, по которым капремонт должны были делать собственники квартир, собственники домов.

То есть капремонт является обременением собственников.

Ярослав Кузьминов: В принципе, это вполне разумно. Если дом в частной собственности, почему государство должно тебе делать капитальный ремонт? Это как машина или загородный дом, ты же не обращаешься в райсовет, чтобы тебе починили автомобиль. Факт: в России сильно с этим затянули, и, когда стали решать вопрос, регионы с отчислениями на капремонт, честно говоря, приняли очень странные решения в подавляющем большинстве — кто 2 рубля, кто 3 рубля за квадратный метр. В общем, за эти деньги даже близко нельзя нигде отремонтировать дом. Я напомню, что такое капремонт. Это замена воды, газа, всех коммуникаций, все инженерные части. Это часто замена крыши, это лифты, это окна. То есть серьезные элементы здания. Все без слома самой конструкции.

Надо сказать, что вокруг этих фондов ремонта жилья очень много дискуссий, споров. Конечно, жители новых домов не хотят сдавать деньги, жители старых ждут, когда им первым отремонтируют. Не знаю, параллель может, неуместна, но там такая финансовая пирамида — первые выигрывают, последние проигрывают. Сложная история вокруг этого.

Ярослав Кузьминов: Я думаю, что люди, которые вселились в 90-е годы, от того, что в 2035-м им сделают капремонт, ничего не проигрывают. Кстати, Москва в этом отношении поступила как ни один из регионов.

Не политическое решение, а экономическое.

Ярослав Кузьминов: Экономическое решение. И Собянин смог убедить своих граждан в том, что меньше 15 рублей квадратный метр ремонта стоить не может. Я подтверждаю, мы считали. И, в общем-то, по нашему мнению 18 рублей должно быть. Ну, наверное, еще где-то можно сэкономить.

Понятно. А есть ли эти деньги у людей? Не у всех, может быть.

Ярослав Кузьминов: Я должен сказать, что в Москве не только самые высокие отчисления на капремонт, но и самая высокая собираемость денег на него — порядка 90%. Одна из трех-четырех лучших по стране.

Но даже при такой собираемости, с чем, конечно можно поздравить и законодателей городских, и власти, все-таки масштабы программы, о которой вы говорите, космические. Есть оценка расходов?

Ярослав Кузьминов: Да, масштабы космические. Оценка расходов — это тоже на сотни миллиардов рублей. Вопрос в том, что была установлена очередность, о чем мы уже поговорили, и по этой очередности начать нужно было, ну, кроме отдельных домов 30-х годов, их не так много, вот с этих пресловутых пятиэтажек. Фонд капитального ремонта взялся, и потом выяснилось в массовом порядке, что жители стали отказываться от капитального ремонта.

Почему же?

Ярослав Кузьминов: Конструктивные особенности этого пятиэтажного фонда таковы, что там коммуникации, например, проходят в стене. Сейчас это делать нельзя, поэтому, если тебе меняют коммуникации, тебя а) должны отселить из дома; б) разнести стену и провести коммуникации вне стены.

То есть «украсть» еще несколько метров от не очень большой квартиры.

Ярослав Кузьминов: Из каждой квартиры метров 8-10.

При площади 35 квадратных метров это катастрофа.

Ярослав Кузьминов: Это сильно. И в массовом порядке москвичи стали отказываться. Городская власть на сегодняшний день стоит в довольно сложном положении. Не делать ремонт — не выполнять свои обещания.

А что произойдет вообще с этим домом, с этими коммуникациями? Живы они еще?

Ярослав Кузьминов: Я думаю, сейчас они полуживы, а в течение ближайших десяти лет они с большой вероятностью будут не живы вовсе, и все равно дом придется отселять, то есть он будет аварийным. В любом случае, речь идет об обязательствах московской власти по отношению к горожанам, и ситуация, когда московская власть не может реализовать эту программу капитального ремонта по самому напряженному ее участку — по капитальному ремонту вот этих пятиэтажных домов… Примерно 20% жителей отказываются выезжать, хотят оставаться вот здесь, несмотря ни на что. Такая ситуация как раз и привела к тому, что стали раздаваться голоса среди урбанистов, среди муниципальных депутатов, впервые — это муниципальные депутаты в нескольких, кстати, районах сразу подняли вопрос. Это не срежиссировано откуда-то, это действительно попытка начать массовую программу капитального ремонта домов. Жители начали заваливать моих коллег депутатов письмами о том, что это безобразие, они против. Одни требуют, чтобы их отселили, другие требуют, чтобы их оставили в покое и так далее.

Программа эта напоминает просто вопль и крик: дайте денег! Это же, в принципе, очень дорогая затея. Не надорвется ли правительство, ее решая? Или предусматривается какое-то участие самих заинтересованных граждан?

Ярослав Кузьминов: Я думаю, что заинтересованные граждане, конечно, есть, но их очень мало, потому что люди, у которых есть серьезные средства, они...

Себя «выкупают» из этих квартир.

Ярослав Кузьминов: Да, они переезжают в какое-то другое жилье.

А туда немедленно, кстати, заселяются новые люди, и становится больше жильцов. Больше жителей в ожидании на подарок от государства.

Ярослав Кузьминов: Сейчас, надо сказать, люди уже отвыкли от подарков от государства, их особо никто не ждет. Ну, есть отдельные романтики, которые будут еще и через 10-15 лет ждать, но в основном люди достаточно трезво воспринимают жизнь сейчас. Я регулярно встречи с избирателями провожу, с жителями своих районов. Такого рода социальных запросов — сделай мне все за счет государства — практически уже не встречается.

То есть институты очереди, которые были в советское время и частично в новое время...

Ярослав Кузьминов: Сменилось поколение, и это ушло. Люди стали гораздо рациональнее. Есть основная проблема на сегодняшний день — это решение вопроса о комплексной застройке районов-пятиэтажек. Понятно, если все-таки делать что-то серьезное, нужно решать вопрос — не один дом, не два дома, а целые микрорайоны и даже группы микрорайонов сносить и застраивать заново.

Снос пятиэтажного дома. Антон Новодережкин/ТАСС

Вот эта новая концепция — новый двор, новый дом, в чем ее смысл?

Ярослав Кузьминов: Во-первых, я бы хотел сказать, что речь идет об уникальном для современной Москвы поясе. Это пояс районов не в центре, но и не на окраине.

Между Третьим кольцом и не доезжая до МКАД.

Ярослав Кузьминов: Да, сильно не доезжая МКАД. МКАД — это уже 16-этажки, 12-этажки. А это полчаса до центра, очень ценные районы с точки зрения того, сколько бы они стоили.

А инвестиционную привлекательность эти площадки представляют? Или из-за густонаселенности домов вряд ли?

Ярослав Кузьминов: Инвестиционную привлекательность, конечно, они могут представлять. Я могу себе представить коммерческие проекты, но сейчас экономическое состояние наших крупных московских застройщиков из-за кризиса таково, что они долго не обновляли свою производственную базу, и они будут стараться на всем экономить, если получат такие подряды.

То есть не будет комплексного решения?

Ярослав Кузьминов: Слишком большой риск для города. Ну, как всегда, через десять лет школу построят. Мы с вами уже много таких примеров знаем.

Да, к сожалению, практика учит.

Ярослав Кузьминов: Поэтому выбор должен быть какой? Или мы идем по нынешнему законодательству жилищному, это называется развитие застроенных территорий — только средствами инвесторов. Если это бюджетные средства, тогда такая действительно комплексная реновация, и надо в любом случае нам принимать, если мы хотим серьезных решений, не просто рассматривать вопрос, какие куски отдать частному инвестору, какие взять на бюджет, а принимать комплексные решения о том, как сделать вот эту программу сноса пятиэтажек современной застройки.

Если вам, законодателям городским, удастся убедить городские власти, предполагаются деньги московского бюджета или участие федеральной казны? И второе: сколько времени может занять эта программа, если исходить из позиции среднего оптимизма?

Ярослав Кузьминов: Для начала нам надо все взвесить и публично обсудить, чтобы было понятно горожанам, избирателям, потому что мы же их представители, в конце концов. Нужно создать три группы. Первая — это группа экономическая. Как вообще эту программу реализовать, какие деньги нужны, какая доля частных денег может быть оптимальная, какая доля денег бюджетных? Второе — это тема социальная. Социальная или социально-экономическая группа, она должна определить те условия, на которых город забирает жилье у человека, которое ему принадлежит, что он дает взамен.

Какой обменный курс, условно говоря.

Ярослав Кузьминов: Да, какой обменный курс. Эти люди привыкли за последнее время, что им дают в полтора раза больше квартиру.

Переехал чуть подальше от центра, расширился в помещении.

Ярослав Кузьминов: Конечно, надо более детально считать, но мне кажется, что эту программу невозможно реализовать будет, если там даже коэффициента полтора применять в отношении...

То есть предполагается метр в метр? Но уже сейчас не строят квартир по 35 метров.

Ярослав Кузьминов: Ну, во-первых, строят, сейчас довольно много таких квартир. Во-вторых, ну, давайте посмотрим на модель метр в метр. Это значит, что метр в метр будет жилая площадь, но у тебя будет нормальный санузел, в три раза больше. Техническая часть квартиры будет другая. Будут более высокие потолки, будет чем дышать в этой квартире. Сейчас меньше 2,8 метра высотой не строят, а иногда часто строят три. Я вас уверяю, что это очень серьезное преимущество. Это совершенно другие стены, другая теплопотеря, другие окна. И, извините, это еще лифт. Если учесть, что в трети семей есть пожилые люди, или это одинокие пожилые люди, огромный плюс для пожилого человека — жить в доме с лифтом. Если мы говорим о переселении, условно, без расширяющего коэффициента, то, что совершенно точно должно быть — тебе предоставляют площадь в том же районе, в радиусе километра-полутора и так далее. Мне кажется, что это для многих людей будет гораздо важнее, чем коэффициент расширения.

Ярослав Иванович, программа грандиозная, на самом деле. Когда едешь или идешь по Москве, не важно, в самом центре или где-то подальше, без слез на эти пятиэтажные дома смотреть нельзя, есть какие-то особенно ужасные серии. Из плохих домов есть еще особенно плохие, с какими-то подпорками под балконами...

Ярослав Кузьминов: Они в целом ведь очень некрасивые, их трудно украсить. Верно?

Невозможно. Ну вот, программа замечательная, наверное. Но это не будет похоже на строительство коммунизма? Мысль хорошая, но слабо реализуемая. Все-таки смотрите, сегодня у вас есть некоторые расхождения в позициях с московским правительством. Вы предлагаете идею, там говорят, что нет на это средств, мы не можем и так далее. Как вы оцениваете шансы на развитие этого диалога или этого спора, как хотите?

Ярослав Кузьминов: Я не могу сказать, что это острый спор. Коллеги говорят, что здесь законодательство против, а здесь оно не разрешает, ну давайте совместно предлагать поправки в законодательство. Это же и есть дело депутатов.

То есть, грубо говоря, вы в эту программу верите? Вы лично?

Ярослав Кузьминов: Я не только в нее верю, я считаю, что на сегодняшний день эта программа совершенно неизбежна. Да, мы можем ее отложить, но через десять лет мы все равно должны будем начать сносить все эти пятиэтажки, потому что они придут в состояние полной деградации, в них просто нельзя будет жить. Перестанет течь вода, станут взрываться плиты и так далее.

Вид на Московский международный деловой центр «Москва-Сити» на Пресненской набережной в Пресненском районе Центрального административного округа. Михаил Джапаридзе/ТАСС

Насколько я понимаю, вы исходите из того, что отремонтировать практически нельзя или очень сложно и дорого, и рациональнее потратить эти колоссальные деньги, чтобы решить проблему раз и навсегда.

Ярослав Кузьминов: Кроме всего прочего, знаете, я что еще подумал? Если эту программу реализовать, это существенно повысит качество жизни в Москве. Знаете, за счет чего еще? Вот зайдите в любой наш двор, на что он похож? Мы с вами помним Южный порт... Даже не парковка, а колоссальное поле для продажи подержанных машин. И вот выходит человек и идет десятки метров с коляской мимо этих машин, чтобы найти дырочку, чтобы пройти на детскую площадку.

Ну, какой выход? Машины будут всегда.

Ярослав Кузьминов: Извините, у нас действуют сейчас нормы, которые город явно не будет отменять. Любое новое строительство — это только подземная парковка. Вы понимаете, мы сможем повысить качество жизни каждого горожанина.

Качество пространства, да.

Ярослав Кузьминов: Потому что у нас появятся дворы, но не полностью заставленные автомобилями, а через один. Ведь чуда не будет, все равно что-то надо будет доплачивать, но точно половина горожан этим воспользуются. Но это будет просто другое качество жизни во дворе каждого из нас. Мне кажется, что это очень серьезное дело, которое можно принять во внимание.

https://www.bfm.ru/news/346772

Общественная палата Москвы: Надо снести и несносимые пятиэтажки

16.02.2017 18:04

Текст: Александр Мелешенко

Российская газета - Столичный выпуск №7202 (36)

Сегодня в столице снова обсуждалась судьба ветхого пятиэтажного жилого фонда. Общественная палата столицы, которая собралась на общее заседание, после полуторачасовой дискуссии, единогласно пришла к выводу: выход один - сносить. Ремонтировать бессмысленно.

За последние 18 лет в Москве снесли 1644 пятиэтажки.  Фото: Сергей Михеев/РГ

Напомним, о сносе 7,5 тысячи старых московских пятиэтажек несносимых серий в Москве говорят в последнее время все громче. Чем ближе к завершению программа сноса домов первых серий индустриального домостроения, тем решительнее москвичи требуют избавиться и от этих домов. Аргументы приводятся такие. Большинству из этих пятиэтажек уже более полувека. Капитально отремонтировать их без отселения жителей в большинстве случаев невозможно, ибо для этого в квартирах нужно ломать стены и вскрывать полы на первых этажах, чтобы получить доступ к коммуникациям. Кроме того, после завершения ремонта тесные квартирки в этих домах станут еще теснее трубы, прежде проложенные там в стенах, по современным нормативам нужно вывести наружу, внутрь комнат. "В Мосгордуму поступает на этот счет огромное количество протестов от жителей, - сообщил председатель комиссии по ЖКХ и жилищной политике Степан Орлов. - Их так много, что пора уже принимать решение об их сносе".

Не впервые обсуждают эту проблему вместе с жителями и экспертами и в Общественной палате. Общее мнение такое же: ремонт морально и физически устаревших пятиэтажек потребует колоссальных затрат и усилий, долгосрочного эффекта не принесет. То есть деньги будут потрачены фактически впустую, а к вопросу о сносе буквально спустя несколько лет придется возвращаться снова. "К тому же этот ремонт не улучшит качество жизни москвичей, живущих там - ни во время самого ремонта, ни после него. Ведь там нет даже лифтов. Каково же пожилым людям, инвалидам, мамам с коляскам подниматься на 4-й и 5-й этаж? Никаким ремонтом этого не исправить", - говорил на собрании председатель Общественной палаты Москвы Константин Ремчуков.

Поддержал его и ректор Высшей школы экономики Ярослав Кузьминов. Он уверен, что реновацию районов со старыми пятиэтажками можно провести не только избавившись от низкокачественного жилья, но и кардинально улучшив городскую среду, модернизировав неуютные общественные пространства.

- Не стоит забывать, что изначально срок службы пятиэтажек составлял 25 лет, а потом был увеличен вдвое, но и этот срок вышел, - подчеркнул Кузьминов. - Больше эти дома в принципе служить не должны и не могут. Что касается застройки снесенных кварталов, то она должна быть комплексной и необходимо продумать, кто возьмется за эту задачу. Сможем ли мы доверить это частным инвесторам? Боюсь, что нет, слишком велики объемы работ и социальная ответственность. Принимать решения, что и как строить, должен только город.

Чиновники столичной мэрии на идею сноса отреагировали куда сдержаннее депутатов и общественников. Глава департамента градостроительной политики Сергей Левкин напомнил, что подходящую к завершению программу сноса домов первого периода индустриального домостроения планировали закончить за 10 лет, а понадобилось 20. Сейчас из 1722 домов, отобранных для сноса в конце 1990-х годов, снесено 1644 пятиэтажки, остальные дома планируется демонтировать до конца 2018-го. А тут идет речь о 7,5 тысячи домов или 25 млн кв.м!

- С другой стороны, снос пятиэтажек, действительно уникальная возможность сделать город полицентричным, побороть маятниковую миграцию, перегруженность дорог и другие проблемы. Но для этого нужно развивать сносимые кварталы комплексно, - заключил Левкин.

Согласна с этим и президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. По ее словам, жилищное строительство в Москве сегодня сосредоточено на периферии, что порождает массу проблем, прежде всего, транспортного характера.

"Срединная зона города, занятая сейчас пятиэтажками, обладает большим потенциалом для жилищного строительства, а также для досуга и работы людей, - заметила Косарева. - Но плотность пятиэтажной застройки крайне низкая, и этими благами срединной зоны пользуется очень небольшая группа населения. Поэтому строительство на этих территориях большего объема жилья позволит и другим москвичам жить в этой комфортной зоне, а не в пригороде".

В завершение дискуссии Общественная палата сформировала резолюцию, которую решено направить мэру Москвы. В ней предлагается рассмотреть возможность сноса ветхих пятиэтажек и переселения жителей в новое жилье. Как именно это реализовать, депутаты и общественники готовы обсуждать и дальше, главное по их мнению пока принципиально решить вопрос о сносе и определить конкретные серии домов, подлежащих разборке.

Ранее о рисках, связанных с нежеланием жителей переезжать из пятиэтажек даже в более комфортное жилье говорили и столичные власти. В ходе реализации уже действующей программы сноса нередко решение о переселении людей приходилось принимать судам. Это затягивало процесс строительства и освобождения площадок под новые дома. Как правило, от переезда отказываются пожилые люди.

https://rg.ru/2017/02/16/reg-cfo/obshch … azhki.html

**********************************

Общественная палата Москвы: старые пятиэтажки нужно сносить

16 февраля 2017 16:25

Марина Громова

ДЛЯ ПРОСМОТРА ВИДЕО НАЖАТЬ НА ЭТУ ССЫЛКУ

За чей счет будут сносить и расселять ветхие пятиэтажки Москвы — вопрос пока не решенный, но сама идея масштабной жилищной революции в столице получает все больше поддержки. После обсуждения в Мосгордуме тему вынесли на круглый стол Общественной палаты Москвы, куда пригласили экспертов. Какое решение в итоге вынесли?

На заседание общественной палаты Москвы пригласили экспертов, архитекторов, депутатов. Для всех тема сноса пятиэтажек не нова: её уже обсуждали и здесь, и в Московской городской думе. Нынешняя дискуссия продолжалась полтора часа.

"Все участники заседания высказались за то, что пятиэтажный фонд не надо пытаться ремонтировать — его надо сносить", — сказал ректор НИУ "Высшая школа экономики" Ярослав Кузьминов.

"Другого варианта, кроме сноса, мы не видим. Мы подготовили обращение к мэру Москвы Сергею Собянину с предложением разработать программу сноса таких домов несносимых серий, которая стала бы логическим продолжением той программы по сносу пятиэтажных домов сносимых серий, которая реализуется сейчас в городе. Только по такому пути нужно двигаться. Мы считаем, что городу это по плечу", — говорит председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов.

Но вот мнения жителей этих самых пятиэтажек по-прежнему разделяются. Не все готовы переезжать из центра в Новую Москву, кто-то уже вложился и сделал в квартирах ремонт своими силами. Другие, напротив, считают, что капитальный ремонт в их домах — выброшенные на ветер деньги. К трубам и коммуникациям не подобраться, стены в дырах и трещинах, балконы разваливаются.

"Проблема назрела. Это очевидно — фонд старый, реально не ремонтопригоден, действительно не соответствует сегодняшним представлениям о стандартах комфортной застройки, которые существуют в Москве. Это всё так и есть, но что с этим делать — видимо, предстоит еще решить", — говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Если решение о сносе примут — это будет настоящая жилищная революция. В Москве остаётся около 7500 пятиэтажек. Объём новой программы — 25 миллионов квадратных метров.

"Московские власти, понимая реальность ситуации, в том числе и бюджетную, и законодательную, не готовы откликнуться всем сердцем и моментально на призыв снести все дома и предложить москвичам другое решение", — заявил председатель общественной палаты Москвы Константин Ремчуков.

Говорили, конечно, не только о цифрах, но и о людях: захотят ли жители уезжать из домов, в которых прошла вся их жизнь, или переезжать в другие районы. Члены Общественной палаты призывают подходить к этому вопросу пошагово и немедленно. Программа должна быть не точечной, а охватывать кварталы целиком. Чтобы это не было ударом по бюджету города — привлекать инвесторов.

Все сказанное сформулировано в резолюции. Предложения о сносе "несносимых" пятиэтажных домов будут направлены в Московскую городскую думу и мэру Москвы Сергею Собянину.

Текст: "Вести-Москва"

http://www.vesti.ru/doc.html?id=2855817

Муниципальные депутаты попросили правительство столицы продлить программу сноса пятиэтажек

07.02.2017

Муниципальные депутаты на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным и членами правительства Москвы во вторник обратились к столичному правительству с просьбой продлить программу сноса ветхих пятиэтажек или разработать новую.

"Муниципальные депутаты уже год участвуют в контроле работ по капитальному ремонту. Мы сталкиваемся с рядом трудностей, которые связаны с конструктивными особенностями домов, например, при замене стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков канализации с выносом из стены. В таких домах проведение капитального ремонта с технической точки зрения затруднительно. В связи с этим хочется обратиться с просьбой принять комплекс мер для решения данного вопроса", — сказал председатель совета муниципальных депутатов Бабушкинского района Алексей Лисовенко.

В свою очередь глава муниципального округа Пресня Петр Петров предложил продлить программу сноса ветхого жилья или разработать новую. "Программа, которая была в Москве мощная, хорошая по сносу ветхого жилья, закончилась. Мы обращаемся к правительству Москвы с вопросом: возможна ли разработка новой программы по сносу пятиэтажек. Это было бы сегодня очень нужно", — отметил Петров.

По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, реализация этого предложения потребует "серьезных ресурсов". "Действительно, программа закончилась, и при ее реализации мы столкнулись с рядом трудностей: во-первых отсутствие стартовых площадок, земельных ресурсов, во-вторых, часть жителей категорически отказывалась переселяться в другие дома, в-третьих, это требует колоссальных ресурсов. Поэтому если смотреть по совокупности, то новая программа практически нереализуема и потребует каких-то очень неординарных решений", — подчеркнул он.

Программа расселения жителей города из ветхого пятиэтажного жилого фонда предполагает снос 1,722 дома первого периода индустриального домостроения общей площадью 6,3 миллиона квадратных метров. Планируется, что программа завершится в 2017–2018 годах. По данным на 2 февраля, осталось снести всего 78 домов.

© riarealty.ru

http://www.zemer.ru/info/news2/munitsip … d=64105670

Путин посоветовал Собянину снести оставшиеся «хрущевки» и построить на этом месте новое жилье

В правительстве Москвы ранее говорили, что это невозможно

Президент России Владимир Путин заявил, что считает целесообразным снос «хрущевок» в Москве вместо их капитального ремонта. Об этом передает «Интерфакс».

«Сергей Семенович, мы с Вами уже говорили на эту тему. Я знаю настроение и ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома снести и на их месте новое жилье построить», — сказал он на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным.

«Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением. Вопрос только в возможностях столицы, в бюджетных возможностях, в возможностях привлечения инвесторов и так далее», — продолжил глава государства.

https://www.bfm.ru/news/347316

Президент одобрил новую программу расселения пятиэтажек

Текст: Кира Латухина

Владимир Путин обсудил с мэром Москвы Сергеем Собяниным программу обновления жилфонда и транспортные проекты. Проект по сносу "хрущевок" почти завершен, но есть пятиэтажки, жители которых тоже хотели бы переехать в новые квартиры. Ремонтировать такие дома сложно, нужно строить новые кварталы, пояснил градоначальник. Президент такую идею одобрил, заметив, что это должно улучшить жизнь москвичей.

Фото: Михаил Климентьев/РИА Новости

"Год был тревожным, потому что мы не знали, как будет дальше развиваться экономика, как будут инвестиции себя вести, что будет и с курсом, и с ожиданиями различного рода. Тревог было много. Но по итогам года мы видим, что основные тренды положительные", - заявил Сергей Собянин.

"Промышленность, особенно обрабатывающая, начала вставать на ноги, у нас плюс 2 процента по предварительным итогам. Плюс значительно нарастили экспорт обрабатывающей продукции", - отметил мэр. "В этом году 3 процента прироста инвестиций, впервые за последние три года", - продолжил он.

Причем, сохраняются и иностранные инвестиции примерно в таком же объеме, как раньше. Ежегодный объем инвестиций в основной капитал - 1600 миллиардов.

В прошлом году открыли МЦК, и вот уже 330 тысяч пассажиров каждый день им пользуются. "Построили 117 километров дорог, это вообще рекорд за всю историю Москвы, причем это не просто дороги в поле, это дороги в городской застройке - развязки, эстакады, тоннели, реконструкция действующих дорог", - перечислил мэр.

"Немало тревог вызывал малый и средний бизнес", - заметил Собянин. Прирост количества предприятий малого бизнеса в столице, индивидуальных предпринимателей - около 10 процентов. Объем доходов от малого бизнеса в бюджет - 17 процентов.

Но главной темой разговора стала судьба "пятиэтажек". "Заканчиваем программу реновации жилого фонда, снос "хрущевок", - доложил мэр. - За все годы этой программы переселили 160 тысяч московских семей, это около 6 миллионов квадратных метров реновированного жилья, достаточно большой объем.

Остались буквально считанные единицы домов. Думаю, что в 2017-2018 годах мы вообще полностью закончим эту программу".

"Тем не менее, несмотря на то, что мы эту часть программы реализовали, в Москве немало еще остается жилья, мягко говоря, некомфортного, по большому счету ветхого жилья, - отметил Собянин. - Это пятиэтажки примерно таких же серий, как мы снесли, но их значительно больше - около 25 миллионов квадратных метров, в них проживает 1 миллион 600 тысяч москвичей".

"На сегодняшний день мы встали перед такой дилеммой, - пояснил мэр. - Мы собираем деньги с этих людей, для того чтобы капитально ремонтировать этот жилой фонд. Зайдя туда, мы увидели целый ряд серьезных проблем. Эти пятиэтажки были построены на срок "до строительства коммунизма", как Хрущев говорил, он предполагал, что, наверное, коммунизм наступит через 25, максимум 50 лет. Но 50 лет прошло, коммунизм не наступил".

"Хочу показать, в каком виде они находятся: балконы, которые провисают и кроме как их срезать, больше их никак не отремонтируешь, - заметил мэр. - Центральное отопление вмонтировано прямо в стены домов, и чтобы его отремонтировать, надо выломать все стены, либо разместить отопление внутри жилых помещений, что уменьшит и так небольшое пространство. Канализация вмонтирована в стены между квартирами. Чтобы ее отремонтировать, надо снести перегородки между квартирами или вынести стояк. Но выносить некуда, потому что это уже купленное пространство".

"Подвалов нет в пятиэтажках, есть небольшое пространство. Чтобы его отремонтировать, надо вскрыть все полы на первых этажах. Стены находятся в очень плохом состоянии. Те, которые в хорошем состоянии, боюсь, что через 10 лет они тоже будут в таком же состоянии. Фасады: швы разошлись, стыки. Печальное зрелище", - оценил мэр.

"Сергей Семенович, мы с вами уже говорили на эту тему. Я знаю настроение и ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома снести и на их месте новое жилье построить, - сказал Владимир Путин. - Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением. Вопрос только в возможностях столицы, в бюджетных возможностях, в возможностях привлечения инвесторов и так далее".

"Действительно, такой проект требует огромных финансовых ресурсов, значительных организационных, административных затрат", - согласился градоначальник. "Мы знаем, с чем сталкиваемся. Когда проводили снос первой серии этих пятиэтажек, по масштабу он гораздо меньший, требовались просто неимоверные усилия. Многие инвесторы, которые подвизались, просто разорились на этих проектах. Мы взяли на бюджет эти проекты и доводим до логического завершения", - добавил он.

"Сегодня бюджет Москвы достаточно устойчивый. Мы рассчитались в основном с долгами, которые нам достались с прежних лет", - отметил мэр. В этом году неплохие поступления налогов. "Мы имеем запас прочности. Поэтому, с точки зрения финансового запуска, видим возможности у города. Но есть определенные проблемы, связанные с нормативным регулированием этого процесса", - уточнил он.

Эти дома нельзя сносить как аварийные, и нельзя ремонтировать как ветхое жилье. Их сносили в соответствии с уже устаревшими городскими законами. "И входя в такой проект, было бы хорошо отрегулировать это специальным законом, который мы можем подготовить и внести в Государственную Думу", - предложил Собянин. "Мы строим в действующей городской застройке, не в чистом поле, поэтому необходимы специальные нормы, чтобы ускорять эти процессы. Если действовать по сегодняшним нормативам, они хороши для застройки в чистом поле. Но для таких проектов они значительно удлинят и усложнят процессы строительства", - пояснил он.

Мэр попросил оказать содействие в инициировании такого закона. "Со своей стороны, все финансовые и организационные моменты мы решим самостоятельно, - заверил он. - Конечно, это будет значительным подспорьем в обновлении всего города, улучшении экологической ситуации, транспортной ситуации, создании новой городской среды. И конечно, стоит, чтобы 1 миллион 600 тысяч жителей города получили новое, современное жилье взамен этого ветхого, которое, я боюсь, через 10-20 лет просто станет аварийным, несмотря на наши потуги в его ремонте".

"Хорошо, - согласился глава государства. - Давайте сделаем это, но исходим из того, и я ожидаю именно такой организации работы, при которой все, что мы делаем, идет на пользу людям, улучшает их жизнь. А здесь возникают вопросы, связанные с расселением, с районами будущего места жительства. Нужно сделать так, чтобы это все людей устраивало. Поэтому нужно и с жителями это все прорабатывать, и показывать, делать все это прозрачно, показывать, что конкретно люди от реализации этих проектов получат, и что они выиграют".

"Так и сделаем, Владимир Владимирович, тем более у нас опыт богатый, - заверил мэр. - Мы стараемся переселять людей в те районы, где они сегодня проживают, предлагаем такие варианты, которые подавляющее большинство жителей устраивают". "После реновации, как минимум на 20-30 процентов стоимость этого жилья, капитализация улучшается, даже если не увеличиваем метры, но качество жилья совсем другое, - пояснил он. - Исходя из этого, конечно, это будет позитивно, мне кажется, восприниматься, тем более что мы на сегодняшний день имеем массовые обращения и самих жителей, и муниципальных депутатов, и ассоциаций депутатов, и Общественной палаты Москвы". "Мы имеет основание говорить, что это народный проект", - заключил Собянин.

"Хорошо, давайте сделаем", - дал добро президент.

Стоит напомнить, что пятиэтажки-"хрущевки" были спроектированы и построены как временное жилье с расчетом на 25 лет. Позднее его продлили до 50 лет. В Москве сложилась следующая практика расселения: жители получают равнозначные помещения в новостройках, переезжают в новый дом недалеко от старого места жительства, очередники улучшают свои жилищные условия, а те, кто жил в коммуналках, получают индивидуальное жилье. Сейчас программа расселения и сноса этих домов завершена на 96 процентов. Новые квартиры получили свыше 350 тысяч москвичей.

По мере завершения программы все больше москвичей из домов "несносимых" серий просили включить их в этот проект. Расселение позволит обеспечить их качественным жильем с гораздо более высокой рыночной стоимостью, а их новые дома прослужат уже не 50 и даже не сто лет, а больше. Кроме того, в таких квартирах можно будет создать комфортные условия для инвалидов. Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые жилые кварталы улучшат внешний вид города, а энергоэффективные технологии строительства улучшат экологию и сократят расходы на оплату "коммуналки". При этом новые кварталы не станут спальными районами: комплексная застройка позволит создать рядом с жильем всю необходимую инфраструктуру. В России никогда не решались задачи реновации городской среды в таких масштабах. В мире таких примеров немного, но столичные власти готовы осуществить этот мега-проект.

ДЛЯ ПРОСМОТРА ВИДЕО НАЖАТЬ НА ЭТУ ССЫЛКУ

https://rg.ru/2017/02/21/reg-cfo/putin- … hevki.html

Хрущевки под снос: к чему готовиться жителям московских пятиэтажек

20 фев, 15:43

Антон Погорельский

Вид на жилые пятиэтажные дома на Херсонской улице в Москве Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Аналитики и риелторы оценили, сколько лет потребуется на расселение всех столичных хрущевок и какое жилье достанется нынешним жителям пятиэтажек

В середине февраля депутаты Московской городской думы предложили снести все пятиэтажки, оставшиеся в столице. Вскоре их поддержала Общественная палата. По мнению авторов инициативы, хрущевки непригодны для капитального ремонта, а потому такие дома проще снести, чем реконструировать или отремонтировать.

В настоящий момент в Москве уже действует программа расселения жителей хрущевок первой волны индустриального домостроения. Она затрагивает 1722 пятиэтажки общей площадью 6,3 млн кв. м: в программу включили только наиболее старые серии домов. В основном речь идет о панельных зданиях без балконов и с газовыми колонками — значительную часть таких хрущевок построили в 50-х и 60-х годах прошлого века.

Программа работает больше двадцати лет и не завершена до сих пор: на данный момент в столице остается 75 пятиэтажек сносимых серий. Эти дома должны демонтировать до 2018 года. Суть депутатского предложения в том, чтобы распространить программу сноса на все существующие пятиэтажки Москвы — а это 25 млн кв. м жилья. Если новую программу примут, то расселять будут не только панельные, но и кирпичные дома.

«Сносимые сейчас объекты были возведены на заре эпохи индустриального домостроения: это тесные и холодные панельные дома. Они уже не очень прочные, и их необходимо было снести, так как иначе они просто развалились бы на глазах у прохожих», — считает директор департамента вторичного рынка риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

«Но большинство пятиэтажных домов в Москве до сих пор пригодно для проживания, — продолжает эксперт. — Возможно, в них не очень комфортно жить из-за низких потолков, тем не менее это строения с толстыми стенами, хорошо сохраняющими тепло. Более того, некоторые блочные пятиэтажные дома можно еще и надстраивать, увеличивая количество жилых квадратных метров. В некоторых районах столицы подобные проекты уже реализовали. Я думаю, что сносить такие объекты нецелесообразно, ведь это все еще довольно качественное жилье. А вот как его ремонтировать и как менять трубы, которые нередко проходят внутри стен, — это вопрос к специалистам по ЖКХ».

Фоторепортаж: надстроенные пятиэтажки в Москве

Фото: ИТАР-ТАСС/ Иван Гущин

Этой зимой в московском департаменте градостроительной политики назвали новую программу сноса нереализуемой — однако еще в 2014 году столичные власти анонсировали запуск точно такой же программы. В тот момент в Москве обещали ликвидировать все те же 25 млн кв. м, на месте которых планировалось возвести 50 млн кв. м нового жилья. Летом прошлого года московские власти даже назвали дату запуска новой программы: 2018 год.

Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как новая программа по демонтажу хрущевок в столице скажется на спросе на подобное жилье и на что смогут рассчитывать будущие переселенцы.

В какие дома будут переселять

Работающая сейчас программа сноса пятиэтажек приучила жителей к тому, что их переселяют в новостройки, рассказали опрошенные редакцией риелторы. Между тем закон не обязывает предоставлять переселенцам именно новое жилье. Власти имеют полное право отправить жильцов в советскую панельную девятиэтажку, сталинку или даже в другую хрущевку — не вошедшую в программу сноса.

«Закон не содержит запретов в отношении такого переселения. Подобный сценарий вполне вероятен, если власти решат задействовать пустующие площади в тех домах, которые сданы в эксплуатацию», — подтвердил заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин. «Мы не встречали [подобных примеров] просто потому, что у города в собственности элементарно нет такого количества подходящих свободных квартир», — разъяснила руководитель одного из офисов риелторского агентства «Миэль» Ольга Тихонова.

«Жители сносимых пятиэтажек в прошлом получали реальную выгоду от программы, — рассказала руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. — Нередко им удавалось увеличить метраж в результате расселения, но даже если площадь оставалось той же, они получали взамен более современное, а значит, и дорогое жилье. Некоторым удавалось заработать на этом: люди намеренно покупали хрущевки под снос и получали взамен более дорогое жилье».

Во время сноса пятиэтажки на улице Вилиса Лациса в Северном Тушино Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Фадеичев

Возможно ли переселение в другой район

Сейчас в Москве действует несколько программ, в рамках которых людей переселяют из старых домов в новые. К примеру, вместе со сносом пятиэтажек в столице ликвидируют аварийное жилье, которое необязательно является хрущевкой. Такое «параллельное» расселение часто порождает путаницу, связанную с нюансами предоставления новой жилплощади, разъяснили риелторы.

К примеру, жителей аварийных домов могут переселить абсолютно в любое жилье в пределах региона — без привязки к району и даже административному округу, рассказали в агентстве «НДВ-Недвижимость». В то же время жители пятиэтажек оказались в более выигрышном положении: таким переселенцам администрация должна предоставить квартиру в том же районе, в котором они жили, указал Владимир Зимохин.

«По действующему законодательству жильцам сносимых домов власти обязаны предоставить жилье в пределах того же района (допустим, сносят пятиэтажку в Дмитровском — и новое жилье должно быть там же), — подтвердили в агентстве «Миэль». — Но иногда в силу специфики района и отсутствия возможности строить новое жилье рядом со сносимым жителям могли предоставить жилье в соседнем районе. Известны случаи, когда взамен сносимого предлагалось жилье в Подмосковье (например, жителям Текстильщиков — в Люберцах)».

«Жители пятиэтажных домов могут отказаться переезжать в другой район Москвы, если новая локация чем-то их не устраивает, — заявил Сергей Шлома. — Конечно, если снести хрущевку, расположенную в Кузьминках, и предложить людям альтернативное жилье около станции метро «Университет», то они, скорее всего, с удовольствием туда переедут. А вот где взять площадку для строительства нового жилья в этом районе — неизвестно. С другой стороны, просто переселить всех, к примеру, в Бутово — не вариант, так как такое решение не получит у граждан одобрения».

Главное правило при переселении заключается в том, что новое жилье не может быть хуже старого по ключевым параметрам, объяснили риелторы. «Если квартира в пятиэтажке приватизирована, то взамен власти должны предоставить жилье такого же метража. Если квартира муниципальная — то из расчета социальной нормы на жилье. В Москве эта норма составляет 18 кв. м на человека, — рассказала Ольга Тихонова. — В соответствии с документами, регламентирующими снос пятиэтажек и обеспечение жильем их жителей, новые квартиры также должны иметь косметический ремонт».

Объявления о продаже квартир в одном из жилых домов Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Стоит ли покупать хрущевки сейчас

Четыре года назад квартиры в пятиэтажках сносимых серий пользовались повышенным спросом: люди приобретали такую недвижимость для того, чтобы затем на законных основаниях получить жилье в новостройке. Повторение такого сценария в 2017 году и позднее маловероятно, сочли риелторы и аналитики, которых опросила «РБК-Недвижимость».

«Предыдущая программа по расселению пятиэтажек длилась почти двадцать лет. Скорость расселения была в среднем 100 домов в год. При такой же скорости на остальные пятиэтажки уйдет около 60 лет», — подсчитал ведущий аналитик онлайн-сервиса объявлений «Циан» Александр Пыпин. «Тем, кто не попал в первую программу сноса, сейчас не стоит специально ждать [переселения]. Перспективы новой программы туманны», — добавила Татьяна Калюжнова.

«Значительного улучшения жилищных условий ждать не стоит, — спрогнозировал Владимир Зимохин. — Тем, у кого будут деньги на улучшение жилищных условий с помощью продажи квартиры, вероятно, стоит воспользоваться такой возможностью, ведь это позволит самостоятельно выбрать будущее жилье».

«Ликвидность пятиэтажек останется низкой, так как для обычных граждан это устаревшее жилье, а для инвесторов риски очень велики из-за запутанности и малопредсказуемости программ расселения», — заключил Александр Пыпин. По мнению аналитика, вложения в хрущевки смогут стать обоснованными только в том случае, если городской бюджет на дороги и благоустройство частично переориентируют на расселение старого и аварийного жилья, в результате чего через 10–15 лет столичные власти смогут расселять по 500 домов в год.

Мнения о том, возможен ли запуск новой программы сноса пятиэтажек, разделились. В компаниях «Циан» и «НДВ-Недвижимость» такую программу считают неизбежной. «Независимо от реального осуществления всей программы вероятность начала ее реализации может быть значительной. Городские власти способны задействовать значительные финансовые ресурсы для выполнения подобных задач», — убежден Владимир Зимохин.

«Конечно, эта программа будет осуществлена, так как дома устаревают и рано или поздно перейдут в аварийный фонд, который подлежит расселению в первую очередь, — поддержал коллегу Александр Пыпин. — Однако скорость реализации программы будет не очень высокой по сравнению с объемом попадающего под нее жилого фонда».

В «ИРН-Консалтинге» и «Инком-Недвижимости», напротив, настроены скептически. «Для осуществления подобной программы нужны большие средства, и пока непонятно, где их можно взять, — резюмировал Сергей Шлома. — После кризиса 2008–2009 годов, когда программа сноса жилья стала экономически невыгодной, инвесторы разбежались и перестали в нее вкладываться: себестоимость строительства росла, цены на недвижимость падали, прибыли не было. Можно выделить на реализацию программы средства из городского бюджета, но и в этом случае говорить о значительной сумме не приходится».

http://realty.rbc.ru/news/58aae05f9a794 … 5e2af71533

Путин поддержал снос хрущевок

21 февраля 2017 15:57

ДЛЯ ПРОСМОТРА ВИДЕО НАЖАТЬ НА ЭТУ ССЫЛКУ

Президент России Владимир Путин считает целесообразным снос хрущевок в Москве вместо их капитального ремонта. Об этом он заявил на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным. По словам главы государства, горожане хотят, чтобы на месте старых домов было построено новое жилье.

Президент отметил, что вопрос заключается только в бюджетных возможностях столицы и возможностях привлечения инвесторов.

В свою очередь, Сергей Собянин рассказал, что в Москве остается много ветхих пятиэтажек – около 25 миллионов квадратных метров. В них проживает миллион шестьсот тысяч москвичей.

По словам Собянина, власти города столкнулись с проблемой – с жильцов указанных домов собирается плата за капремонт, однако отремонтировать такие дома практически невозможно, передает "Интерфакс".

Мэр столицы также согласился со словами президента о том, что полный снос хрущевок потребует значительных финансовых ресурсов, организационных, административных затрат. Вместе с тем, продолжил он, бюджет Москвы достаточно устойчив, город рассчитался с основными долгами. Кроме того, столица получила хорошие поступления в бюджет от налога на прибыль и подоходного налога.

https://www.vesti.ru/doc.html?id=2857459

**********************************

Все хрущевки в Москве пойдут под снос

21 февраля 2017 18:34

Дмитрий Хрусталев

ДЛЯ ПРОСМОТРА ВИДЕО НАЖАТЬ НА ЭТУ ССЫЛКУ

Судьбу московских пятиэтажек обсудили президент РФ Владимир Путин и мэр Москвы Сергей Собянин. Хрущевок так называемого первого поколения в городе уже практически не осталось. Снести осталось всего несколько десятков домов. Тем временем, в городе еще остаются 7,5 тысячи пятиэтажек, состояние которых мало чем отличается от уже снесенных. Столь масштабная программа потребует больших вложений. Но, как говорят в правительстве Москвы, средства будут найдены.

Уже 160 тысяч московских семей переехали в новые комфортные дома из старых хрущевок, которые были снесены. Всего город предоставил 6 миллионов квадратных метров нового жилья. И, как сегодня на встрече обсудили президент Владимир Путин и столичный мэр, очевидно, что все хрущевки проще снести, чем реконструировать или ремонтировать.

Ясно, что город должен избавиться от ветхих пятиэтажек. Капитальный ремонт в таких домах, уверены эксперты и депутаты, это выброшенные на ветер деньги. Пятиэтажки рассчитаны на 25 лет эксплуатации, но простояли уже больше полувека. К трубам и коммуникациям не подобраться, стены уже давно в дырах и трещинах, балконы просто разваливаются. Кроме того, в этих домах нет лифтов — и мамы с колясками, и пенсионеры вынуждены подниматься пешком. Нет и подвалов, маленькие подъезды. Иными словами, даже хороший капитальный ремонт не сможет исправить качество жилья в таких старых домах.

Всего в Москве остается еще около 7500 таких пятиэтажек. По оценкам, речь идет о 25 миллионах квадратных метров жилья.

До конца этого года в трех округах столицы должна завершиться программа сноса жилых домов так называемого первого периода индустриального домостроения. Хрущевки сносимых серий полностью разберут в Восточном, Северо-Западном и Юго-Западном округах Москвы. Осталось разобрать еще 71 дом. В Центральном, Северном, Юго-Восточном, Южном округах Москвы и Зеленограде программа сноса уже полностью завершена.

Еще один плюс для города, если новая программа будет принята, это предполагается не просто строительство нового жилья, но и развитие инфраструктуры в кварталах, которым требуется реновация. Соответственно, будут решены вопросы с парковкой и транспортные проблемы. То есть город окажет сразу целый спектр услуг.

Понятно, что на столь масштабную программу потребуются большие ресурсы. Но, как говорят в правительстве Москвы, опыт у города накоплен большой и деньги обязательно найдут.

Текст: "Вести-Москва"

http://www.vesti.ru/doc.html?id=2857536

Будущее хрущевок: несносимое снесут!

Собянин попросил Путина принять поправки к законам, которые позволили бы продолжить демонтаж пятиэтажек. Почти все, что можно было снести, снесено. Осталось меньше сотни панельных домов. Теперь город хочет получить право разрушать, в том числе блочные и кирпичные пятиэтажки. Президент не против, при условии, что права жильцов этих домов не пострадают

Текст: Иван Медведев

Фото: Митя Алешковский/BFM.ru

Хрущевки в Москве пока делятся на дома сносимых и не сносимых серий. Первыми под ковш попали панельные пятиэтажки — те, которые без балконов и построены из больших плит с окнами по центру. Их в городе уже почти не осталось. Есть также и несносимые серии. Вниманию всех жителей пятиэтажек — это серии 1-335, 1-447, 1-510, 1-511 и 1-515. То есть это, в том числе блочные и даже кирпичные дома, но конкретики пока нет. Как ранее говорили депутаты Мосгордумы, которые и затеяли продолжение сноса хрущевок, с деталями должно определиться правительство города.

Из того, что было озвучено публично, пока получается, что в первую очередь власти будут смотреть на состояние дома. Смысл идеи: если пятиэтажку проще снести, чем сделать в ней капремонт, то ее нужно ликвидировать. Город же, по версии депутатов Мосгордумы, должен решить, как финансировать снос и расселение людей из домов, которые будут разрушены. Дайте только законное основание, деньги есть, заявил на встрече с президентом Сергей Собянин.

«Так и сделаем, Владимир Владимирович», — сказал Сергей Семенович, пока что, оставив жителей и потенциальных покупателей хрущевок наедине с вопросами: когда и куда переселят, в том же районе или нет, дадут ли возможность взять деньгами, если да, то по рыночной стоимости или по кадастровой, а будут ли банки давать ипотеку и так далее? На данный момент понятно, что под вторую волну сноса пятиэтажек могут попасть 25 млн квадратных метров жилья. Вопросов пока, наверное, столько же.

https://www.bfm.ru/news/347356

Мэр Москвы поручил подготовить площадки для строительства домов под новую программу сноса пятиэтажек

Мэр Москвы Сергей Собянин поручил подготовить площадки для строительства домов под новую программу сноса пятиэтажек. Об этом глава города написал в своем микроблоге в Twitter.

«Поручил подготовить первые стартовые площадки для строительства домов под новую программу сноса хрущевок и обеспечить ее финансированием», - написал Сергей Собянин.

Напомним, 21 февраля президент РФ Владимир Путин встретился с мэром Москвы и обсудил итоги социально-экономического развития столицы в 2016 году. В ходе встречи была затронута тема сноса пятиэтажек, в которых невозможно провести капитальный ремонт.

Сейчас в столице завершается программа сноса пятиэтажных домов, стартовавшая в 1999 году. В нее было включено 1722 дома. На сегодняшний день строителям осталось разобрать 71 «хрущевку». Программа финиширует в 2018 году.

Информационная служба портала Стройкомплекса

https://stroi.mos.ru/news/mer-moskvy-po … mpaign=329

Судьба пятиэтажек решается стремительно

Собянин поручил подготовить площадки для новых домов после разговора с Путиным. Связано ли это с президентской кампанией? В чем подвох, не придется ли жителям «хрущевок» переселяться в Новую Москву?

Вид на Московский международный деловой центр «Москва-Сити» на Пресненской набережной в Пресненском районе Центрального административного округа. Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Мэр Москвы Сергей Собянин поручил подготовить первые площадки для строительства домов вместо сносимых пятиэтажек. Только накануне, 21 февраля, президент Владимир Путин поддержал снос в Москве всех «хрущевок» — суммарно это 25 млн квадратных метров, десятая часть всей жилой площади в Москве.

Сразу после этого спикер Госдумы Вячеслав Володин призвал депутатов объединить усилия для решения вопроса о расселении из «хрущевок». Утром 22 февраля стало известно, что в Москве создадут штаб координации программы сноса «хрущевок», а возглавит его Сергей Собянин. Прокомментировать ситуацию с пятиэтажками Business FM попросила пресс-секретаря президента Дмитрия Пескова:

Правда, пока непонятны параметры переселения. В СМИ появились подозрения, что жильцов «хрущевок» заставят переехать в Новую Москву — об этом написали «Ведомости».

Почему такая спешка? Рассуждает руководитель Политической экспертной группы Константин Калачев:

При этом главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов уже признал, что трудностей при сносе будет очень много. «Пока о механизмах реализации программы сноса говорить сложно», — добавил он.

https://www.bfm.ru/news/346805

Собянин: Новые квартиры жителям пятиэтажек будут предоставляться в том же районе

Текст: Любовь Проценко

В ходе обсуждения новой программы сноса пятиэтажек в Москве, в 4 раза более масштабной, чем прежняя, среди горожан уже зазвучали опасения, что жителей этих домов отправят на выселки, в отдаленные районы или даже Московскую область. Как сообщает официальный портал мэра и правительства Москвы, Сергей Собянин сегодня отреагировал на них, сообщив в своем аккаунте в Twitter. По его словам, новые квартиры, как и прежде, будут предоставляться недалеко от места проживания, как правило, в том же районе. "Ни на какие выселки людей отправлять не будут. Это исключено", - подчеркнул он.

Напомним, докладывая президенту страны о необходимости сноса ветхого жилья в городе, Собянин рассказал, что новая программа реновации ветхого жилья в столице может затронуть до 1,6 миллиона человек, а площадь составит до 25 млн кв м. Путин поддержал программу расселения и сноса пятиэтажек несносных серий.

Она станет продолжением существующей программы сноса "хрущоб", которая уже подходит к концу. За 20 лет в Москве снесено 1649 пятиэтажек первых серий индустриального домостроения. Осталось снести 73. Эту работу столичные власти обещали завершить в течение 2017-2018 годов.

Накануне мэр Москвы Сергей Собянин дал задание членам правительства начать конкретную работу по подготовке к запуску новой программы. В частности, в течение месяца будут подготовлены поправки в федеральное законодательство, которые будут регулировать снос и переселение жителей снесенных домов в новые квартиры. Кроме того, должны быть разработаны и поправки в бюджет города, а так же инвестиционные программы о финансировании этого сноса, а так же предложения по адресным перечням и стартовым площадкам, с которых начнется реализация новой программы.

https://rg.ru/2017/02/23/reg-cfo/sobian … ajone.html

********************************

Собянин пообещал москвичам из сносимых «хрущевок» переселять их в те же районы

Новые квартиры будут предоставляться недалеко от места проживания

Жителям московских пятиэтажных «хрущевок», которые попадут под снос в соответствии с новой программой ликвидации жилья, предоставят новые квартиры в недалеко от места проживания. Об этом мэр Москвы Сергей Собянин написал в Twitter.

«Отвечая на вопросы о реновации районов 5-этажек. Новые квартиры будут предоставляться недалеко от места проживания, как правило, в том же районе», — написал он.

Мэр добавил, что «ни на какие выселки людей отправлять не будут.

«Это исключено», — гаписал Собяини.

Кроме того, столичные власти посоветуются с горожанами, прежде чем включать квартал в программу сноса, отметил мэр.

https://www.bfm.ru/news/347519

Пятиэтажки: месяц на раздумья

Столичные власти пообещали, что «на выселки» никого отправлять не собираются. Что будут сносить, куда планируют переселять, наконец, окажется ли новое жилье сопоставимо по рыночной цене со старым?

Текст: Сергей Ткачук

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

Мэр Москвы Сергей Собянин поручил столичному правительству подготовить предложения по стартовым площадкам для переселения жителей из ветхих пятиэтажек. Председатель Госдумы Вячеслав Володин призвал депутатов как можно скорее подготовить законодательную базу для реализации программы.

Более 1,5 млн жителей предстоит переселить из 7,5 тысячи домов, снеся при этом 25 млн квадратных метров. Такие данные приводит столичная мэрия. Все началось с предложения депутатов Мосгордумы не делать капремонт, а снести и не сносимые серии пятиэтажек, а закончилось поддержкой президента. О чем, собственно, он и сообщил мэру Сергею Собянину.

Таким образом, проблема Москвы вышла на федеральный уровень. Глава государства обратил внимание на соблюдение всех прав собственников жилья, а столичный градоначальник поручил подготовить первые площадки для строительства новых домов для переселения жителей из ветхих пятиэтажек.

Для реализации этой программы потребуется, по разным оценкам. от 4 до 6 трлн рублей. Собянин заверил, что деньги город найдет. Необходимо будет внести и некоторые поправки в федеральные законы, и это для депутатов Госдумы является приоритетом, заявил с трибуны нижней палаты ее председатель Вячеслав Володин.

То, что квартиры будут намного комфортней — это хорошо. Но встает вопрос — куда переселят? Пока ясности нет. Поэтому многие москвичи волнуются. Вот что рассказала Business FM одна из жительниц столицы:

Ранее в некоторых СМИ действительно появилась информация о том, что могут отправить, в том числе и в Новую Москву. Однако, как говорят депутаты Мосгордумы, это только по желанию и только при получении гораздо большей площади. По действующему законодательству все переселенцы должны получить квартиры даже не в округе, а в том же районе. Это относится ко всем, за исключением жителям Центрального административного округа, а там сносить будут в первую очередь, так как земля дорогая. Здесь вопрос переселения становится особенно острым, говорит генеральный директор агентства «Tweed Недвижимость» Ирина Магелатова.

Ко всему прочему, если на окраине кадастровая стоимость нового жилья может быть даже выше сносимого, то в центре квадратный метр, пусть и пятиэтажки, стоит далеко не дешево. Будут ли компенсировать разницу деньгами или метрами, пока остается неизвестным.

При этом 23 февраля Сергей Собянин все же подчеркнул: расселять москвичей будут в тех же районах, где находятся сносимые здания.

Судя по сериям домов, программа переселения касается и ветхих кирпичных пятиэтажек. Хотя окончательной определенности по этому вопросу тоже пока нет. И, тем не менее, уже сейчас на фоне разговоров на самом высшем уровне, взять, например, ипотеку на покупку квартиры в таком доме весьма проблематично, говорит генеральный директор компании «Ипотек.ру» Дмитрий Овсянников.

Еще один вопрос — а смогут ли городские власти расселить более полутора миллионов жителей в ближайшие три года, как предполагается? Ведь взамен сносимых 25 млн квадратных метров, очевидно, надо будет что-то построить? Свои расчеты привел управляющий партнер компании «Квартур» Артем Цогоев:

Может. оно и к лучшему. Если в одночасье начать вместо снесенных пятиэтажек строить двадцатипятиэтажки, не понятно, куда девать автомобили, на которых приедут на относительно маленькую площадь миллионы новых жильцов, и по каким дорогам они будут выезжать из своих микрорайонов. Об этом, как всегда, никто не подумал. Впрочем, это уже другая история.

https://www.bfm.ru/news/347504

Комментарий: Пятиэтажки вместо плитки - крепкий фундамент для мэра Москвы

Сергей Собянин хочет въехать в столичную мэрию на второй срок, ликвидировав московские "хрущевки". Хватит ли ему этого для уверенной победы, размышляет политолог Иван Преображенский.

Сергей Собянин

Вот и две "хрущевки", где я провел большую часть детства и юности, попали в предварительный список на снос уже в текущем, 2017 году. Казалось бы, надо радоваться - на их месте скоро вырастут красивые "собянинки". Наступит прекрасная жизнь с большим числом парковок и просторными дворами. Но радости почему-то нет.

То ли потому, что в Москве пока мало кого предупредили о предстоящем переселении, то ли потому, что заранее не был согласован вопрос о том, куда. А может быть из-за того, что ликвидация "хрущевок" - это вовсе не попытка осчастливить москвичей. Больше похоже на то, что мэр Сергей Собянин стремится решить ту же задачу, что Владимир Путин: на выборах 2018 года набрать, как можно, больше голосов, избежав при этом массовых фальсификаций. И снос "хрущевок" должен помочь мэру в достижении этой цели.

Плитка против "хрущевки"

Ликвидацию пятиэтажек в рекламную акцию мэра превратил еще Юрий Лужков. Многим москвичам, как показывают дискуссии в соцсетях последних дней, он сейчас памятен именно тем, что переселил их (или их родственников) в "новое комфортное жилье". Некоторые, давно не посещавшие спальные районы Москвы, даже ошибочно считают, что при Лужкове проблема сноса "хрущоб" была успешно решена.

Иван Преображенский

К счастью для Сергея Собянина, в хрущевско-брежневский период проблема быстрого строительства типового жилья для граждан СССР решалась в таких масштабах, что нынешнему мэру Москвы еще хватит панельных пятиэтажек на то, чтобы "въехать" на них в свой кабинет на второй срок. До последнего времени москвичи хвалили или ругали Сергея Собянина преимущественно за замену асфальта на тротуарную плитку, а затем - плитки на гранит, если только ее бодро не закатывали назад в асфальт. У мэра даже появилось уничижительное прозвище "плиточник". Поминают его недобрым словом и многие водители в связи с введением системы платной парковки.

Однако даже вместе взятые эти проекты напрямую затрагивали интересы меньшинства москвичей. Новая гигантская программа, похоже, призвана коснуться каждого. Кто-то живет в "хрущевке" сам, у кого-то - бабушка, ну, а остальные столкнутся с масштабными стройками в Москве. Снести несколько сотен пятиэтажек по всему городу - это не ларьки у метро ломать. С такой программой можно смело переизбираться в мэры, хотя бы для того, чтобы, в отличие от Юрия Лужкова, довести ее до конца.

Оппозиция в строю

В своем предвыборном порыве Собянин не одинок. У него обязательно должны быть статисты. О желании выступить в этой роли при мэре на выборах в сентябре 2018 года уже заявили коммунист Андрей Клычков, "яблочник" Сергей Митрохин и бывший депутат Госдумы, оппозиционер Дмитрий Гудков. Он готов потратить более 100 миллионов рублей в надежде повторить успех Алексея Навального, занявшего на прошлых выборах столичного градоначальника второе место. Однако что такое 100 миллионов по сравнению с многомиллиардным бюджетом программы по сносу пятиэтажек?!

Шансы у Гудкова бороться за выход во второй тур мэрских выборов в относительно либеральной Москве есть. Успех во многом зависит от его готовности и готовности его агитаторов обходить квартиру за квартирой и лично убеждать москвичей. Ведь московской оппозиции центральное телевидение эфир не предоставит. Да, и речь о победе не идет. Но Гудков как независимый кандидат вполне может "оживить" кампанию, повысить явку до желанных для администрации президента 70 процентов, а затем "успешно" Сергею Собянину проиграть.

Кремль не бросит

На стороне градоначальника в этом состязании играет Кремль, так что победить действующего мэра просто невозможно. Причем даже в том случае, если новая программа сноса пятиэтажек и переселения их жильцов не будет завершена в срок и не обойдется без конфликтов. Самое "страшное", что тогда ждет действующего мэра - это второй тур.

Но даже если и до этого Собянин сядет в калошу, то недовольные его политикой жители московских "хрущоб" тем вернее проголосуют за Владимира Путина, надеясь найти у него защиту от московских властей. "Защити нас, царь-батюшка, от проклятого "плиточника-ирода", - заголосят избиратели и всем миром поддержат нынешнего российского правителя, которого им предстоит выбирать в марте 2018 года.

А чтобы предсказать после этого исход второго тура выборов московского мэра, достаточно вспомнить, что любого начальника в России волнуют вовсе не его многочисленные избиратели "внизу". В российской системе власти "избиратель" один и сидит он "наверху", в Кремле. И для него главное, чтобы избранные им ставили на первое место интересы "национального лидера", а не свои собственные.

Автор: Иван Преображенский - кандидат политических наук, эксперт по Центральной и Восточной Европе, обозреватель ряда СМИ. Автор еженедельной колонки на DW. Иван Преображенский в Facebook: Иван Преображенский

Дата 27.02.2017

Автор Иван Преображенский

http://dw.com/p/2YJeS

Стоит ли вкладываться в хрущевку в надежде на улучшение жилищных условий

Екатерина Понкратова,
руководитель отдела продаж Dream Realty

Самым заветным желанием любого советского человека была отдельная благоустроенная квартира. Но как обеспечить каждого отдельным жильем? — Построить быстро и в достаточном количестве. Для этого требовались типовой проект быстровозводимого дома и место для его возведения.

Так в конце пятидесятых в СССР стали появляться пятиэтажки, в народе названные хрущевками. Несмотря на небольшие по площади квартиры, советский человек был рад и такому собственному жилью. Дома эти отличались не только малыми габаритами, но и малой высотностью. Строились они обычно не выше пяти этажей и не предполагали наличия лифта, так как по ГОСТам его предусматривала более высокая этажность. Но это уже совсем другие деньги и сроки, а жилье требовалось как можно быстрее, да и бюджета лишнего не было — после окончания войны прошло чуть больше десяти лет, страна еще не успела восстановиться и окрепнуть. Вот и придумали. Помимо лифтов, в зданиях отсутствуют мусоропровод и чердак, еще один из минусов — плохое удержание тепла: зимой в хрущевках холодно, а летом очень жарко. Крохотные комнатки, кухня не более 6 кв. м и потолки высотой 2,50 м — вот оплот стабильности и надежда на светлое будущее.

Дома были рассчитаны на 25 лет эксплуатации, но... прошло 30 лет, они все стояли... Прошло 40 лет — а люди в них жили... Прошло 50 лет — для жителей хрущевок мало что изменилось. Маленькие кухни, смежные комнаты, газовые колонки и дурно пахнущие подъезды — вот с чем сегодня ассоциируются эти пятиэтажки.

Множились семьи, менялся достаток… Еще каких-то 11 лет назад, когда запускалась программа сноса пятиэтажек, иметь возможность приобрести квартиру или хотя бы долю в такой пятиэтажке «под снос» было пределом мечтаний многих — ведь в случае сноса семья могла получить взамен уже значительно большую площадь. Так что покупали такое жилье и прописывали в нем как можно больше членов семьи.

Расчет был таков:

- гражданам, проживающим в квартире по договору социального найма, полагалась площадь из расчета 18 кв. м на человека, 42 кв. м — на семью из двух человек, чуть более 30 кв. м — для одиноких граждан;

- гражданам, приватизировавшим свою квартиру в хрущевке, давали ровно столько, сколько было в их собственности, с доплатой за лишние квадратные метры по «выкупной» цене, которая существенно ниже рыночной.

Имея маленькую двушку в пятиэтажке и прописав туда как можно больше детей и внуков, после сноса можно было вполне рассчитывать на получение двух и даже трех квартир взамен, особенно в случае, если снос дома совпал с очередью на улучшение жилищных условий. И таких совпадений было немало. Образовывались огромные очереди из тех, кто был вне этой очереди. Отдельные категории населения могли претендовать на предоставление дополнительной площади более 10 кв. м или отдельного помещения. Так, например, лица, страдающие хроническими заболеваниями, обладающие званием полковника полиции и более высоким рангом, а также удостоенные ученой степени имели право на не менее 20 дополнительных квадратных метров. Ветераны труда, ветераны Чернобыля и инвалиды получали квартиры в первую очередь.

По роду деятельности мне приходилось видеть много семей, ожидающих и мечтающих... Одни получали квартиры заслуженно, другие оформляли липовую инвалидность, третьи радовались переезду, а четвертые отчаянно сопротивлялись, отказываясь от всех предлагаемых взамен квартир, и сидели в полуразрушенном доме, торгуясь с государством за лишние квадратные метры. Были и такие, которые обивали пороги, строили планы на будущее, но их дом убирали из списков «под снос». По мере появления слухов о сносе цены на квартиры в пятиэтажках то взлетали, то снова падали.

Один из нормативов предусматривал компенсации — то есть вместо новой квартиры можно было получить деньги, и решившиеся на это уже сами распоряжались своей дальнейшей судьбой. Несознательные граждане рисковали перейти в категорию «без определенного места жительства». Но были и такие, кто смог вложить полученные деньги с умом.

Шли годы, менялись законы, количество прописанных людей в пятиэтажках росло как на дрожжах, и государство стало вносить изменения в планы своей щедрости: закрывали возможность прописаться, вносили поправки по территориальности, меняли сроки сноса. Инвестиционная привлекательность пятиэтажки стремительно падала, и ждать своего жилищного счастья оставались лишь самые стойкие.

В 2017 году жителям московских хрущевок пришло радостное известие — сносу подлежат все пятиэтажки города. В ближайшее время предвидится волна деприватизации и массовой прописки в маленькие коробочки — так шансов получить как можно больше квадратных метров, исходя из норм, становится больше. Ну а город, убрав черные дыры жилищного фонда, приобретает наконец новый облик.

Так как же быть тем, кто хочет вложить деньги в недвижимость? Бежать за квартирой в хрущевке? Я бы не советовала, ведь насколько растянется этот процесс — неизвестно. Купить, чтобы перепродать? Тоже не выход. У квартиры в новом коммерческом монолитном доме шансов вырасти в цене в разы больше. Соседи — также немаловажный фактор. Хорошо, если вам удастся поселиться рядом с заслуженным ученым. А если нет? Локация? И здесь возникает вопрос: если раньше давали квартиры в этом же районе, то сейчас — там, где есть возможность. Скоро мы увидим новые поправки. Жилье будет предлагаться не ближе Новой Москвы, а в некоторых случаях и в Московской области. Поэтому советую как следует подумать, прежде чем что-либо предпринимать в этом направлении.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

http://realty.rbc.ru/news/58b4447f9a7947078892d87d