Московский стандарт реновации жилья: какие дома придут на смену пятиэтажкам

01.05.2017 17:10

На смену ветхим пятиэтажкам придут монолитные и панельные дома нового поколения. Это будет качественное жилье, построенное по современным проектам с использованием энергосберегающих технологий. Об этом говорится на официальном портале мэра и правительства Москвы, разместившем 1 мая фотографии домов, которые будут построены на месте снесенных домов.

Фото: mos.ru

Новые проекты позволяют сейчас возводить дома разных уровней, этажности и конфигураций, напоминает портал. Современные панели - трехслойные, энергоэффективные, с возможностью внутренней свободной планировки. В каждом доме будут просторные комфортные холлы, подъезды с низкими порогами и пандусами для маломобильных жителей, а также лифты, которые опускаются до уровня входной группы так, что до них не надо добираться по лестницам.

Во всех домах учтены повышенные меры безопасности. В них устанавливаются видеокамеры, круглосуточно фиксирующие все происходящее.Подъезды оснащаются низкими порогами и заездными пандусами. Керамическая плитка на полу холлов обеспечивает чистоту подъездов, а энергосберегающее освещение - экономию при пользовании коммунальными услугами.В подъездах домов -  современные почтовые ящики, домофон, грузовые и пассажирские высокоскоростные лифты. Каждое здание оборудовано современными инженерными системами, которые гарантируют бесперебойную подачу воды, света и электричества.В помещениях будут установлены пластиковые она, защищающие от пыли и шума. В каждой квартире предусмотрены балкон или лоджия, также фасадные корзины для установки кондиционеров. Балконы оборудуют стеклопакетами, а на полу положат керамическую плитку.

Особенно подчеркивается, что во всех квартирах для переселенцев выполнен  современный ремонт. В каждой из них - просторный коридор со светлой отделкой и изолированные комнаты. Двери между ними оснастят ручками, фиксаторами замков, дверными упорами и надежными петлями. В плинтусах проложат кабель-каналы. Электрическая разводка - с безопасными выключателями и розетками.

Кухни - с обоями светлых тонов с возможностью окрашивания. Благодаря количеству розеток у жителей не возникнет проблем с размещением бытовой техники и кухонного гарнитура. Электрические плиты также отличаются энергоэффективностью и повышенной безопасностью. В новых домах будут раздельные санузлы. Ванные комнаты оборудуют хромированным полотенцесушителем и точкой доступа к инженерным системам. В них также будут установлены раковина со смесителем и металлическая ванна с защитным экраном и качественными смесителями для душа.

Дворы и территория вокруг домов будут благоустроены по новым стандартам, которые предусматривают создание местных парков, велодорожек, общедоступной спортивной, детской и досуговой инфраструктуры. В кварталах появятся прогулочные зоны с освещением, клумбами лавочками и современными детскими площадками с безопасным резиновым покрытием, где есть качели, горки и спортивные снаряды.

https://rg.ru/2017/05/01/reg-cfo/moskov … zhkam.html

Московский стандарт реновации – это:

1. ГЛАВНЫЕ ВОПРОСЫ

Что представляет собой реновация пятиэтажного жилищного фонда?

Реновация представляет собой снос ветхих пятиэтажных домов и строительство современных жилых кварталов.

В рамках программы реновации жители сносимых пятиэтажек бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах в районе проживания.

Где можно получить информацию о программе реновации?

Информацию о программе реновации можно будет получить:

— на официальном интернет-портале Мэра и Правительства Москвы mos.ru;

— в информационных центрах управ районов и префектур административных округов;

— в центрах госуслуг «Мои документы»;

— по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Время работы информационных центров управ районов и префектур административных округов:

понедельник — пятница: c 10:00 до 20:00 (обед с 14:00 до 15:00);

суббота: с 10:00 до 14:00.

Какие задачи по взаимодействию с населением решают информационные центры управ районов и префектур административных округов?

Информационные центры управ районов и префектур административных округов должны обеспечить максимально широкое информирование граждан о программе реновации, включая предоставление информации о планах в отношении конкретных домов и кварталов.

В их задачу входит создание условий для того, чтобы жители пятиэтажек могли сделать осознанный выбор о включении либо невключении своих домов в программу реновации.
Зачем нужна программа реновации?
Пятиэтажные жилые дома первого периода индустриального домостроения строились в Москве с 1957 по 1975 год.

Кроме того, в городе имеются пятиэтажки, построенные в более раннее время, либо дома высотой два — четыре этажа, технические характеристики которых аналогичны пятиэтажкам.

Большинство этих домов было рассчитано на эксплуатацию в течение 25–50 лет. Эти сроки истекли либо истекут в ближайшие годы.

Начиная с 1988 года Правительство Москвы реализует программу расселения и сноса пятиэтажек так называемых сносимых серий. В рамках этой программы новые квартиры получили свыше 160 тысяч московских семей. Полное завершение программы ожидается в 2018 году.

Вместе с тем в Москве остается еще порядка восьми тысяч пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения, ранее отнесенных к так называемым несносимым сериям. Однако, как показали технические обследования, значительная часть этих домов также находится в неудовлетворительном состоянии. Условия проживания жителей не отвечают современным требованиям безопасности и комфорта.

Новая программа реновации призвана обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь, пока пятиэтажки окончательно превратятся в аварийное жилье.

Благодаря программе реновации москвичи, проживающие в ветхих пятиэтажках, будут обеспечены современными благоустроенными квартирами.

В какие сроки будет начата реализация программы реновации пятиэтажек?

Для начала реализации программы необходимо:

— принять федеральный закон о реновации и развивающие его городские нормы и правила;

— выяснить мнение жителей, хотят ли они, чтобы их дом вошел в программу реновации, и на основе их мнения определить перечни пятиэтажных домов, подлежащих сносу;

— подобрать свободные площадки для строительства стартовых домов;

— выделить бюджетные средства для запуска программы;

— определить механизмы привлечения инвестиций, так как одних бюджетных средств для реализации программы реновации будет недостаточно.

Начиная с февраля 2017 года Правительство Москвы занимается решением этих задач.

Планируется, что до конца 2017 года программа реновации будет утверждена и начнется ее практическая реализация.

2. МОСКОВCКИЙ СТАНДАРТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НОВЫХ КВАРТИР ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ

Каковы основные условия предоставления новых квартир?

Московский стандарт предоставления новых квартир по программе реновации включает следующие основные условия:

— предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой в квартире в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет);

— предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа);

— предоставление новых квартир бесплатно в собственность; по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квартира также может быть предоставлена по договору социального найма;

— предоставление очередникам новых квартир с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади;

— новые квартиры предоставляются с отделкой комфорткласса;

— в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.

Новая квартира по площади будет больше старой? Потребуется ли доплачивать за лишние метры?

Да, площадь новых квартир будет больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования: кухонь, прихожих, коридоров, ванн, туалетов. Доплачивать за увеличение площади не потребуется.

Какие дома будут построены для переселения жителей пятиэтажек?

Новые дома будут построены из современных материалов (монолит или панель нового поколения) и по современным проектам — с лифтами и просторными подъездами.

Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках.

В квартирах и подъездах будут установлены стеклопакеты.

Как правило, в квартирах будет возможность провести перепланировку.

Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне, инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж.

Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые дома улучшат внешний вид Москвы.

Дома, построенные на месте сносимых пятиэтажек, прослужат как минимум 100 лет. А при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте — гораздо дольше.

Гарантируется ли сохранение прежнего места проживания?

Да. Новая квартира будет предоставлена в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа).

Можно ли при желании переехать в другой район?

Да, но только по письменному согласию и при наличии в желаемом районе свободных квартир, предоставляемых по программе реновации.

Приоритет при получении новых квартир будет у жителей пятиэтажек, желающих сохранить привычный район проживания.

В каких районах будут строить стартовые дома для переселения? Есть ли стартовые площадки для строительства новых домов?

Стартовые дома будут строиться в тех же районах, где расположены пятиэтажки, предназначенные для расселения и сноса.

В настоящее время Москомархитектура и префектуры административных округов ведут активную работу по подбору стартовых площадок во всех районах, где планируется реализовать программу реновации. Конкретный перечень будет утвержден после принятия программы.

В каких районах города будут сносить дома точечно?

Программа реновации предусматривает, что снос пятиэтажек и строительство новых домов будет осуществляться поквартально.

Точечный снос возможен как исключение — только для отдельно стоящих пятиэтажек.

Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно?

Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры будет предусмотрена программой реновации.

Сколько будет стоить квадратный метр в случае, если есть желание приобрести квартиру большей площади?

Стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различные варианты скидок и рассрочки платежей.

Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство?

Да. В рамках программы реновации очередникам будут предоставлены без очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади в зависимости от состава семьи. Двух переездов не потребуется.

Будет ли в рамках программы реновации проводиться расселение семей, особенно в неприватизированных квартирах (разведенные супруги, выросшие дети)?

Бесплатно в рамках программы реновации вместо одной квартиры в пятиэтажке будет предоставлена только одна равнозначная квартира в новом доме.

Механизмы расселения семей в настоящее время прорабатываются. По предварительной информации, это можно будет сделать либо при условии внесения дополнительной платы, либо за счет переезда в район с более низкой стоимостью квартир, либо сочетая оба эти варианта.

Как будет решаться вопрос с расселением коммунальных квартир?

Закон города Москвы от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» запрещает предоставление гражданам комнат в коммунальных квартирах.

Соответственно, в рамках программы реновации будет проводиться расселение коммунальных квартир.

Будет ли предоставлена квартира по программе реновации собственникам жилья в пятиэтажке, но зарегистрированным в другой квартире?

Да, будет. Наличие/отсутствие регистрации не влияет на право собственников квартиры в пятиэтажке на получение равнозначной квартиры.

Возможно ли получить компенсацию взамен квартиры? По какой стоимости будет рассчитана компенсация — рыночной или кадастровой?

Вопрос о выплате денежной компенсации взамен предоставления квартиры в натуральной форме в настоящее время прорабатывается.

Предварительно можно сказать, что размер компенсации будет рассчитан исходя из рыночной стоимости старой квартиры. Однако с учетом того, что стоимость новой квартиры будет на 20–30 процентов выше старой, получение компенсации экономически невыгодно для жителей пятиэтажек.

Кроме того, правила получения компенсации должны будут гарантировать соблюдение жилищных прав социально уязвимых категорий граждан — прежде всего несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.

Как будет проводиться работа с одинокими пенсионерами / семьями пенсионеров? Будут ли их как-то подготавливать к переезду? Возьмут ли их обустройство на новом месте под особый контроль?

Одиноким пенсионерам и другим льготным категориям граждан будет оказана помощь в переезде и обустройстве в новой квартире.

Что будет с ранее уплаченными взносами на капитальный ремонт?

После включения пятиэтажки в программу реновации ее жители будут освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт. Ранее уплаченные взносы будут направлены на строительство новых домов.

Каким образом будет решаться вопрос по долгам за ЖКУ? Какие меры будут приняты к должникам?

Реновация не имеет отношения к данной проблеме. Переселение жителей в новые квартиры будет осуществляться вне зависимости от наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в старых квартирах. Переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности выплатить свой долг.

Никаких специальных мер к должникам в связи с реализацией программы реновации приниматься не будет. Для переезда им будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по ЖКУ.

Квартира в пятиэтажке находится в залоге у банка (ипотечная квартира). Станет ли это препятствием для участия в программе реновации? Вправе ли будет банк потребовать в случае сноса дома досрочного погашения кредита?

Нет. После сноса пятиэтажки, в которой была расположена ипотечная квартира, заемщик будет обязан передать в залог банку свою новую квартиру. Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк будет обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.

Новые квартиры будут предоставляться с отделкой?

Да. В новых квартирах будет выполнена чистовая отделка комфорт-класса и установлены необходимые сантехнические приборы.

В чем различие терминов «равнозначная квартира» и «равноценная квартира»?

Равноценная квартира — новая квартира, рыночная стоимость которой равна рыночной стоимости старой квартиры.

Равнозначная квартира — новая квартира, которая по своим потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же (или лучшей) по сравнению со старой.

Получение равнозначной квартиры для жителей гораздо выгоднее, чем получение равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.

Будет ли в рамках программы реновации компенсирована стоимость ремонта, сделанного в старой квартире в пятиэтажке?

Нет, компенсация стоимости ремонта не предусмотрена. Жителям будут предоставлены новые квартиры с чистовой отделкой комфорткласса.

Однако необходимо заметить, что за счет большей общей площади квартир и лучшего качества дома рыночная стоимость новой квартиры будет на 20–30 процентов выше стоимости квартиры в пятиэтажке.

Будут ли новые кварталы, построенные на месте снесенных пятиэтажек, обеспечены социальной инфраструктурой?

Программа реновации предусматривает комплексную застройку кварталов, включая возведение дополнительных социальных объектов, если в данном районе имеется такая необходимость.

Какие стандарты благоустройства будут применяться в новых кварталах?

В кварталах реновации будут применены современные стандарты благоустройства: создание местных парков, велодорожек, общедоступной спортивной, детской и досуговой инфраструктуры.

Площадь зеленых насаждений будет сохранена или увеличена.

Проекты новых кварталов будут разработаны с участием лучших отечественных и мировых архитекторов, специалистов в области урбанистики, транспорта и дизайна городской среды.

Сохранятся ли при переезде места в школах, детских садах для детей, уже их посещающих, в случае, если новый дом будет в другом микрорайоне?

Смена места жительства не влечет за собой обязательную смену школы или детского сада посещающими их детьми.

Родители вправе сами решать, оставить ребенка учиться в прежнем образовательном учреждении или перевести в новое.

Планируется ли строительство паркингов в новых кварталах?

Да, планируется.

3. ФОРМИРОВАНИЕ СПИСКА ДОМОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ.

ПРОВЕДЕНИЕ ГОЛОСОВАНИЯ ЖИТЕЛЕЙ ПЯТИЭТАЖЕК

Все ли пятиэтажные дома будут включены в программу реновации и предназначены к сносу?

Нет. Чтобы дом был включен в программу реновации, он должен отвечать двум основным условиям:

— пятиэтажка должна находиться в неудовлетворительном техническом состоянии;

— большинство жителей (собственников, нанимателей квартир по договору социального найма, постоянно зарегистрированных граждан) должны поддержать включение своего дома в программу.

Таким образом, в программу реновации не войдут добротные комфортные пятиэтажные дома, находящиеся в удовлетворительном состоянии. Проблемы таких домов будут решаться в рамках программы капитального ремонта.

Также в программу реновации не войдут пятиэтажки, большинство жителей которых выскажутся против сноса их домов.

Будут ли сносить дома, которые были построены до 1957 года, но с такими же характеристиками?

Такие дома могут войти в программу реновации. Разумеется, с согласия их жителей.

Как был составлен предварительный перечень домов, предложенных к включению в программу реновации? Где можно с ним ознакомиться?

Предварительный перечень домов, предложенных к включению в программу реновации, был составлен Правительством Москвы на основе следующих данных:

— был проведен анализ более чем 250 тысяч обращений жителей пятиэтажек, направленных в органы власти города за последние годы;

— в марте — апреле 2017 года префектуры административных округов провели консультации с депутатами местного самоуправления и старшими по домам о целесообразности включения конкретных пятиэтажек в программу реновации;

— во второй половине апреля 2017 года был проведен телефонный опрос жителей пятиэтажек с целью предварительного выяснения их мнения о желательности/нежелательности участия в программе реновации.

Также была изучена информация о техническом состоянии домов.

Предварительный перечень домов, предложенных к включению в программу реновации, будет опубликован на официальном интернет-портале Мэра и Правительства Москвы mos.ru.

Кроме того, с предварительным перечнем домов можно будет ознакомиться в информационных центрах управ районов и префектур административных округов города, а также в центрах госуслуг «Мои документы».

Узнать, включен ли конкретный дом в предварительный перечень, можно будет по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Как будет составлен окончательный список домов, включенных в программу реновации?

Окончательный список домов, включенных в программу реновации, будет определен по итогам голосования жителей пятиэтажек.

Он будет опубликован на официальном интернет-портале Мэра и Правительства Москвы mos.ru. Также с ним можно будет ознакомиться в информационных центрах управ районов и префектур административных округов.

Узнать, включен ли конкретный дом в окончательный перечень, можно будет по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Когда будет проведено голосование жителей пятиэтажек?

Как жители пятиэтажек узнают о времени и способах проведения голосования?

Голосование будет проведено с 15 мая по 1 июля 2017 года.

Жители пятиэтажек, включенных в предварительный перечень домов, получат уведомления с предложением принять участие в голосовании.

Уведомления появятся на информационных досках подъездов, будут направлены на электронную почту жителей пятиэтажек. Некоторых жителей оповестят путем СМС-рассылки.

Также сообщение о проведении голосования будет размещено на портале mos.ru и в системе «Активный гражданин» (ag.mos.ru).

Кто сможет принять участие в голосовании?

Принять участие в голосовании смогут следующие жители пятиэтажных домов, включенных в предварительный перечень:

— собственники квартир, включая всех собственников долей;

— наниматели квартир по договорам социального найма;

— граждане, имеющие постоянную регистрацию.

Каждый житель имеет только один голос. При этом от каждой квартиры смогут голосовать несколько человек.

Не вправе принимать участие в голосовании:

— арендаторы квартир;

— граждане, имеющие временную регистрацию;

— наследники и родственники жителей пятиэтажек, проживающие отдельно;

— иные посторонние лица.

Могут ли участвовать в голосовании несовершеннолетние дети?

Нет. Однако родители (законные представители) несовершеннолетних детей могут принять участие в голосовании от их имени.

А если я являюсь собственником либо нанимателем квартиры или проживаю в пятиэтажке, которая не была включена в предварительный перечень, могу ли я оставить заявку на включение дома в программу реновации жилья?

В ходе голосования жители пятиэтажных домов, не включенных в предварительный перечень, смогут оставить заявку на участие их дома в программе реновации в системе «Активный гражданин» или в центре госуслуг «Мои документы».

Оставить заявку вправе:

— собственники квартир, включая всех собственников долей;

— наниматели квартир по договорам социального найма;

— граждане, имеющие постоянную регистрацию.

Если от конкретного дома поступит значительное количество заявок, то по нему будет проведено дополнительное голосование с участием всех жителей.

В случае положительного результата голосования дом будет включен в программу реновации.

Где и как будет проводиться голосование жителей?

Проголосовать можно будет по двум каналам:

— дистанционно в электронной системе «Активный гражданин» (ag.mos.ru);

— в любом центре госуслуг «Мои документы», независимо от места жительства.

Как можно зарегистрироваться в системе «Активный гражданин»?

Для регистрации в системе «Активный гражданин» необходимо скачать на смартфон или планшет соответствующее мобильное приложение (бесплатно в Google Play, App Store, Windows Phone) либо воспользоваться интернет-сайтом ag.mos.ru.

Помочь зарегистрироваться в системе «Активный гражданин» могут сотрудники центров госуслуг «Мои документы».

Какие документы необходимы для участия в голосовании?

При голосовании в системе «Активный гражданин» необходимо будет ввести следующие личные данные: фамилию, имя, отчество, номер паспорта, СНИЛС, дату рождения, номер финансово-лицевого счета квартиры (указан в едином платежном документе).

Для голосования в центрах «Мои документы» необходимы:

— собственникам квартир — паспорт, свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН;

— нанимателям по договору социального найма — паспорт, договор социального найма;

— гражданам, имеющим постоянную регистрацию, — паспорт.

Предоставление указанных документов и сведений гарантирует корректность состава участников голосования и позволяет исключить участие в нем посторонних лиц.

При желании в центрах госуслуг «Мои документы» можно будет проголосовать по паспорту, не предъявляя документы на квартиру в пятиэтажке. Однако в этом случае специалисты центра «Мои документы» проведут дополнительную верификацию права гражданина на участие в голосовании. Его голос будет учтен только после успешного прохождения проверки.

Разрешена ли агитация за или против включения пятиэтажек в программу реновации?

Да. Конкретные дома будут включены в программу реновации только с учетом мнения жителей. Если вам небезразлична судьба вашего дома, вы можете убеждать своих соседей принять то или иное решение любыми честными способами, не нарушая общепринятых правил поведения.

Какую информацию о результатах голосования можно будет получить?

Результаты голосования будут подведены в разрезе каждой квартиры, дома, района, административного округа и города в целом.

Проголосовавшие в системе «Активный гражданин» жители пятиэтажек смогут получить информацию о том, как был учтен их собственный голос, а также информацию о результатах голосования жителей других квартир своего дома.

Можно ли будет узнать, как проголосовали соседи?

Да, проголосовавшие в системе «Активный гражданин» жители пятиэтажек смогут получить информацию о результатах голосования жителей других квартир своего дома.

Повлияют ли результаты голосования на очередность расселения пятиэтажек? Какие дома снесут в первую очередь?

При наличии градостроительной возможности в первую очередь расселения войдут те дома, жители которых наиболее активно участвовали в голосовании и собрали максимальное число голосов за участие в программе реновации.

Могут ли быть включены в программу реновации другие дома, например панельные девятиэтажки?

Да, но при соблюдении ряда условий:

— по техническим и конструктивным характеристикам девятиэтажный или любой другой дом должен быть таким же, как дома первого периода индустриального домостроения;

— техническое состояние дома должно быть неудовлетворительным;

— дом должен находиться в границах квартала реновации (то есть рядом с пятиэтажками);

— жители дома должны предложить включить его в программу реновации и путем голосования собрать большинство голосов за.

Если дом отвечает первым трем условиям, то его жители могут оставить заявку на участие в программе реновации в центре госуслуг «Мои документы» или в системе «Активный гражданин».

Что произойдет с домом, жители которого проголосуют против переселения? Будут ли предприняты какие-то меры со стороны власти?

Если жители проголосуют против, дом не будет включен в программу реновации. Никаких уговоров передумать или других мер воздействия на жителей со стороны городских органов власти предприниматься не будет.

4. ДЕТАЛИ

Почему для реализации программы реновации требуется принимать федеральный закон?

Прежде всего федеральный закон обеспечит надежные гарантии выполнения обязательств перед гражданами — участниками программы реновации.

Кроме того, в настоящее время отсутствуют правовые нормы, которые позволят реализовать программу реновации в разумные сроки.

В частности, действующие нормы не предусматривают снос ветхого жилья (вроде пятиэтажек), только аварийного.

Существующие нормы градостроительного, земельного и бюджетного законодательства плохо подходят для реновации существующей городской застройки. В результате снос каждого микрорайона пятиэтажек затягивается на годы, а сама программа — на десятилетия.

Московский городской закон о программе сноса пятиэтажек был принят еще в 1998 году и в настоящее время полностью исчерпал себя. За прошедшие годы было принято большое количество федеральных норм, с которыми он вошел в противоречие.

Для решения этих проблем и будет принят специальный федеральный закон.

Есть опасения, что в первую очередь программа будет реализована в престижных и перспективных районах. А менее престижные районы оставят на потом.

Так ни в коем случае не будет. Реновация будет проводиться одновременно по всей территории города. Очередность расселения и сноса будет зависеть от готовности жителей пятиэтажек участвовать в программе реновации, наличия свободных площадок для застройки, но не от местоположения района.

Как будут учтены интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках?

Собственники нежилых помещений в пятиэтажках по собственному выбору смогут получить либо возмещение рыночной стоимости изымаемой недвижимости, либо равнозначные нежилые помещения.

Будут ли производиться отключения воды, отопления на время проведения строительных или сносных работ в домах, расположенных в одном квартале, но не попадающих под программу реновации?

Разумеется, нет. Проекты организации строительства будут составлены с таким расчетом, чтобы причинить как можно меньше неудобств жителям близлежащих домов. Сроки строительства будут максимально сокращены.

Как город собирается контролировать ведение строительных работ? Будет ли контролироваться режим работы строителей, соблюдение закона о тишине?

На программу реновации в полной мере распространяются федеральные и городские законы о контроле качества строительных работ и соблюдения тишины в ночное время и по выходным дням.

Будут ли проводиться укрепление фундаментов и прочие профилактические мероприятия для домов, граничащих со строящимися кварталами, в рамках программы реновации? Полагается ли жителям домов, попавших в «зону риска», какая либо компенсация? Запланирован ли ремонт старых домов, прилегающих к району реновации?

Проекты организации строительства новых домов будут составлены с таким расчетом, чтобы исключить какой-либо ущерб близлежащей застройке.

В домах, прилегающих к кварталам реновации, будет проводиться капитальный ремонт в соответствии с программой капитального ремонта города Москвы.

https://www.mos.ru/city/projects/noviydom/

Москва выставит на голосование почти 4500 пятиэтажек

Об этом заявил мэр Москвы Сергей Собянин.

02 мая 18:19

Бэла Ляув  / Ведомости

Сергей Фадеичев / ТАСС

Москва выставит на голосование почти 4500 пятиэтажек, заявил на заседании президиума правительства Москвы заявил мэр Сергей Собянин. По его словам, был сделан поквартирный опрос жителей пятиэтажек. Результаты опроса были наложены на экспертные исследования.

Изначально московские власти говорили о возможном сносе порядка 8 000 домов, где проживают 1,6 млн человек. Но результате опроса населения, общения на встречах порядка 3500 домов не вошли в списки: в этих домах большая часть людей против, либо идёт бурная дискуссия вокруг этого вопроса, говорит источник в мэрии.

Кто в списках

Теперь в перечне порядка 4566 домов в 85 районах «старой» Москвы и 6 поселениях в ТиНАО. В них проживает порядка 1 млн человек. Это в основном панельные дома, а также кирпичные с деревянными перекрытиями, и высокой степенью износа, говорит источник в мэрии. В перечень включены дома, в которых значительная часть жителей (около 70%) поддерживают реновацию.

Списки домов будут опубликованы на mos.ru, голосование пройдет с 15 мая по 15 июня 2017 г.

Не вошли в перечень кирпичные «сталинки». В целом реновации не коснётся 40 районов «старой» Москвы и 15 поселениях ТиНАО. Это Хамовники, Якиманка, Арбат, Замоскворечье, мещанский, Тверской, Гагаринский, тёплый стан, Вешняки, Восточный, Новокосино, Преображенское, Дорогомилово, Крылатское, Тропарево-Никулино, Аэропорт, Беговой, Восточное Дегунино, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Ховрино, Хорошевский, Бибирево, Лианозово, Северное Медведково, Куркино, Строгино, Зябликово, Чертаново Центральное, Чертаново Северное, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Братеево, Капотня, Марьино, Некрасовка, Печатники, Матушкино и Савелки.

Как голосовать

На заседании также принято постановление, определяющее порядок голосования населения по программе реновации. Проголосовать можно двумя путями - на Активном гражданине и любом центре госуслуг «Мои документы». Также собственники помещений могут провести общее собрание для принятия решения о включении дома в программу реновации.

В голосовании смогут принять участие собственники квартир и наниматели. Итога голосования будут подведены в 2 этапа. Первый этап - по отдельным квартирам. Если квартира имеет двух и более собственников или нанимателей, каждый из них сможет принять участие в голосовании. Если собственники/наниматели не приняли участие в голосовании, их голоса учитываются, как «за».

Второй этап - подведение итогов. Дом будет включён в программу реновации, если число квартир, проголосовавших «за», включая молчунов, превышает 2/3 от общего числа квартир в доме.

Собственники и наниматели квартир в пятиэтажках получат уведомление с предложением принять участие в голосовании. Они появятся на информационных досках подъездов, будут направлены на электронную почту и посредством смс. Также сообщение будет опубликовано на сайте «Активного гражданина». А после принятия федерального закона о реновации пятиэтажек программа будет дальше разрабатываться программа, сообщил Сергей Собянин.

Что нужно сделать, если вы не хотите, чтобы ваш дом снесли по программе реновации

Какие гарантии?

Московские власти разработали стандарт предоставления новых квартир, говорит источник в мэрии. Это: предоставление равнозначной квартиры в новом доме, в том же районе (за исключением Зеленограда и ТиНАО), отделка комфорткласса, улучшение жилищных условий для очередников.

При желании собственник может переехать в другой район - по письменной просьбе и при наличии свободных квартир по этой программе. Кроме того, предусмотрена возможность улучшить жилищные условия за дополнительную плату - доплата будет по рыночной стоимости, но возможны варианты скидок и рассрочки платежей, говорит источник в мэрии. Также прорабатывается вопрос денежной компенсации - при желании собственника квартиры, она будет рыночной.

Одиноким пенсионерам и льготным категориям граждан город будет помогать в переезде, продолжает собеседник «Ведомостей».

Реновация будет поводиться одновременно по всей территории города- вне зависимости от престижности района, утверждает он. А очередность расселения и сноса будет зависеть от готовности собственников и нанимателей участвовать в программе, нашими свободных площадок для застройки. Собственники нежилых помещений могут получить либо возмещение рыночной стоимости, либо равноценную недвижимость.

Изначально в мэрии говорили, что первые списки домов под снос появятся к сентябрю, затем называлась дата 10-15 мая. Голосование по программе реновации начнется 15 мая, в том числе на платформе «Активного гражданина» и МФЦ.

Столица уже вписала в бюджет-2017 96,5 млрд руб. на подготовительные мероприятия по реновации жилищного фонда. Всего по программе, распланированной на десятилетия, планируется снести примерно 8 000 устаревших домов суммарной площадью 25 млн кв. м, переселив 1,6 млн человек.

Обещания

Накануне сайт мэрии опубликовал информацию о типах домов, которые придут на смену пятиэтажкам. Москва обещает «качественное жилье, построенное по современным проектам с использованием энергосберегающих технологий». По мнению наблюдателей, в публикации обойдены вниманием вопросы этажности, плотности застройки, инфраструктуры, парковки и, главное, цены приведенных в качестве иллюстрации сравнительно дорогих проектов жилья.

Мэр Москвы Сергей Собянин в конце апреля пообещал, что при расселении сносимого жилья власти города обеспечат жильем в своем районе 100% «всех тех, кто пожелает остаться в районе, где они проживают». Сноситься будут не все пятиэтажки Москвы, отметил мэр. «Часть кирпичных домов, сталинок, находятся в нормальном состоянии, с хорошим фундаментом, хорошими стенами. Их никто сносить не собирается», - заверил Собянин.
В Сочи переселение сопровождалось протестами, но пострадавших было немного, их крики не долетали до Москвы

Претензии

Законопроект о реновации в варианте первого чтения вызвал протесты у москвичей и массу нареканий у экспертов, считающих, что документ противоречит конституции, нормам земельного и гражданского права. К примеру, в нем нет ограничений по возрасту, этажности и состоянию дома, нет гарантий переселения в свой район, неудовлетворительно учтены интересы жителей коммуналок и ипотечников.

Согласно законопроекту, новое жилье будет лишь равнозначным (столько же метров), а не равноценным (таким же по цене). Новый дом может находиться дальше от центра и метро, не обладать адекватной инфраструктурой и озеленением. Кроме того, в тексте прописано, что Москва имеет право выдавать «специальные технические условия», по которым можно строить новое жилье в зоне реновации. Каким образом эти условия соотносятся со СНИПами и прочими правилами строительства, зонирования и районной планировки, неясно.

Согласно законопроекту, нормативы по плотности и высотности застройки, количеству и расположению школ, детских садов, поликлиник, парковок, площади озеленения дворов отнесены к компетенции застройщика. Особое опасение вызвала норма о передаче права собственности на квартиру «фонду содействия реновации жилищного фонда в городе Москве», в обмен на обязательство фонда передать в собственность другое жилье.

Президент России Владимир Путин на совещании с правительством 26 апреля поручил доработать законопроект о сносе пятиэтажек, чтобы он гарантировал права граждан и «ничего не навязывал силой». «Это должно быть сделано такими инструментами и средствами, которые не нарушают прав граждан – прежде всего право на собственность, – подчеркнул президент. – Все предложения должны быть реализованы на основе добровольного согласия граждан на предлагаемые условия». Собянин поддержал поручение президента и заверил, что включение домов в программу реновации будет добровольным и с учетом мнения большинства жителей.

20 апреля Госдума одобрила в первом чтении законопроект о сносе пятиэтажек в Москве. 20 мая заканчивается сбор поправок, а в июне проект уже могут принять во втором чтении.

Что уже снесли

Значительная часть построенных на первом этапе индустриального домостроения (1957-1975 гг) домов было рассчитано на срок эксплуатации не более 50 лет, поэтому уже в 1985 г. Московский исполком утвердил решение, закрепляющее необходимость поэтапного сноса пятиэтажек. В 1999 г. в реальности началась программа по сносу хрущевок самых «отсталых» серий, в которую попало 1722 дома общей площадью свыше 6,3 млн кв. м. Последние пятиэтажки по этой программе должны снести в ближайший год.

Московские власти сделали все, чтобы «не входить во второй этап сноса», полагая поддерживать техническое состояние оставшихся в городе хрущевок с помощью капитального ремонта, уверял Собянин депутатов Госдумы. «Тем не менее мы убедились, что сделать это в большинстве случаев практически невозможно: на балконах коррозия цемента, металлоконструкций, системы водоснабжения вмонтированы в стены, значит, чтобы заменить, надо стены разбить <...> монтировать не в стенах – занять оставшееся крохотное пространство квартир <...> Фундамент большинства домов в таком состоянии, что там надстраивать и пристраивать ничего невозможно. Состояние швов, плотность стыков, состояние самих панелей – удручающее. Около 10% этого жилья уже сейчас можно признавать аварийным, и каждые 5–10 лет объем будет нарастать, через 15–20 лет получим 60% этих домов аварийными, даже затратив деньги на их капремонт», – объяснял Собянин решение снести все хрущевки на заседании Совета Госдумы.

https://www.vedomosti.ru/realty/article … tification

Мэрия Москвы опубликовала список попавших в программу сноса домов

Фото: Олег Яковлев / РБК

На сайте правительства Москвы появился список из 4,5 тыс. домов, которые столичные власти планируют включить в программу сноса пятиэтажек

Власти Москвы опубликовали список домов, которые должны попасть под снос. Всего в нем оказались 4,5 тыс. домов в 85 районах столицы. Власти предлагают провести по ним голосование.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что голосование пройдет с 15 мая по 15 июня.

Изначально планировалось снести почти 8 тыс. домов, в которых проживают около 1,6 млн человек.

http://www.rbc.ru/society/02/05/2017/59 … ?from=main

Юристы считают общее собрание собственников приоритетной формой волеизъявления

02.05.2017, 18:36

Опрошенные “Ъ” юристы рекомендуют жителям проводить общие собрания собственников (ОСС) независимо от того, находится их дом в списке программы реновации или только может быть в него включен. С их точки зрения, не стоит уклоняться и от голосования на платформе «Активный гражданин» или в офисе МФЦ, но оно имеет скорее значение опроса, тогда как на результаты ОСС можно будет ссылаться в суде. Кроме того, собственникам помещений целесообразно проверить, оформлены ли кадастровые документы на участок земли под домом, являющийся их долевой собственностью и, если нет, оформить их в ближайшее время.

Адвокат, партнер юридической фирмы ЮСТ Александр Боломатов посоветовал горожанам использовать все возможные способы выражения мнения: «В первую очередь, это волеизъявление от имени дома. Нужно провести общее собрание собственников, на котором принять решение, оформить протокол и подать соответствующий документ в управу и мэрию». Господин Боломатов полагает, что городские власти должны обратить больше внимания на прозрачность и доступность любой информации о программе реновации, ходе голосования и формирования списков: по его мнению, кроме открывшихся в московских управах информационно-консультативных центров, необходим специальный единый ресурс, «специальная коммуникативная платформа».

Юлия Галямина, баллотировавшаяся в Мосгордуму от «Яблока» и выступившая инициатором ряда акций протеста против программы реновации, считает, что для волеизъявления жителей домов пока «нельзя выработать юридически точные решения», так как нет финального варианта законопроекта о реновации: пока он прошел лишь первое чтение в Госдуме. Госпожа Галямина считает, что, если жители не согласны с планами по сносу их дома, им нужно объединяться «поквартально», так как в законопроекте идет речь именно о сносе кварталов. Она также считает, что необходимо провести ОСС, поставив вопрос о вхождении дома в программу реновации, и подкрепить его собранными подписями жильцов под обращениями во все инстанции от управы до администрации президента РФ, независимо от того, хотят ли жильцы избежать сноса или наоборот включить дом в программу.

Адвокат, ассоциированный партнер юридической компании SILA International Lawyers Екатерина Яковлева также подчеркивает важность ОСС. Госпожа Яковлева подчеркивает, что ОСС правомочно в том числе оспорить заключение городской экспертизы об аварийном состоянии дома — путем проведения собственной экспертизы и жалобы в мэрию либо обращения в суд: «Проще сделать это через суд. Только суд может окончательно принять решение». Адвокат московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Зиннур Зиннятуллин подтверждает, что суд правомочен подтвердить решение ОСС. «Право собственности неприкосновенно. Его нельзя нарушать, даже если какое-то там большинство приняло решение о реновации»,— напоминает управляющий партнер «Альянс / Тесситоре, Кузнецов и Петрова» Олег Кузнецов. Он также предлагает собственникам защищать свое право в суде: «Но как будет происходить в московских судах, это уже вопрос другой».

Одним из аргументов жильцов пятиэтажек, как желающих избежать сноса, так и стремящихся попасть в программу реновации, госпожа Галямина считает оформление кадастровых документов на землю под домом, если таковые еще не оформлены. Олег Кузнецов напоминает, что согласно Жилищному кодексу РФ, земельные участки под жилыми домами являются долевой собственностью владельцев квартир: «Если участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, то его изъятие — это лишение права собственности, а по закону лишение права собственности возможно только «при обосновании государственных или муниципальных нужд». Господин Кузнецов пояснил, что к таким нуждам относятся, например, строительство дорог или военных баз, но «никак не строительство жилых домов или даже детских садов». «В Москве есть проблема: большая часть старой жилой застройки не поставлена на кадастровый учет»,— отмечает эксперт. Господин Боломатов полагает, что в таких случаях собственникам квартир «имеет смысл» провести межевание и оформить участок земли под домом: «Это можно делать безотносительно к программе реновации. Это бывает необходимо даже для того, чтобы принять решение на общем собрании, например, об ограничении въезда на территорию дома, поставив шлагбаум». «Теоретически межевание может помочь,— согласен адвокат, руководитель практики “Недвижимость. Земля. Строительство” юридической фирмы Vegas Lex Игорь Чумаченко.— На собрании собственников квартир и других помещений в доме, где на первом этаже могут быть и нежилые помещения, могут решить, что делать на этом участке: реконструировать дом, снести его, построить на его месте другой».

Напомним, на прошлой неделе несколько инициативных групп подали уведомления о проведении митингов 14 мая против закона о реновации. Мэрия согласовала один общий митинг, который запланирован на 14 мая на проспекте Сахарова.

Валерия Мишина, Иван Тяжлов

"Коммерсантъ" от 02.05.2017, 18:36

http://kommersant.ru/doc/3288072?utm_so … paign=vrez

Программу реновации хрущевок сократили почти в два раза

19:26

Алексей Пастушин

Фото: Дмитрий Серебряков / ТАСС

Список реновации пятиэтажек решено сократить почти в два раза — до 4,5 тыс. домов вместо первоначальных 8 тыс. Окончательное голосование об их включении в программу пройдет с 15 мая по 15 июня

Наибольшее число зданий, которые могут попасть в столичную программу реновации советских хрущевок, находится в Восточном административном округе. Как следует из перечня, опубликованном на сайте московской мэрии, здесь расположены 1064 дома. Следом идет Юго-Восточный административный округ (673 дома). Меньше всего пятиэтажек, которые власти предлагают снести, в Зеленоградском административном округе — здесь всего 34 дома, снос которых потенциально возможен.

Ранее столичные власти говорили, что программа сноса пятиэтажек включает 25 млн кв. м пятиэтажных хрущевок (почти 8 тыс. домов), где живут 1,6 млн человек. С учетом новых заявленных объемов сноса (4,5 тыс. домов) программа реновации сократится примерно на 44%. Городские власти прогнозировали, что на месте снесенных домов будут построены 35,1 млн кв. м с учетом очередников, а объем необходимых инвестиций оценивался в 3,5 трлн руб. Сократится ли требуемая сумма финансирования и объем нового жилья к возведению — пока столичные власти не уточняют. 

Сокращение перечня домов, которые могут быть включены в программу реновации, почти в два раза – это достаточно объективное следствие проведенного чиновниками анализа, уверен партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов. «Изначально было понятно, что снести 25 млн кв. м в перспективе ближайших лет – нереализуемая задача, - отмечает он. – Первоначально названный объем – это целевой показатель, который естественно сократился после более тщательного анализа». При этом в перспективе 20-30 лет список на реновацию может дополняться новыми домами по мере их износа, добавил эксперт.

На  проходивших в апреле встречах жителей с префектами столичных округов было сказано, что для включения дома в программу реновации пятиэтажек 100% жителей должны одобрить планы мэрии. В том случае, если дом не включен в программу, для этого необходимо собрать 80% голосов собственников квартир.

О запуске программы реновации жилого фонда столицы было объявлено 21 февраля 2017 года на встрече мэра Москвы Сергея Собянина с президентом Владимиром Путиным.

http://www.rbc.ru/business/02/05/2017/5 … ?from=main

Опубликовано: 2 мая 2017 г. Злой Ютуб 2.0 Evil Youtube 2.0

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, в список домов под снос попали 4566 пятиэтажек, 70% жителей которых поддерживают программу реновации жилья в Москве

Власти Москвы готовят крупномасштабную реновацию столичного жилфонда. В программу сноса предполагается включить в первую очередь пятиэтажные "хрущевки" — 25 миллионов квадратных метров (около 8 тысяч домов), в которых живут 1,6 миллиона человек.

Собянин отметил, что в ходе реализации программы не предполагается ущемить ничьих интересов. Он рассказал, что жителям будет дана возможность путем голосования выбрать, будет ли их дом вноситься в "сносные" списки. Составление точного перечня домов планируется начать после проведения голосования.

Вот этот дом

02.05.2017 18:50

Текст: Любовь Проценко

Российская газета - Столичный выпуск №7260 (94)

Обнародован перечень 4,5 тысячи пятиэтажек, которые могут пойти под снос

Новый этап над программой реновации пятиэтажного жилого фонда начался в Москве. На официальном портале мэра mos.ru опубликован предварительный перечень домов, которые правительство Москвы предлагает горожанам включить в эту программу. Об этом сообщил сегодня на заседании президиума столичного правительства мэр Сергей Собянин. Как родился этот перечень?

Таких домов в Москве нет. Цель программы реновации, чтобы и через 10-15 лет не появилось. Фото: РИА Новости

- В марте-апреле эксперты обследовали техническое состояние около 8 тысяч пятиэтажек, - рассказал мэр. - Затем префектуры изучили поступавшие жалобы из жилого фонда, провели консультации с муниципальными депутатами и главами райуправ. В итоге получился список из примерно 4,5 тысячи домов, которые могли бы войти в программу. Но для того, чтобы перепроверить себя, насколько он достоверен, я дал еще поручение провести дополнительно телефонный опрос квартир в этих пятиэтажках. В 90 процентах случаев результаты опроса и заключения экспертов совпали. Так появился перечень из 4566 домов.

Расположены эти дома, которые могут пойти под снос, в 85 районах "старой" Москвы и на присоединенных территориях. "Вошли в него дома, отвечающие двум условиям: неудовлетворительное техническое состояние дома и не менее 70 процентов жителей которых высказались за включение их в программу.

Не вошли в перечень пятиэтажки, расположенные в 40 районах исторической Москвы и 15 поселениях Новой Москвы. В частности, в Центральном округе снос не коснется (по крайней мере на первом этапе) Хамовников, Якиманки, Арбата, Замоскворечья, Мещанского и Тверского районов, в Юго-Западном - Гагаринского и Теплого стана, Западном - Дорогомилова, Крылатского, Тропарева-Никулина, Северном - Аэропорта, Бегового, Восточного Дегунина, Молжаниновского, Савеловского, Сокола, Ховрино, Хорошевского, Северо-Восточном - Бибирева, Лианозова и Северного Медведкова, Северо-Западном - Куркино и Строгино, Южном - Зябликово, Чертаново Центрального и Чертанова-Северного, Орехово-Борисово Северного и Орехова-Борисова Южного, а так же Братеево, Юго-Восточном - Капотни, Марьино, Некрасовки, Печатников, Зеленоградском - Матушки и Савелки районов, ТиНАО - Роговского, Киевского, Новофедоровского, Вороновского, Краснопахорского, Внуковского, Кленовского, Филимонковского, Щаповского, Десеновского, Марушкинского, Воскресенского, Троицка, Московского и Сосенского поселений.

Причин, по которым пятиэтажки в этих районах не попали в предварительный перечень, две. Во-первых, дома там находятся еще в удовлетворительном состоянии. Во-вторых, жители их либо возражают против программы, либо просто пока сомневаются, нужна ли она им. "Никто силком затягивать в эту программу никого не собирается, - объяснил журналистам Сергей Собянин. - Нам и с 4,5 тысячами домов работы хватит".

Но снос хрущевок и застройка - это следующий этап работы над программой, который может начаться лишь после принятия Госдумой закона о реновации в окончательном виде. Пока же в него вносятся многочисленные поправки, но это, по мнению Собянина, нормальный законотворческий процесс. Нерешаемых вопросов в ходе его мэр не видит.

Москвичей же, чьи дома попали в предварительный перечень, ждет голосование, в ходе которого они должны сказать, хотят ли они попасть в программу реновации или не хотят. По итогам этого голосования и будет решено окончательно, ждать ли его жителям новоселья или они останутся и дальше жить в своем доме.

Начнется голосование 15 мая и продолжится до 15 июня. Проходить оно будет по 2 каналам: дистанционно по электронной системе "Активный гражданин" или в любом МФЦ, независимо от места жительства. Как показал онлайн-опрос, проведенный Высшей школой экономики, 64 процента сторонников программы реновации намерены голосовать в электронном виде. Это, как правило, молодые люди, в возрасте 17-40 лет. Способ этот особенно хорош для тех, кто в это время может оказаться вдалеке от Москвы - время-то начинается отпускное. На "Активном гражданине" можно проголосовать хоть с Лазурного берега, хоть из Лондона или даже с Луны", - пошутил Собянин. Люди среднего и старшего возраста, судя по опросу, готовы отправиться на голосование в МФЦ.

Право голоса имеют собственники жилья и те, кто проживают в нем по договорам соцнайма. Родители или законные представители несовершеннолетних детей могут принять участие в голосовании от их имени. Тем, кто голосует на "Активном гражданине", необходимо ввести в систему личные данные: ФИО, номер и серию паспорта, дату рождения, СНИЛС и номер финансово-лицевого счета квартиры (указан в платежке). В Центрах "Мои документы" - паспорт и свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН, нанимателям - паспорт и договор соцнайма. Такие строгости предусмотрены для того, чтобы получить реальную картину голосования, безо всяких подтасовок. С этой же целью каждый москвич может в любой момент проверить, как именно зачтен его голос в процессе голосования. Кроме того, городские власти намерены обратиться с просьбой к Общественной палате Москвы взять под контроль весь процесс голосования и подведение его итогов.

"Если жители дома проведут общее собрание и примут на нем решение, протокол с которого представят в свою райуправу, то именно это решение будет определять судьбу дома", - подчеркнул мэр. И заверил: "Если же результаты голосования покажут, что дом попал в предварительный перечень по ошибке или вопреки воле проживающих в нем жильцов, то его из списка исключат".

На подсчет голосов, по мнению мэра, уйдут одна-две недели. Реальная же работа по сносу домов и расселению москвичей в новые квартиры начнется лишь после того, как будет принят закон о реновации. Пока же Сергей Собянин сказал две важные вещи. Во-первых, стартовые площадки, с которых может начаться волна сноса, есть во всех районах города, чьи дома вошли в предварительный перечень. И во-вторых, работа на них начнется одновременно по всему городу.

Сталинские дома, как и другие добротные кирпичные пятиэтажки, неоднократно подчеркнул Собянин, в перечень сноса не вошли. На них никто не посягает, сказал он и сообщил, что таких пятиэтажек в процессе подготовки программы эксперты насчитали примерно 3 тысячи. Жители районов, не вошедших в предварительный перечень, имеют право передумать: для этого они должны провести общее собрание и протокол с просьбой включить их в программу, направить в свою райуправу.

ДЛЯ ПРОСМОТРА КАРТЫ ПЕРЕЧНЯ ПЯТИЭТАЖЕК ДЛЯ СНОСА (НАЖАТЬ НА ЭТУ ССЫЛКУ)

https://rg.ru/2017/05/02/reg-cfo/sobian … azhek.html

Первые под слом. Что думают жители о списке сносимых пятиэтажек

2 мая 2017, 19:26

Пока он предварительный. Под снос пойдут 4566 домов в 85 районах «старой Москвы» и шести поселениях на присоединенных территориях. Мнения москвичей, чьи жилища попали в программу реновации, разделились

Фото: Андрей Махонин/ТАСС

Обновлено 3 мая 12:31

Первые под слом. Президиум московского правительства утвердил предварительный перечень программы реновации.

Под снос пойдут 4566 домов в 85 районах «старой Москвы» и шести поселениях на присоединенных территориях. Вне программы останутся пятиэтажки в 40 районах и 15-ти поселениях.

В Центральном административном округе сохранятся пятиэтажки в районах Хамовники, Арбат, Замоскворечье, Мещанский и Тверской.
В Юго-Западном округе не тронут пятиэтажки в Теплом Стане и Гагаринском районе.

Восточный округ — без Вешняков, Новокосино, Преображенского. В Западном — сноса не будет в Дорогомилово, Крылатском, Тропарево-Никулино. Северный округ: в программу реновации не попадают Аэропорт, Беговой, Восточное Дегунино, Молжаниновский, Савеловский, Сокол, Ховрино и Хорошевский.

В СВАО под снос не пошли — Бибирево, Лианозово и Северное Медведково. На Северо-Западе не тронут Куркино и Строгино.

В Южном и Юго-Восточном — пятиэтажки сохранят в Зябликово, Чертаново Центральное, Чертаново Северное, Орехово-Борисово Северное, Орехово-Борисово Южное, Братеево; Капотне, Марьино, Некрасовке, Печатниках. В Зеленограде не тронут районы Матушкино и Савелки.

В списке под снос в Бутырском районе (СВАО) оказался 21 дом. Среди них 9 блочных пятиэтажек и аварийные «сталинки». Жительница одного из таких домов, Людмила, рассказала, что рада предстоящему сносу своей трехэтажки:

Кстати, во дворах домов по улице Руставели, построенных пленными немцами, часто организуют киносъемки. Дома хоть и старые, но становятся удачными декорациями к сериалам и фильмам о послевоенной Москве. Теперь, видимо, киношникам придется строить декорации на Мосфильме.

Житель Кунцева Владимир не хочет уезжать из своей пятиэтажки, но жителям удалось отстоять свой дом. При этом они до сих пор опасаются, что попадут во вторую очередь проекта реновации.

Жительница изношенного дома в районе Текстильщики Зинаида говорит: соседи очень ждали, что дом попадет под снос. Но он не оказался даже в предварительных списках для голосования.

Надежда Славуцкая из Дмитровского района говорит, что в ее доме за снос проголосуют 99% жителей:

Андрей из Марьиной Рощи говорит, что все жильцы его дома — против реновации

Москвича Андрея с улицы Народного Ополчения волнует, каким в итоге окажется закон о реновации. Его дом также попал в предварительный список на снос:

Дом жителя Северного округа Григория не попал в перечень программы реновации. И он этому даже рад:

Москвичка Юлия из Царицына обнаружила свой дом в списке — она против сноса:

Анастасия Красильникова тоже не хочет уезжать из своего дома, но он тоже оказался в списке.

Роман, житель многоэтажного дома в районе Богородское, говорит, что все малоэтажные постройки в районе выбраны под снос. Ему не нравится, что район из зеленого может превратиться в каменные джунгли.

Житель района Измайлово Константин рад, что его дом попал в программу реновации и намерен голосовать за снос своего дома.

Можно ли продать квартиру, которая попала в предварительный список сносимых?

Голосование о включении домов в проект реновации будет происходить с 15 мая по 15 июня. Решение о включении домов в проект реновации будет приниматься двумя третями голосов их жителей.

https://www.bfm.ru/news/353462

«Сносный мэр». Как жители ЦАО относятся к программе переселения

3 мая 2017, 02:21

Готовы ли собственники пятиэтажек Пресненского района переселяться из своих домов? Что им дороже — большая кухня или привычное место проживания. Как они будут голосовать? Обозреватель Business FM Иван Медведев расспросил претендентов на переселение

Текст: Иван Медведев

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

«Список опубликовали!» — прозвучал голос в редакции Business FM. «А можно ссылку?» — посыпалось из разных углов. Ссылка не работала.

На какое-то время сайт московского правительства просто завис из-за наплыва желающих ознакомиться с перечнем домов, которые предложено снести. Когда список, наконец, открылся, один из сотрудников, живущий в блочной пятиэтажке, встал и немножко станцевал. Он счастлив. Другие интересовались на предмет того, ожидает ли их глобальная стройка по соседству. Продюсеры обзванивали разные районы Москвы. С жителями Пресненского я отправился поговорить вживую на фоне этих самых пятиэтажек.

Вторая Черногрязская улица. Два дома: панельный и кирпичный. Между домами — 20 метров. Оба в списке. Житель панельки очень рад перспективе переезда:

Жительницы соседней кирпичной пятиэтажки категорически против:

Улица Антонова-Овсеенко. Двор из добротных кирпичных домов с лифтами и огромным двором с детской площадкой. Все под снос. Мужчина в костюме узнает о том, что его дом в списке, от меня:

Через минуту молодой человек, снимающий квартиру в соседнем доме, рассказывает о том, что местные жители устраивали шумное собрание во дворе, где возмущались перспективе переселения.

Красногвардейский проезд. Несколько домов: кирпич, потолки три метра, школа во дворе, шлагбаумы, охрана на въезде, через дорогу — Москва-Сити. Девушка, снимающая квартиру, говорит, что люди годами сидят на чемоданах:

Из подъезда выходит местная жительница. Выходит и рассказывает все сама:

Часто жители, приветствующие переселение, жалуются на ветхость коммуникаций, изношенность подъездов и крыш. Однако никто не задается вопросом: может, было бы достаточно сделать пресловутый капитальный ремонт и обновить фасады и лестничные клетки, а не сносить крепкое здание из-за прогнившей трубы? Никто не выбрасывает пальто из-за оторвавшейся пуговицы.

Тем не менее, некоторые москвичи, узнав, что их дома в список под снос не попали, расстроились. Однако, как ранее заявлял градоначальник, по желанию собственников, этот список может дополняться. То есть сторонники реновации могут смело называть Собянина, как минимум, «сносным мэром».

https://www.bfm.ru/news/353473

В перечень домов под снос не вошли 40 районов внутри МКАД

09:48

Игнат Бушухин

Вид на Чертановскую улицу и микрорайон Северное Чертаново Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

В перечне домов под снос отсутствует районы Капотня, Чертаново, Теплый стан, а также Якиманка, Хамовники, Арбат и др.

В перечень пятиэтажек, по которым пройдет голосование жителей о включении в проект программы реновации жилья, не вошли дома, расположенные в 40 районах старой Москвы (внутри МКАД) и 15 поселениях Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО). Такое уточнение сделал мэр Москвы Сергей Собянин на заседании президиума столичного правительства 2 мая.

«Спорные дома мы оставили в стороне, но тем не менее жители могут на общем собрании подать заявку на то, чтобы их дом включили в программу», — уточнил Сергей Собянин. По его словам, этот перечень может быть пересмотрен, если жители домов выскажутся «за» или «против» участия в программе реновации.

В перечне домов, которые предложено снести, оказалось около 4,5 тыс. домов в 85 районах Старой Москвы и шести поселениях Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО).

Наибольшее число пятиэтажек, попавших в проект программы реновации, расположено в Восточном административном округе (ВАО) — 1064 дома. Наименьшее число домов, предлагаемых к сносу, находится в Зеленоградском административном округе (ЗелАО) — 34 дома, в ТиНАО — 50 домов. На юго-востоке столицы (ЮВАО) планируется снести 673 дома, на западе (ЗАО) — 535 дома, в Северо-Восточном округе (СВАО) — 524 дома, в Юго-Западном (ЮЗАО) — 460, в Северном (САО) — 426, в Южном (ЮАО) — 363, в Северо-Западном округе (СЗАО) — 340 домов.

https://realty.rbc.ru/news/59097b6b9a7947476df653df

Большая ошибка: что пишут иностранные СМИ о сносе пятиэтажек в Москве

12:18

Игнат Бушухин

Фото: Arturas Morozovas / BarcroftImages / BarcroftMedia / TASS

Зарубежные издания объясняют своим читателям, что такое хрущевки

Московские власти назвали перечень пятиэтажных домов, которые могут пойти под снос. В столице насчиталось боле 4,5 тыс. таких строений. Возможно, это самая масштабная программа по реновации жилого фонда за всю историю человечества, пишут зарубежные СМИ.

«РБК-Недвижимость» прочитала статьи в ведущих мировых СМИ на тему сноса московских хрущевок.

Товарный знак хрущевок

Международное архитектурное издание Archdaily называет московскую программу реновации крупнейшим уничтожением модернистского архитектурного наследия в мировой истории. Такая оценка содержится в эссе «Почему массовая расправа в Москве — это огромная ошибка» польского урбаниста Кубы Снопека, известного своей книгой о массовом строительстве в СССР «Беляево навсегда».

Несмотря на заголовок, внутри публикации на Archdaily Снопек соглашается с тем, что условия жизни в панельных хрущевках не соответствуют современным представлениям о комфортном жилье. «Эти квартиры очень меленькие — необычайно крошечная ванная комната является товарным знаком хрущевки. К тому же квартиры в хрущевках не обладают гибкостью, необходимой для улучшения стандартов проживания. Жесткая система параллельных несущих стен делает практически невозможным улучшение планировок квартир», — пишет урбанист.

Символы строительного бума

Символам советского послевоенного строительного бума приходит конец, пишет американское общественно-политическое издание The Washington Post. «Эти квартиры, передовые для своего времени благодаря быстроте и дешевизне их строительства, а также тому, что их окружали зелеными зонами, не славились своей эстетической привлекательностью. Некоторые ранние варианты строились из более дешевых материалов, только на 25 лет, чтобы простоять до тех пор, пока Советский Союз успешно построит коммунизм и заменит их чем-нибудь получше», — говорится в статье.

«Некоторые с радостью прощаются со стареющими квартирами, известными своими низкими потолками, тонкими стенами и ненадежным водопроводом», — уточняется в публикации.

Социальная революция

Статью под заголовком «Разрушая хрущевки, Москва утрачивает память» публикует французская газета Le Monde.

Авторы статьи приводят цитату московского журналиста Юрия Болотова: «Создание массового жилья незаметно произвело социальную революцию, которая стала одним из главных следствий хрущевской оттепели. Оно гуманизировало отношения государства и гражданина, который работал уже не из страха репрессий, а из желания получить квартиру».

«Запланированная смерть хрущевок сотрет целую страницу в истории СССР. Поскольку здесь, за этими обветшалыми фасадами, в крошечных квартирах собирались первые диссиденты», — пишет московский корреспондент издания Изабель Мандро.

Французская газета также напоминает, что хрущевки появились в эпоху, когда «две супердержавы [СССР и США] состязались в конфронтации даже в домашних условиях».

История москвича

Британская газета The Guardian назвала свою статью «Большой переезд в Москве: крупнейший в истории проект по сносу жилья в городе». В материале рассказывает история москвича Евгения Рудакова, который живет в пятиэтажке, предназначенной под снос.

«В 1970-х годах машинист Евгений Рудаков жил в центре Москвы в коммунальной квартире с 30 жильцами, где «всегда была очередь в туалет». Но, кроме того, он стоял в очереди на получение собственного жилья от института, в котором работал. Наконец настал его черед, и он с женой получил двухкомнатную квартиру в доме 16 по улице Гримау. Это четырехэтажное здание на 64 квартиры, построенное в 1957 году, считается первой «хрущевкой» — пишет The Guardian.

«Теперь дом 16 по улице Гримау, как и до 7,9 тыс. других советских многоквартирных блоков в Москве, должен быть снесен в рамках одной из крупнейших в истории программ по переселению горожан», — говорится в статье.

Почему рыбаки не любят рассказывать о рыбалке в коридоре «хрущевки»

«Слишком маленькие даже для плохих шуток» — в статье под таким заголовком о пятиэтажках рассказывает немецкое издание Die Welt. Корреспондент издания приводит анекдот: «Почему рыбаки не любят рассказывать о рыбалке в коридоре «хрущевки»? Потому что улов руками не покажешь».

На немецком языке эта шутка кажется неуклюжей, объясняют авторы статьи. «Но если оказаться в доме, построенном в 1950-1960-ые годы, то и русскому становится не до смеха. Даже если рыбак и сможет показать размер своего улова, то руки упрутся в стены или в потолок», — уточняется в материале.

Максимальная площадь квартиры составляет 65 кв. м, в домах плохая изоляция: летом в них жарища, зимой — холод, пишет автор. Строилось новое жилье невиданными для всего остального мира темпами, однако с точки зрения качества помещения значительно уступали просторным и высоким квартирам сталинской эпохи.

Советская мечта

Итальянское издание La Stampa называет снос хрущевок «прощанием с символом советской мечты».

«Это был 1963 год, мы с родителями вышли из недавно построенной станции метро: вокруг была сельская местность, деревни и большой пятиэтажный панельный дом с новыми квартирами, наша была № 28. Я прожила в ней 43 года, до 2006. Даже не верится, что их действительно снесут», — приводит издание слова 60-летней москвички Марины Авдониной. Сегодня героиня материала «смотрит на ряд голых домов без штукатурки, с разными балконами, отделанными каждый на свой лад, утопающими в снегу и рядом с небоскребами новой Москвы напоминающими конструктор Lego».

Таких домов — «тысячи от Владивостока до Баку, и многие из них — на грани разрушения и сноса», пишут итальянские журналисты.

Право на частную собственность

Европейский раздел американского журнала Newsweek задается вопросом «Как расселить 1,6 миллиона человек?» Проблема заключается в том, что, во-первых, таких пятиэтажек очень много, а во-вторых, их строили в рамках социалистического государства, правовая среда которого очень сильно отличалась от правовой среды современной России, уточняется в авторской публикации в разделе «Мнения». Даже у граждан России сегодня есть право на частную собственность, делает вывод издание.

Автор публикации напоминает, что пятиэтажки появились в 1956-1957 годах, когда советский архитектор Натан Остерман построил экспериментальный квартал домов на юго-западе Москвы. В новом районе Черемушки были кирпичные дома, блочные дома и крупнопанельные дома, большинство из которых представляли собой пятиэтажные сооружения, не имевшие балконов и лишенные каких-либо украшений. «Они стояли посреди полей в непосредственной близости от деревень, которые еще существовали в те времена. Сегодня этот район Москвы считается одним из самых престижных и дорогих. Он считается почти центром города и может похвастаться хорошими школами», — говорится в публикации Newsweek.

Швейцарские хрущевки

Швейцарское информационное агентство SwissInfo рассказывает, в чем различие швейцарских и российских методов реновации.

В статье рассказывается о бернском жилом квартале Майенэк (Meienegg) — который является примером типовой застройки послевоенного периода. В этих домах, как и в российских хрущевках, маленькие трехкомнатные квартиры для семей из четырех человек. Архитекторами проекта были партнеры Ханс и Грет Райнхард (Hans und Gret Reinhard), их цель состояла в том, чтобы построить светлые и просторные квартиры для рабочего класса.

Сегодня в Швейцарии планируется провести реновацию этого района. Жилые здания будут на два-три этаже выше чем сейчас, то есть в среднем это будут 5-7 этажные строения. Снос зданий и сооружение новых домов будут проводиться в три этапа, так что люди, живущие в домах, определенных под снос, будет иметь достаточно времени для того, чтобы найти себе равноценное жилье в том же районе из наличного жилого фонда. Новые квартиры будут сдаваться фактически по себестоимости в формате социального жилищного строительства. Конкретно, 3-комнатная квартира будет стоит 1,4-1,5 тыс. шв. франков в месяц то есть примерно 72-75 тыс. российских рублей.

https://realty.rbc.ru/news/5909a0039a79 … 58c13855c8

Второе чтение законопроекта о сносе перенесут?

3 мая 2017, 13:09

С таким предложение выступил спикер Госдумы Вячеслав Володин. Пока вопросы вызывает само постановление о ходе голосования. Как будут учитываться голоса?

Вячеслав Володин. Фото: Анна Исакова/ТАСС

Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил перенести второе чтение законопроекта на начало июля, до окончания поадресного опроса граждан. Вопрос, как ожидается, рассмотрят на заседании совета нижней палаты парламента 16 мая.

Законопроект о реновации жилищного фонда Москвы не будет принят до выработки норм, защищающих права жителей домов, заявляют власти. Накануне мэрия разместила предварительные списки домов, попадающих в проект реновации. Список домов сократился в два раза: в списке чуть более 4 тысяч зданий вместо 8 тысяч. Сроки реновации увеличились — с 4-5 лет до 10-15. Из программы исключили пятиэтажки в 40 районах и 15 поселениях.

Опубликованный перечень носит предварительный характер. Решение о включении домов в проект реновации будет приниматься двумя третями голосов их жителей. Голосование собираются провести в период с 15 мая по 15 июня.

Правительство Москвы выпустило постановление о том как должно проводится голосование и как будут учитываться голоса, и тут возникает много вопросов. К примеру, если квартира не проголосовала, ее считают как согласную на снос дома. Ситуацию для Business FM прокомментировал директор по правовым и жилищным вопросам компании «ВК Комфорт» Николай Яценко.

В то же время в предварительном списке под снос оказались совершенно неожиданные строения, не имеющие отношения к хрущевкам и непохожие на ветхие. Например прочная, красивая кирпичная сталинка с арочными окнами на улице Ватутина, а также кирпичная пятиэтажка на Шелепихинской набережной. При этом первая московская хрущевка по улице Гримау не вошла в предварительный список на снос.

https://www.bfm.ru/news/353505

Учет «молчунов»: как пройдет голосование по программе сноса пятиэтажек

19:03 Сергей Велесевич

Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

Собственников, которые не будут участвовать в голосовании, учтут как проголосовавших «за» снос пятиэтажек

Власти Москвы 2 мая 2017 года опубликовали перечень пятиэтажек, по которым пройдет голосование жителей о включении в проект программы реновации жилья. В списке — около 4,5 тыс. домов в 85 районах Старой Москвы и шести поселениях Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО).

Также вчера был опубликовано постановление правительства Москвы об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда. В нем определен порядок и сроки проведения голосования для включения или исключения домов из предварительного перечня в новую московскую программу.

О том, как пройдет голосование и будут учитываться мнения собственников квартир в пятиэтажках, попавших в предварительный список, выяснила редакция «РБК-Недвижимости».

Сроки

Голосование собственников квартир в пятиэтажках из предварительного списка пройдет с 15 мая по 15 июля 2017 года. До июля будут обрабатывать данные голосования, в июле — августе столичные власти опубликуют официальные результаты.

Кто может голосовать

В голосовании вправе принять участие собственники жилых помещений (части жилых помещений) в домах, включенных в перечень. Наниматели по договору социального найма, юрлица — собственники жилых помещений (части жилых помещений). Граждане, не достигшие 18 лет, смогут проголосовать через своего законного представителя в любом центре госуслуг.

Где голосовать

Согласно постановлению, жителям пятиэтажек включенных в предварительный список, смогут проголосовать «за» или «против» сноса через интернет сервис «Активный гражданин» , центры «Мои документы», а также на общем собрании собственников (ОСС) многоквартирного дома. Решение ОСС будет иметь приоритет над любыми другими голосованиями.

Мнение участника голосования учитывается после проверки представленных им сведений в течение четырех рабочих дней после голосования. Извещение об учете мнения или о неподтверждении права на участие в голосовании будет отправлено на электронную почту и (или) СМС-сообщение на номер мобильного телефона. В случае возникновения вопросов по учету мнения участники голосования смогут обратиться в Информационный центр голосования по реновации по адресу: г.Москва, Центросоюзный пер., д. 13, стр. 3, 2 этаж.

Как будут подсчитывать голоса

Собственники в период проведения голосования вправе голосовать повторно. Приоритетным будут считать мнение, высказанное участником голосования при более позднем голосовании, либо поданное в центрах «Мои документы».

Подведение итогов голосования по каждому дому (за исключением домов, где было проведено ОСС), осуществляется в два этапа. На первом определят итоги голосования по каждой квартире в доме. Результаты электронного голосования в рамках проекта «Активный гражданин» объединяются с результатами голосования в центрах госуслуг.

Если все собственники квартиры (долей) и (или) наниматели по договору соцнайма не приняли участие в голосовании, то их учтут как проголосовавших «за включение» дома в программу реновации. Если в голосовании приняли участие только часть владельцев, то будут учитывать мнение только принявших участие в голосовании. В иных случаях результатом будет приниматься простым большинством мнений собственников квартиры. Если число голосов в одной квартире будет равным, то в голосовании она не будет учитываться.

На втором этапе подсчет голосов пройдет в целом по дому. Результаты голосования по одной квартире приравняют к одному голосу. В программу реновации попадут пятиэтажки, если число голосов превысит 2/3 от общего числа квартир. Результаты ОСС дома будут подсчитаны по такому же принципу.

Что будет после голосования

Законопроект о реновации принят Госдумой 20 апреля в первом чтении, несмотря на многочисленные замечания в части гарантии конституционных прав владельцев квартир. Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил отложить ее рассмотрение во втором чтении после окончания поадресного опроса жителей домов, подпадающих под снос — на июль 2017 года. К сентябрю вопрос по сносу хрущевок должен быть законодательно урегулирован, заявил ранее источник РБК. На данный момент неизвестно куда и как будут расселять жителей пятиэтажек, которые проголосуют за включение своего дома в программу реновации, также не определены дома, которые пойдут под снос. Результаты голосования будут известны в июле-августе 2017 года, а после должны быть сформированные стартовые площадки для переселения жителей.

Мэр Москвы Сергей Собянин обещал, что переселенцам будут предоставлены квартиры с качественным ремонтом на уровне комфорт-класса. «Будем стремиться предоставить новую квартиру не только в том же районе, но и в том же квартале, в шаговой доступности от старой пятиэтажки», — заявил Собянин. Также мэр отметил, что владельцам неприватизированных квартир смогут выбирать, получить новое жилье в собственность или сохранить социальный наем. Программа займет длительное время. По оценке главного архитектора Москвы сноса пятиэтажек составит 30 лет.

https://realty.rbc.ru/news/5909fef49a7947319e13336c