Минстрой попросит Собянина не переселять жителей хрущевок в Новую Москву

17:05

Антон Погорельский

Подробнее на РБК:
http://realty.rbc.ru/news/58b825739a794 … m=newsfeed

Фото: пользователь Artem Svetlov с сайта Flickr.com

Михаил Мень будет рекомендовать столичным властям предоставлять переселенцам жилье поблизости от районов текущего проживания

Министерство строительства и ЖКХ России будет настаивать на том, чтобы жителей московских пятиэтажек не переселяли в Новую Москву. Об этом глава Минстроя Михаил Мень рассказал в интервью «Интерфаксу». «Насколько я знаю, у правительства города такая же позиция: они понимают, что нужно расселять людей в относительной близости к районам их нынешнего проживания», — приводятся в заметке слова политика.

Ранее с аналогичным посланием выступил мэр города Сергей Собянин. Глава московской администрации пообещал не отправлять жителей «на выселки» и указал, что новые квартиры будут предоставляться, «как правило, в том же районе».

Новая программа расселения пятиэтажек в Москве затронет 1,6 млн человек. Столичные власти снесут 25 млн кв. м хрущевок, причем разрушены будут не только панельные, но и кирпичные дома. Городская администрация объяснила необходимость ликвидировать хрущевки тем, что капитальный ремонт в таких зданиях обойдется дороже, чем снос и последующее возведение нового дома. На переселение жителей московских пятиэтажек может уйти от 20 до 60 лет.

http://realty.rbc.ru/news/58b825739a794 … m=newsfeed

Спрос на хрущевки в Москве вырос на 25% после объявления о будущем сносе

15:13

Антон Погорельский

Фото: пользователь Artem Svetlov с сайта Flickr.com

Риелторы обнаружили увеличение востребованности квартир в панельных, кирпичных и блочных пятиэтажках

Потенциальный спрос на квартиры в московских пятиэтажках вырос на 25%, сообщает риелторское агентство «Инком-Недвижимость». Рост востребованности такого жилья связан с планами столичных властей разрушить все хрущевки, утверждают риелторы. По их словам, после появления новостей о грядущем сносе люди начали звонить в агентства, чтобы прояснить информацию.

В настоящий момент хрущевки составляют 11,1% вторичного жилого фонда в Москве, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Доля панельных пятиэтажек равна 4,9%, кирпичных — 4,5%, еще 1,6% занимают блочные дома, говорится в пресс-релизе. Риелторы назвали подобные дома «недвижимостью с низкими потребительскими характеристиками» и «потенциальным неликвидом». «Единственная возможность привлечь внимание к таким объектам — это готовность собственников к уступкам в цене примерно на 10% по отношению к среднерыночным аналогам», — говорится в материалах «Инком-Недвижимости».

Прямо сейчас на вторичном рынке столицы продаются 4506 квартир в хрущевках, подсчитали риелторы. Самый большой объем предложения представлен в Восточном административном округе (ВАО), где покупатели могут выбирать из 770 вариантов в пятиэтажках, написано в пресс-релизе. В целом каждая пятая квартира, выставленная на продажу в ВАО, находится в хрущевке.

Самая большая доля хрущевок среди активного предложения на вторичном рынке зафиксирована в зеленоградском районе Силино, где квартиры в кирпичных домах такого формата составляют 98% всего предложения, утверждают риелторы. В Кузьминках 50,8% выставленных в реализацию квартир находятся в панельных пятиэтажках, в Капотне — 33,3%, в Марфине и Нижегородском районе доля хрущевок превышает 40%, подсчитали в «Инком-Недвижимости».

Динамика цен на квартиры в московских хрущевках за последние два года

Материал дома    Цена 1 кв. м в марте 2015 года, тыс. руб.    Цена 1 кв. м в марте 2017 года, тыс. руб.    Двухлетняя динамика

Блок                             177 880                                                  158 020                                             -11,2%

Панель                         175 610                                                  153 330                                            -12,7%

Кирпич                         190 030                                                  171 180                                             -9,9%

Таблица: «Инком-Недвижимость»

Мэр Москвы Сергей Собянин анонсировал запуск новой программы сноса пятиэтажек в середине февраля. Мэр пообещал не допустить переселения жителей пятиэтажек «на выселки». Сроки реализации программы до сих пор не объявлены. В «Инком-Недвижимости» полагают, что на расселение и разрушение всех столичных пятиэтажек потребуется не меньше 20 лет, другие эксперты считают реалистичным 60-летний срок.

Совокупная площадь всех пятиэтажек, подлежащих сносу, оценивается в 25 млн кв. м. Для того чтобы расселить всех жителей, потребуется принять новый закон, рассказал «РБК-Недвижимости» министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень на международном инвестиционном форуме в Сочи. По словам министра, поправки в закон «О статусе столицы Российской Федерации» будут внесены в Госдуму в весеннюю сессию 2017 года.

http://realty.rbc.ru/news/58b80ae09a794 … ?from=main

Второй этап сноса пятиэтажек в Москве займет 15 - 20 лет – Минстрой

Расселение пятиэтажных домов в Москве будет поквартальным и займет 15 - 20 лет, рассказал в интервью ТАСС министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

«Расселение не будет точечным, это будет поквартальное расселение. То есть будет образовываться так называемый маневренный фонд, куда люди будут переселяться. Далее эта территория (освободившаяся) будет застраиваться. И так дальше, как цепочка это будет функционировать», - сказал глава Минстроя.

По словам министра, данный проект рассчитан не менее, чем на 15-20 лет. При этом  средства из бюджета столицы потребуются только для старта программы - для создания маневренного фонда, затем будут привлекаться строительные компании.

Министр строительства и ЖКХ также заявил, что столичное правительство не планирует переселять жителей «хрущевок» в Новую Москву.

«В моем понимании, это (место переселения - прим. ред.) должно быть относительно рядом, чтобы людей не пытались переселить в Новую Москву. Это, наверное, будет неправильно. И, насколько я знаю, в планах у правительства Москвы такой реализации проекта нет», - сказал министр.

Напомним, в Москве завершается программа сноса пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения. Речь идет о домах серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, демонтаж которых ведется в рамках утвержденной мэром Москвы программы «Жилище». На сегодняшний день в столице осталось демонтировать 71 дом «сносимой» серии из 1,7 тыс. Снести последнюю пятиэтажку планируется в 2018 году. Однако в Москве все еще остаются пятиэтажные дома других серий, не вошедших в программу сноса.

Президент РФ Владимир Путин на встрече с мэром Москвы Сергеем Собяниным во вторник, 21 февраля, заявил, что ветхие пятиэтажные дома в столице целесообразнее снести, чем капитально ремонтировать.

На следующий день, 22 февраля, Собянин на на заседании президиума столичного правительства сообщил, что в Москве будет сформирован штаб координации программы второго этапа сноса пятиэтажек. Во вторую программу сноса пятиэтажных домов в Москве войдут порядка 8 тыс. домов. Но для запуска нового этапа сноса пятиэтажных домов необходимо будет внести специальные поправки в федеральное законодательство.

http://www.irn.ru/news/113411.html

Невыносимый снос: как избавиться от пятиэтажек без ущерба для москвичей

Константин Янкаускас,
Муниципальный депутат района Зюзино (Москва)

Еще до начала сноса нужна открытая дискуссия о том, чтобы плюсы от сноса ветхих домов не обесценились минусами от уплотнения застройки и перегруженной инфраструктуры

Подготовка новой программы сноса пятиэтажек в Москве началась по лекалам классического предвыборного пиар-проекта. Сначала с просьбой принять подобную программу к мэру обратились муниципальные депутаты от «Единой России», ранее не проявлявшие никакого интереса к этой теме. После муниципальных депутатов идею поддержала профильная комиссия Мосгордумы по градостроительству. И наконец, сам мэр получил благословение на новую программу расселения и сноса у первого лица государства.

Очевидно, что таким образом Сергей Собянин начал свою предвыборную кампанию по переизбранию на третий мэрский срок. И, к сожалению, пока что озвученные им планы по расселению и сносу пятиэтажек не выглядят как системная программа по улучшению жилищных условий 1,5 млн человек.

Очень разные пятиэтажки

Именно неопределенность планов мэрии по сносу пятиэтажек пугает многих москвичей. Пятиэтажный фонд Москвы неоднороден. Меньшую его часть составляют кирпичные пятиэтажки, построенные в позднесталинские или раннехрущевские годы, до начала массового строительства панельных хрущевок в конце 1950-х годов. Это более комфортное жилье, чем построенные позже панельки, — за счет высоких потолков (от 2,7 м), больших по площади квартир, толстых стен и ряда других особенностей. Как правило, кварталы старых пятиэтажек спланированы удобно для жителей. Целью более позднего строительства стал максимум квадратных метров, из-за чего сильно увеличилась плотность застройки. Например, самый «пятиэтажный» район Москвы — Зюзино, построенный в 1960-е годы, занимает 7-е место по плотности населения среди всех 125 районов столицы (без учета Новой Москвы). Кроме того, благоустройство хрущевских кварталов и микрорайонов сильно отставало от темпов строительства жилья.

В этой связи реально работающая программа сноса ветхого пятиэтажного жилья в Москве должна быть дифференцированной. Для более комфортных кирпичных пятиэтажек, а также для отдельных серий блочных вместо сноса нужно по возможности ускорить сроки проведения капремонта. Пока же все выглядит так, будто чиновники мэрии либо обещают то, что не собираются выполнять, либо не совсем разбираются в истории вопроса.

Дома под снос

Самой ветхой частью пятиэтажного фонда являются панельные серии 1960-х годов. Только на одну серию домов I-515 приходится почти 20% всех пятиэтажек. Сейчас эти дома уже очень сильно изношены физически и устарели морально. Значительная часть панелек ни разу не проходила капитального ремонта. При этом, согласно советским ведомственным строительным нормам (ВСН), минимальная продолжительность эффективной эксплуатации этих зданий до капремонта должна была составлять 15–20 лет. Но, согласно утвержденной правительством Москвы региональной программе, капитальный ремонт большей части таких домов намечен на 2025–2040-е годы.

В тех немногих пятиэтажках, которые сейчас ремонтируются, рабочие сталкиваются почти со стопроцентным износом некоторых инженерных конструкций и элементов зданий. Например, замена стояков горячего и холодного водоснабжения возможна целиком в подъезде или невозможна в принципе. Если кто-то из собственников не соглашается на замену стояка у себя в квартире, заменить их в шахматном порядке на других этажах невозможно. Старые трубы просто плавятся при попытке приварить к ним новые. Дома ветшают на глазах. Кстати, подобная участь ждет и девятиэтажки, построенные в начале 1970-х из тех же самых панелей, что и хрущевские пятиэтажки.

Кроме физического износа очевидна и проблема комфорта: тесные квартиры с очень тесными кухнями, в части домов установлены сидячие ванные, отсутствие мусоропровода и лифта, что сильно осложняет жизнь пожилым людям и людям с ограниченными возможностями. Из-за общей тесноты квартир и отсутствия холлов на этажах молодым семьям часто просто негде разместить детскую коляску или велосипед. Поэтому при условии согласия жителей программа расселения и сноса является единственным выходом из положения.

Проблемы на пути сноса

Первая проблема — источники финансирования. На встрече с президентом Путиным мэр Москвы заявил, что финансовые возможности столицы позволяют реализовать массовый снос пятиэтажек. Если финансирование будет происходить исключительно за счет бюджета Москвы, то программа заранее обречена на провал. Дело в том, что действующая программа расселения и сноса пятиэтажек, начатая в 1998 году, длится уже почти 20 лет. За это время московские власти не смогли снести 6 млн кв. м жилья. Сейчас речь идет о 25 млн кв. м. Несложно посчитать, что при таких темпах новая программа сноса займет не менее 80 лет. «15–20 лет», о которых говорил министр строительства Михаил Мень, пока звучат, как сказка. Показателен и еще один факт. Именно при мэре Собянине правительство Москвы начало сносить пятиэтажки исключительно за счет городского бюджета, исключив из программы частных инвесторов. В итоге если в 1998–2010-х годах в Москве в среднем ежегодно сносилось примерно 100 пятиэтажек, то в 2011–2016-х годах — около 50.

Так что без привлечения частных инвестиций реализовать задуманное невозможно. Но этому мешают два обстоятельства. Во-первых, инвестконтракты на снос и расселение пятиэтажек работали при стоимости кредитов на рынке не более 11–12%. Во-вторых, уровень спроса на жилье в начале и особенно в середине 2000-х годов серьезно превышал нынешний, что позволяло отбить расходы на переселение жителей сносимых домов за счет продажи оставшихся квартир. Без общего снижения процентных ставок или городской программы их субсидирования, а также без восстановления рынка жилья и ипотечного кредитования проекты по сносу пятиэтажек будут нерентабельными.

Вторая большая проблема — инфраструктурные ограничения. Массовое жилищное строительство даже при небольшом уплотнении застройки значительно увеличит объем энергопотребления в городе и потребует расширения мощностей. В противном случае возникает риск блэкаутов, как в 2005 году. Серьезно возрастет нагрузка на социальную и транспортную инфраструктуры. Например, загрузка детских садов и школ в Юго-Западном округе Москвы, часть которого застроена пятиэтажками, как правило, составляет 90–95%. Без строительства новых социальных учреждений именно в районах сноса нас ожидают колоссальные очереди в детские сады и школы. Должна быть учтена и транспортная проблема, иначе жителям придется еще больше часов проводить в пробках. Экспертные оценки стоимости программы в 2,5–3 трлн руб. являются явно заниженными, так как не учитывают всех сопутствующих расходов.

Третья проблема — законодательное регулирование и администрирование сноса. Очевидно, что правительство Москвы не хочет вступать в равноправные отношения с собственниками квартир в пятиэтажках и заключать договоры обмена или выкупа квартир в будущих сносимых домах. Во всяком случае на встрече с президентом мэр говорил о требованиях рыночного выкупа жилья в сносимых домах как о «неурегулированной нише» в законодательстве. Похоже, мэрия добивается принятия Госдумой закона, допускающего принудительное изъятие имущества под реконструкцию пятиэтажек. Как может выглядеть такое изъятие с применением ОМОНа и бульдозеров, мы уже наблюдали при строительстве олимпийских объектов в Сочи.

Такая логика выглядит особенно цинично на фоне взимаемых с каждого собственника налога на имущество (по растущей каждый год кадастровой стоимости), а также взносов на капремонт. Налицо двойные стандарты: собственник жилья должен быть собственником, когда платит налог, но перестает им быть, как только речь заходит о заключении договора на переселение.

Весьма показательно молчание городских властей относительно отмены взносов на капремонт для жителей пятиэтажек и возврата ранее уплаченных взносов. Статья 174 Жилищного кодекса, посвященная этому вопросу, в нынешней редакции выглядит весьма двусмысленно и требует уточнения. Перед собственниками квартир, где так и не будет проведен капремонт, откроются хорошие судебные перспективы. Люди платили деньги за услугу, которую в итоге не получили.

Непонятно еще, кто в правительстве Москвы будет отвечать за реализацию этой колоссальной программы. До 2014 года вопросами расселения занимался департамент жилищной политики города Москвы, который был ликвидирован по решению мэра. Серьезные сокращения прошли в строительных отделах управ и префектур.

Наконец, четвертая проблема — как не допустить критического переуплотнения застройки в новых кварталах и ухудшения качества городской среды? Именно переуплотнение застройки на месте снесенных в 2000-е годы пятиэтажек стало главным негативным последствием программы сноса: маленькие дворы-«колодцы» в кольце 25-этажных домов, в которых неуютно находиться, нехватка парковочных мест во дворах и пробки. Поэтому заблаговременно, еще до начала сноса, нужна открытая профессиональная дискуссия о том, как сделать так, чтобы увеличение плотности застройки и этажности было минимальным. Иначе негативные последствия от уплотнения перевесят многие плюсы от сноса и расселения старых пятиэтажек.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

http://www.rbc.ru/opinions/economics/03 … 0696758347

Их время истекло

05.03.2017 19:20

Текст: Любовь Проценко

Российская газета - Федеральный выпуск №7212 (46)

Ярослав Кузьминов: Почему надо сносить пятиэтажки несносимых серий?

Москва стоит на пороге формирования грандиозной программы по сносу 8 тысяч пятиэтажек, построенных в середине прошлого века. На этом фоне переселение жителей из 1700 домов, уже попавших в городе под нож бульдозера за последние годы, выглядит просто разминкой.

У Москвы появляется уникальный шанс сформировать новый облик города не только в центре. Фото: Юрий Машков

С разными чувствами встретили эту новость москвичи. С радостью - вот наконец-то появится возможность переехать из развалюхи в современные комфортабельные квартиры. Но в то же время и с тревогой - не окажутся ли они в итоге где-нибудь на окраине города или даже в Подмосковье? Эти и другие вопросы, которые порождает у горожан новая страница в истории столицы корреспондент "РГ" обсудил с депутатом Московской городской думы, ректором Высшей школы экономики Ярославом Кузьминовым.

Ярослав Иванович! Прежде чем мэр Москвы Сергей Собянин вышел к президенту страны с предложением сформировать такую программу и Владимир Путин его поддержал, судьба пятиэтажек обсуждалась в Московской городской думе. Вы там тоже выступили за снос. Почему?

Ярослав Кузьминов: Давайте вспомним историю появления этих домов. Строить их начали при Хрущеве и продолжили при Брежневе. Делалось это прежде всего для того, чтобы ускорить расселение коммуналок. Страна, которая всего за 10 лет до этого прошла через страшную войну, была бедная, но проблему надо было решать. Анастас Иванович Микоян - в ту пору первый зампредседателя Совета Министров СССР, поехал во Францию и купил там очень дешевые по европейским меркам заводы панельного домостроения. Дома, которые начали производить в Европе, у нас еще более удешевили - за счет использования более хлипких, дешевых материалов.

Недавно на одном из сайтов я смотрел фотографии только что застроенных кварталов этих домов. Какое для людей это было счастье! И это понятно, если вспомнить, что до этого они жили в условиях, как пел Высоцкий, на 38 комнаток одна уборная. И то расселение для той поры, я считаю, было одним из крупнейших социальных достижений Советского Союза. Но тогда предполагали, что это временное жилье, что пятиэтажки простоят не дольше 25 лет. Но потом срок их службы продлили еще на столько же. Многим домам сейчас уже лет под 60.

В Москве попытались в очередной раз привести их более-менее в порядок в ходе масштабной программы капитального ремонта жилья, которым столица занимается третий год. Но неожиданно натолкнулись на сопротивление жителей. Они не понимают, что и как в их квартирах можно отремонтировать. Коммуникации проложены в стенах, следовательно, новые можно проложить только поверх. В итоге уменьшатся и без того тесные комнаты. Подвалов нет, значит надо вскрывать полы на первых этажах. А жителям куда деваться? Балконы можно только срезать, новые, более тяжелые, ветхие стены не выдержат…

Проще снести, чем ремонтировать, такое сегодня мнение большинства жителей. И в самом деле, пора признать, что время этих домов в Москве просто истекло. Когда сносили первые, самые жуткие хрущобы, эти были еще более-менее ничего. Но прошло 15-20 лет - и стало очевидно, что пришел час и их сноса.

Но пятиэтажки в Москве тоже разные. Есть кирпичные, с трехметровыми потолками, лифтами… "Их тоже снесут?"- волнуются те, кто живет в таких домах.

Ярослав Кузьминов: Ну зачем же? Это нормальные дома, которые подвергаются капремонту, их никто не собирается сносить.

А что на месте снесенных появится? Небоскребы, как в Сингапуре? Или как минимум, 25-этажки?

Ярослав Кузьминов: Архитектурный и градостроительный облик новых районов еще только предстоит разработать - мэр, насколько мне известно, дал свое поручение на этой счет Москомархитектуре. Но лично я надеюсь, что у нас дело не дойдет до 25-этажек, а будет достаточно 12-14-этажных домов в более "городской" застройке. Вместо разбросанных домов, где нет даже закрытых дворов, должны появиться нормальные улицы.

Это позволит как минимум удвоить или даже утроить коэффициент выхода общей площади и решить вопрос финансирования программы. По нашим расчетам, ее стоимость - 2,5, а с учетом новых дорог и инженерных коммуникаций - 3 трлн рублей. Если, например, реализовать программу за 10-15 лет, то городу придется выделять на это по 200-300 млрд рублей в год. То есть почти столько же, сколько сейчас он тратит на дорожное строительство. Это слишком большая нагрузка. Но если мы получим процентов на 40 больше квартир, чем нужно для переселения, их можно продать - уверен, многие москвичи из отдаленных спальных районов захотят переселиться поближе к центру. В результате нагрузка на бюджет города может быть снижена до 100-120 млрд.руб., что непросто, но уже представимо.

Новые 12-14-этажные дома будут тоже панельными?

Ярослав Кузьминов: Панель сейчас уже не та, что в 70-е годы прошлого века, когда в Москве возникали один за другим однообразные спальные районы. Но я надеюсь, что ставка будет делаться все-таки в основном на монолит. Дома из него дороже панельных всего процентов на 15. И если ВЭБ и госбанки подключатся и прокредитуют технологическое обновление стройкомплекса, он ведь в основном уже частный, то при застройке мы получим большее архитектурное разнообразие. В любом случае, на мой взгляд, одна из задач города - не допустить вместо старых "хрущевок" появления новых, только ростом повыше. Мы же не хотим с вами ездить сейчас на "запорожце", пусть даже с прямоугольными фарами и подушкой безопасности? Так и тут обновление должно быть кардинальным.

У нас есть уникальный шанс сформировать новый облик города не только в центре, но и в районах, откуда до центра - полчаса на транспорте. С широкими тротуарами, бульварами, с красивой разнообразной застройкой.

В социальных сетях звучит опасение, что вся эта будущая красота предназначена не для тех, кто живет в пятиэтажках. А как раз для тех, кто купит квартиры в домах, появившихся на их месте. Москвичей же на выселки - в Новую Москву или Балашиху, другие города Подмосковья. Говорят, там много домов понастроено, квартиры в которых никто не покупает…

Ярослав Кузьминов: Это действительно ключевой вопрос, который волнует многих. Я участвовал в нескольких этапах обсуждения - в Общественной палате Москвы, городской думе, мэрии. Нигде не звучало даже мысли, что возможно переселять людей куда-то в новые районы. Никто в руководстве города не пойдет на такое обострение социальной обстановки. И мэр Собянин, кстати, уже сказал свое слово. Процитирую его аккаунт в "Твиттере": "Новые квартиры, как и прежде, будут предоставляться недалеко от места проживания. Как правило, в том же районе".

Все отдают себе отчет в том, что живут в пятиэтажках в основном люди небогатые - кто побогаче, уже купили квартиры и переехали. Очень много пожилых людей, которые привязаны к своей поликлинике, центру социального обслуживания, соседям, наконец. Они могут даже прожить на несколько лет меньше, если их переселить в другой район. Поэтому в идеале переселение должно происходить не далее чем на соседнюю улицу.

Для того же, чтобы гарантировать права жителей расселяемых домов, будут разработаны изменения в законодательство. Внести свои предложения на этот счет мэр дал поручение целому ряду структур правительства Москвы. Подключилась к этой работе и Госдума РФ, в которой, как сообщил на днях ее глава Вячеслав Володин, в ближайшее время будет создана рабочая группа из представителей профильных комитетов. Войдут в ее состав и представители Москвы. В ходе этой работы норма о предоставлении жилья переселенцам в своем микрорайоне будет закреплена в Федеральном законе.

Ярослав Кузьминов: Новоселы выиграют от переезда в любом случае. Фото: Сергей Михеев

Важен вопрос не только где, но и какую квартиру дадут? Многие помнят, когда снос "хрущоб" в Москве только начинался, благодаря ему многие семьи в корне решали свой жилищный вопрос, так как представляли квартиры по социальным нормам, существующим в городе. И таким образом, если в квартире были прописаны, скажем, две семьи - родители и вышедшая замуж дочка, то они благополучно разъезжались по отдельным квартирам. Позже городской закон изменили и новую квартиру стали давать по количеству комнат. А как сейчас по вашему это может выглядеть? На что горожане могут рассчитывать?

Ярослав Кузьминов: Будем реалистами: жилую площадь они получат скорее всего, в том же размере, какую имели, больше дать город вряд ли сможет. Но новоселы выиграют от переезда в любом случае. Кухня в новой квартире будет не 5-6 метров, а 8-10, нормальные санузлы, просторная лоджия… Главное, в доме будет лифт, что для пожилых людей, инвалидов и мам с колясками критически важно. Все это увеличит стоимость жилья переселяемых граждан раза в полтора, а то и два. Захотите продать квартиру и купить новую в другом районе - точно не проиграете. Если сейчас трехкомнатная в старой пятиэтажке стоит миллионов 7-10, то в современной многоэтажке с учетом расположения будет стоить в полтора раза больше.

Районы пятиэтажек всегда критиковали еще и за недостаточно развитую инфраструктуру, жилые первые этажи, переполненные машинами дворы…

Ярослав Кузьминов: Конечно, реновация старых пятиэтажек может осуществляться только в ходе комплексной застройки. По существующим сейчас в городе законам новые дома должны строиться только с паркингами - подземными или многоуровневыми, расположенными по соседству. А на первых этажах в новостройках в последние годы располагаются только общественные пространства - МФЦ, кафе, предприятия службы быта, клубы по интересам для пенсионеров и подростков и тому подобное. Во дворах же теперь обязательны хорошо оборудованные детские и спортивные площадки. Все это станет доступно и для новоселов из пятиэтажек.

Кто все это построит? Горький опыт, когда часть домов на переселение отдавали инвесторам, у Москвы уже есть. Люди годами сидели на чемоданах в ожидании новоселья. И в конце концов сносом их пятиэтажек был вынужден заняться сам город.

Ярослав Кузьминов: Ответ на этот вопрос еще только предстоит получить, требуется серьезный анализ всех вариантов, но лично мне ближе позиция специалистов, рекомендующих городу взять сейчас эту работу сразу на себя. Оперативный штаб уже лично возглавил мэр Москвы Сергей Собянин. Градостроительный комплекс может нанимать подрядчиков, но организация процесса, а значит и ответственность за его результаты, должны остаться все-таки на городе.

Собянин дал уже поручение подыскать стартовые площадки для запуска программы. Но ведь срединная часть Москвы, где расположена большая часть пятиэтажек, застроена довольно плотно. Где же, по вашему, власти найдут пустые участки? Да еще, чтобы они находились по соседству с домами, идущими под снос?

Ярослав Кузьминов: Я думаю, что это могут быть лишь районы бывшей промышленной застройки. Они уже начали в Москве успешно осваиваться, но свободных территорий там еще много. Сейчас появляется прекрасная возможность заполнить эти черные дыры на теле Москвы.

Для того, чтобы снести первые 1722 "хрущобы" Москве потребовалось два десятка лет. А сейчас вы говорите, что идет расчет сноса 8 тысяч домов за 10-15 лет. Вы действительно полагаете, что это реально?

Ярослав Кузьминов: Если внести поправки в законодательство, упростить правовой режим, то город сможет одновременно комплексно застраивать по несколько микрорайонов и переселять туда тех, кто живет рядом. И тогда за 10-15 лет справиться со всей программой вполне возможно.

Что вы имеете в виду под упрощением правового режима?

Ярослав Кузьминов: Прежде всего - урегулированность взаимоотношений с собственниками жилья. В законе должно быть четко прописано: куда их должны переселить, на каких условиях, возможность выкупа квартиры по рыночной цене и так далее. Наличие таких правил избавит от судов, которые могут затормозить переселение и диких скандалов, вроде тех, что происходили в свое время в Бутово, когда владельцы домов, попавших в зону сноса, ложились под ковш бульдозеров.

Назовите три главных условия, которые на ваш взгляд станут залогом успеха этой масштабной программы. Многие ее уже сравнивают с той самой, хрущевской, вызволившей миллионы людей из коммуналок и бараков. И самом деле, речь сейчас идет тоже о судьбе более чем 1,6 миллиона москвичей…

Ярослав Кузьминов: Должны соблюдаться три условия. Первое - экономическая обоснованность, при которой людям не будет обещано то, что городу не по карману - и потом не выполнено. Второе - справедливость, чтобы не было такого, кому-то вместо "трешки" дают "двушку", а кому-то - площадь вдвое большую, плюс гарантия предоставления жилья в своем районе. И третье - прозрачность всего процесса переселения. Очередность, место расположения новых домов - все это должно быть доступно москвичам на электронных ресурсах правительства города. Дискуссии и споры и в этом случае будут, но они будут касаться реальных дел, а не слухов и домыслов.

*Это расширенная версия текста, опубликованного в номере "РГ"

Депутаты готовят поправки о переселении из пятиэтажек

Текст: Татьяна Замахина

Госдума совместно с правительством Москвы в течение недели представит концепцию изменений в законодательство о новом этапе сноса "хрущевок". Об этом рассказал журналистам спикер Госдумы Вячеслав Володин.

В конце прошлой недели глава нижней палаты обсудил эту тему с мэром Москвы Сергеем Собяниным. Для реализации программы Москвы по сносу и расселению пятиэтажек предстоит менять законодательство, решив немало актуальных вопросов, рассказал по итогам встречи Володин.

"Будет создано новое городское и общественное пространство, а также удовлетворяющий требованиям современного горожанина удобный, функциональный и красивый мегаполис. Для реализации такой задачи нужны новые, перспективные подходы", - отметил глава нижней палаты. Он назвал проект беспрецедентным по объему, сопоставимым с началом 50-х годов, когда отстраивалась Москва. По словам Володина, программа будет рассчитана ориентировочно на 20 лет.

Изменения в законодательство на эту тему предполагается принять в максимально короткий срок, но все необходимые дискуссии будут проведены. С участием всех фракций в ГД создадут специальную рабочую группу. Поправки обсудят с экспертным сообществом, жителями сносимых пятиэтажек. Необходимо обговорить, в частности, то, где и в какие сроки это жилье будет построено, что будет со средствами, выделенными на капитальный ремонт.

На встрече мэра Москвы с депутатами звучали предложения на последнюю тему, рассказали участники беседы. Так, предлагается создать специальный "фонд отселения", в который и будут поступать деньги, ранее внесенные переселенцами на капремонт. За счет этих денег и будет частично финансироваться переселение.

На встрече говорилось и о том, что граждан предполагается переселять в новые дома в тех же районах, а не отправлять на "выселки".

https://rg.ru/2017/03/05/reg-cfo/kuzmin … oskvy.html

На месте сноса пятиэтажек в Москве можно построить в 4-5 раз больше жилья - эксперт

06.03.2017

На месте сноса пятиэтажек в Москве можно построить в 4-5 раз больше жилья, рассказал журналистам руководитель по развитию модульного направления в строительстве при Союзе архитекторов России Александр Златкин.

"По разным оценкам, примерно в 4-5 раз больше квадратных метров жилья можно построить", — сказал он.

По его словам, людей, которые живут в этих домах, всех до одного можно переселить с той или иной степенью комфортности.

"Можно дальше с большей степенью, чем они жили, ведь меньше чем хрущевки сложно, сложно жильё спроектировать", — добавил Златкин.

Ранее мэр Москвы Сергей Собянин на встрече с президентом России сообщил, что власти города готовы разработать закон для новой крупномасштабной программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек. По оценке столичных властей, в программу сноса могут быть включены 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда, в которых живут 1,6 миллиона человек.

© riarealty.ru

http://www.zemer.ru/info/news2/na-meste … a-ekspert/

Стало известно о планах властей снести девятиэтажки вместе с хрущевками

6 мар, 09:12

Дарья Напеева

Девятиэтажный дом в Москве Фото: ИТАР-ТАСС / Интерпресс / Виктор Бартенев

Столичные власти намерены снести не только пятиэтажки, но и девятиэтажки, если они окажутся в квартале, выбранном под снос, узнали «Ведомости». Как подчеркнули собеседники газеты, принцип сноса будет именно квартальным

В рамках новой столичной программы под снос могут попасть не только пятиэтажки, но и панельные девятиэтажки. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на источники в мэрии Москвы.

Как пояснили собеседники издания, принцип расселения и сноса будет именно квартальный: если в выбранном квартале окажутся панельные девятиэтажки, их тоже могут снести.

Власти ранее сообщали, что всего под снос может попасть около 8 тыс. домов, отмечают «Ведомости». При этом, по данным префектур, с которыми ознакомилось издание, типовых пятиэтажных домов, построенных с 1958 года до конца 1970-х, в Москве в настоящее время около 7 тыс. «Власти готовы сносить не только эти дома», — подчеркивает газета.

Кварталы, которые будут реконструироваться в первую очередь, власти планируют выбрать к сентябрю, рассказал изданию другой сотрудник мэрии. По его словам, главным условием, чтобы квартал попал под снос, является согласие жителей. Для этого власти намерены проводить опросы. «Если жители выступят против, то их дома трогать не станут — например, такое вполне возможно в кварталах с кирпичными пятиэтажками сталинского периода», — заверил собеседник «Ведомостей».

Оператором программы по сносу устаревшего жилья выступит Управление гражданского строительства (УГС), которое будет выполнять функции девелопера, заказывать проекты и нанимать подрядчиков. Об этом изданию рассказали несколько чиновников мэрии и источник, близкий к руководству УГС. Предприятие создано правительством Москвы пять лет назад для строительства жилья и детских садов за счет городского бюджета, отмечает газета.

О запуске новой программы по сносу пятиэтажек в Москве было объявлено 21 февраля на встрече мэра столицы Сергея Собянина с президентом России Владимиром Путиным. «Я знаю настроение и ожидания москвичей. Ожидания связаны с тем, чтобы эти дома снести и на их месте новое жилье построить. Мне представляется, что это и было бы самым правильным решением», — сказал тогда глава государства. Программа должна затронуть 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. м, в которых проживают 1,6 млн человек.

Как признавал Собянин, проект требует огромных затрат, но пока все это Москва готова взять на себя. Как рассказали «Ведомостям» несколько московских и федеральных чиновников, на первых порах дома будут расселяться за счет бюджета, без привлечения инвесторов. «Собянин хочет оставить большой след в истории Москвы, он искренне верит в программу, и у него есть желание реконструировать кварталы пятиэтажек, переселив людей в комфортное жилье, так чтобы все были довольны, — рассказал один из московских чиновников.

При этом принципиальная позиция мэра заключается в том, чтобы переселять жильцов из устаревших домов в те же районы с минимальным коэффициентом уплотнения, со строительством детских садов, школ, благоустройством парков. По словам федерального чиновника, «это историческая миссия Собянина».

Еще один столичный чиновник рассказал газете, что Москва уже решила выделить на реализацию программы 300 млрд руб., по 100 млрд ежегодно. Эксперты и игроки рынка считают, что ликвидация хрущевок может обойтись московскому бюджету в 2,5–3 трлн руб.

http://realty.rbc.ru/news/58bcfdb79a7947b74d38d85e

Журнал Эксперт 6-12 марта 2017 №10(1020)

Жильцы пятиэтажек продолжат платить за капремонт, но потом смогут вернуть взносы

27 февраля 2017 г. | Время публикации 14:10 | Последние изменения 15:53

Moscow-Live.ru

Владельцы квартир в пятиэтажках продолжат платить взносы на капремонт до решения о сносе домов, но потом смогут вернуть эти деньги или направить на новое жилье. В пресс-службе Минстроя России "Интерфаксу" уточнили, что от взносов освобождены только собственники жилья, признанного аварийным и подлежащего сносу, "то есть до принятия решения о сносе платить обязаны".

Когда дом признается аварийным, средства фонда капремонта идут на его снос или реконструкцию по решению собственников квартир. Если участок, на котором стоит дом, изымается для государственных или муниципальных нужд, средства фонда капремонта распределяются между собственниками пропорционально уплаченным суммам независимо от того, как накапливались деньги – на спецсчете или в "общем котле".

"Деньги граждан ни в коем случае не пропадут: они могут быть им либо возвращены, либо пойти на любые другие цели, например, как инвестиции в новое жилье", – подтвердил агентству замминистра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис. Порядок, сроки и источники финансирования сноса должны быть определены не позднее чем через полгода с того дня, как власти примут решение исключить пятиэтажки из программы капремонта.

Напомним, на сносе всех хрущевок в Москве настаивали общественники. Столичные власти называли это требование практически невозможным, так как на столь масштабную программу нет денег, как нет земли для переселения жильцов. Однако мэр Москвы на встрече с президентом Владимиром Путиным заверил, что программа выполнима, и столица может справиться с ней сама. По словам мэра, не хватает только поправок в закон, позволяющих ускорить процесс.

Эксперты меж тем оценивают снос всех оставшихся пятиэтажек в 4 триллиона рублей – это два городских бюджета. Сергей Собянин уже объявил, что снести планируется еще 8 тысяч домов. Он поручил подготовить поправки в федеральный закон, в течение месяца найти стартовые площадки для строительства домов под переселение, внести поправки в городской бюджет и адресную инвестпрограмму.

http://www.newsmsk.com/article/27feb2017/vznosy.html

Вместо хрущевок в Москве появятся монолитные и панельные дома нового поколения - Собянин

9 мар. 2017 г. 17:17

Новые дома на месте ветхих пятиэтажек будут строить из современных материалов - монолитных конструкций или панелей - и по современным проектам, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

«Конечно, это дома, которые обеспечат другой уровень комфорта: хорошие, современные лифты, светлые холлы, приспособленность для маломобильных граждан, я имею в виду и инвалидов, и мам с колясками, и пенсионеров, это очень важно», - рассказал С. Собянин журналистам, передает официальный портал мэра и правительства Москвы.

Новое жилье могут получить около 1,6 млн жителей сносимых домов. Очередникам жилье предоставят по социальной норме.

«По опыту предыдущей программы порой приходится выделять даже не одну, а две или три квартиры. По крайней мере, такие варианты будут предложены. Если очередник по той или иной причине откажется, он будет переселяться так же, как все остальные. Если он согласится, значит, получит уже квартиру по тем нормативам, которые положены при получении жилья по очереди, так, чтобы два раза уже не переселяться», - пояснил мэр.

Остальным горожанам выделят квартиры с жилой площадью, какая была в хрущевке. При этом нежилая площадь в новых домах, как правило, больше.

«Я сам жил в хрущевке и хорошо знаю, какие там санузлы, кухни, прихожие. Сейчас уже такие помещения не строятся. Они гораздо больше и комфортабельнее, поэтому и общая площадь квартиры получается больше, чем та, которая была», - отметил С. Собянин.

Кроме того, стоимость нового жилья будет выше.

«Когда человек переселяется в новое жилье, капитализация его квартиры увеличивается на 30-35%. Это тоже важно для жителей - понимать, что их жилье стоит дороже. Значит, они чувствуют себя с финансовой точки зрения более уверенными», - уточнил глава города.

Всего в новую программу реновации жилфонда столицы может войти до 7,9 тыс. пятиэтажек. Старые дома простояли 50-60 лет, а новые будут рассчитаны как минимум на 100 лет.

Напомним, сейчас в Москве заканчивается программа сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, начатая в 1996 году. В нее было включено 1722 «хрущевки» общей площадью свыше 6,3 млн кв. м.

Снос ветхого жилья - одно из важнейших направлений программы «Жилище», утвержденной мэром Москвы Сергеем Собяниным.

Ранее мэр столицы на встрече с президентом России Владимиром Путиным заявил, что Москва готова разработать закон для новой масштабной программы сноса ветхих и аварийных пятиэтажек.

По итогам этой встречи создан штаб по реализации этой программы во главе с Сергеем Собяниным. Заместителем председателя штаба стал заммэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.

По словам М. Хуснуллина, общая площадь пятиэтажек в Москве составляет 25 млн кв. м. Эти дома могут быть включены в программу расселения пятиэтажных домов второй волны сноса.

https://stroi.mos.ru/news/vmiesto-khrus … a-sobianin

Взносы на капремонт хрущевок в Москве потратят на возведение новых домов

16:12

Антон Погорельский

Фото: Sergey Kovalev / Global Look Press

Сергей Собянин пообещал израсходовать деньги, собранные с жителей с пятиэтажек, на строительство жилья для переселенцев

Деньги, которые жители московских пятиэтажек ежемесячно платят в качестве взносов на капитальный ремонт своих домов, будут потрачены на строительство нового жилья. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, пишет «Медуза».

По словам политика, денег, уже внесенных жителями пятиэтажек на капремонт, «не хватит даже на сотую часть необходимых затрат» по возведению новостроек на месте хрущевок, говорится в заметке. При этом Собянин пообещал освободить от взносов на капремонт жителей домов, которые пойдут под снос, сразу после того, как здания официально включат в программу расселения, сказано в публикации.

В настоящий момент в Москве находятся более 7 тыс. хрущевок, в которых проживает более 1,5 млн человек. В начале 2017 года Сергей Собянин анонсировал массовый снос всех пятиэтажек в городе. Мэр пообещал не отправлять жителей «на выселки», а предоставлять переселенцам новые квартиры в районах проживания.

На расселение московских хрущевок может потребоваться от 15 до 60 лет, совокупная стоимость программы оценивается в 5 трлн руб. На встрече с президентом России Владимиром Путиным Сергей Собянин заявил, что у Москвы есть финансовая возможность за счет города реализовать всю программу переселения пятиэтажек.

Одной из причин будущего сноса пятиэтажек власти называли невозможность проведения в них капитального ремонта. Тем не менее жители столичных хрущевок продолжают платить взносы на капремонт собственных домов.

http://realty.rbc.ru/news/58c153a19a794745938b7f29

Метр в метр, комната в комнату: власти озвучили условия переселения из пятиэтажек

Согласно обещаниям столичного руководства, за капремонт жителям домов, включенных в программу, платить не придется

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

Мэр Москвы Сергей Собянин озвучил условия переселения жильцов из сносимых пятиэтажек в новые дома. При этом он отметил, что речь идет о жилой площади. Если следовать его словам, прихожая, кухня и санузел по новым стандартам будет намного больше.

«Жители домов, включенных в программу реновации, платить за капремонт не будут. Ранее уплаченные взносы пойдут на строительство новых домов. Хотя, конечно, этих денег не хватит даже на сотую часть необходимых затрат. Жилая площадь — метр в метр, с таким же количеством комнат», — пообещал столичный градоначальник.

Ситуацию для Business FM прокомментировал генеральный директор Russian Research Group Денис Колокольников.

По оценке столичных властей, в программу сноса могут быть включены 25 млн квадратных метров ветхого жилого фонда. Из 7,5 тысячи домов предстоит переселить более полутора миллионов человек.

https://www.bfm.ru/news/348630

Не останемся сносом

09.03.2017 00:00

Текст: Любовь Проценко

Российская газета - Неделя №7215 (49)

Какие дома появятся в столице взамен снесенных пятиэтажек?

Еще не успела докатиться до конца первая волна сноса "хрущоб" - из 1722 домов не снесены последние 70, а тем временем катит уже вторая, готовая накрыть еще 8 тысяч пятиэтажек.

Дворы будут открыты для людей и  закрыты для машин. Фото: МосКомАрхитектура

С идеей грандиозной программы реновации жилого фонда, в ходе которой в новые комфортабельные квартиры переедут 1,6 миллиона москвичей, вышел к президенту мэр Москвы Сергей Собянин. Владимир Путин поддержал ее, пожелав: "Давайте сделаем это, но исходим из того, что я ожидаю такой организации работы, при которой все, что мы делаем, идет на пользу людям, улучшает их жизнь".

Несносный дом

Напомню, в 90-е годы прошлого века, когда формировалась первая программа сноса пятиэтажек, дома, о которых идет речь, были отнесены к несносимым сериям. На самом деле, они мало чем отличаются от уже снесенных. В момент обследования их состояние было чуть лучше. Но прошло 15 лет. И пятиэтажкам, построенным вскоре после войны в расчете лет на 25, сейчас уже под 60. "Хочу показать, в каком виде они сейчас находятся, - рассказывал президенту мэр. - Балконы, которые провисают, и кроме как срезать, больше их никак не отремонтируешь. Центральное отопление вмонтировано прямо в стены домов, и, чтобы его заменить, стены надо ломать или разместить трубы внутри комнат, что уменьшит и без того их небольшое пространство. Подвалов нет, значит, на первых этажах надо вскрывать полы. Фасады: швы, стыки разошлись. Печальное зрелище". Помимо физического износа, жители пятиэтажек испытывают и дискомфорт от самой их планировки. Тесные кухни, во многих сидячие ванны, нет лифтов и мусоропроводов.

Первые этажи новостроек займут магазины и кафе. Фото: МосКомАрхитектура

Вопрос, что делать, встал перед столичными властями, когда началась реализация программы капремонта. "Мы с людей деньги на ремонт собираем, - продолжал мэр. - А когда входим в квартиры, то понимаем, что сделать ничего невозможно". Вывод: проще сломать, чем ремонтировать, первыми сделали сами жители. К такому же выводу пришли Общественная палата Москвы и Мосгордума.

Что взамен?

Построить на месте пятиэтажек новое жилье - самое правильное решение, поддержал Путин москвичей. Но какое именно? Небоскребы, как в Сингапуре? Или как минимум 25-этажки? Этот вопрос бурно обсуждается. Депутат Мосгордумы и ректор ВШЭ Ярослав Кузьминов сказал "РГ": "Надеюсь, что до 25-этажек у нас дело не дойдет. Будет достаточно 12-14-этажных домов в более "городской" застройке. Вместо разбросанных домов, где нет даже закрытых дворов, появятся нормальные улицы". По его расчетам, стоимость программы - 2,5, а с учетом новых дорог и инженерных коммуникаций - 3 трлн рублей. Депутат считает: переселение жителей в новые квартиры должен взять на себя бюджет города. "Если, например, реализовать программу за 10-15 лет, городу придется выделять на это по 200-300 млрд рублей в год, - говорит он. - То есть почти столько же, сколько сейчас он тратит на дорожное строительство. Это слишком большая нагрузка. Но если мы получим процентов на 40 больше квартир, чем нужно для переселения, их можно продать - уверен, многие москвичи из отдаленных спальных районов захотят переселиться поближе к центру. В результате нагрузка на бюджет города снизится до 100-120 млрд руб., что непросто, но уже представимо". Причем большая часть новых домов, по мнению Кузьминова, должна строиться не из панелей, а из монолита: "Это очень важно, - не допустить на месте старых "хрущевок" появления новых, только ростом повыше. Мы же не хотим с вами ездить сейчас на "Запорожце", пусть даже с прямоугольными фарами и подушкой безопасности? Так и тут обновление должно быть кардинальным". Он полагает, что добиться этого можно без особого удорожания строительства. Нужно лишь привлечь госбанки к кредитованию технологического обновления стройкомплекса, и тогда город получит большее архитектурное разнообразие. У Москвы появится уникальный шанс сформировать новый облик города не только в центре, но и в районах, откуда до центра - полчаса на транспорте. Чтобы все плюсы не обесценились минусами от неизбежного уплотнения застройки и перегруженной инфраструктуры, справедливо советуют градостроители, было бы неплохо для начала обсудить, каким им быть, обновленным районам столицы?

Дома будут разноуровневые, а значит, районы не однообразные. Фото: МосКомАрхитектура

На выселки не сошлют

Тем временем в соцсетях опасаются, что вся эта будущая красота предназначена не для жителей пятиэтажек. А для тех, кто купит квартиры в новых домах. Москвичей же на выселки - в Новую Москву или Балашиху, другие города Подмосковья. Мэр отреагировал на эти страшилки: "Новые квартиры, как и прежде, будут предоставляться недалеко от места проживания. Как правило, в том же районе". Для того чтобы гарантировать права жителей расселяемых домов, разработают изменения в законодательство. Внести свои предложения мэр поручил целому ряду структур правительства Москвы. Подключилась к этой работе и Госдума, в которой скоро создадут рабочую группу. Ее задача - норму о предоставлении жилья переселенцам в своем микрорайоне закрепить в Федеральном законе. Не менее важно и какую квартиру дадут?

Когда в Москве только начинался снос "хрущоб", многие семьи в ходе его в корне решали свой жилищный вопрос, так как квартиры представляли по социальным нормам - 18 кв. м на человека. Если в квартире были прописаны, скажем, две семьи - родители и вышедшая замуж дочка, то они благополучно разъезжались по отдельным квартирам. Позже городской закон изменили, и новую квартиру стали давать по количеству комнат. А на что можно рассчитывать сейчас? Эксперты считают: скорее всего, жилую площадь переселенцы получат в том же размере, какую имели. В любом случае порядок урегулирования взаимоотношений с собственниками жилья, когда в законе четко прописано: куда их должны переселить, на каких условиях, обязателен при запуске новой программы. По мнению экспертов, наличие правил избавит город от судов, которые могут затормозить переселение, и диких скандалов, вроде тех, что происходили в свое время в Бутово, когда владельцы домов, попавших в зону сноса, ложились под ковш бульдозеров. То, что новоселы выиграют от переезда в любом случае, бесспорно. Кухня в новой квартире будет уже 8-10 м, нормальные ванны и санузлы, просторная лоджия... По оптимистичным оценкам, снос 25 млн кв. м - такую площадь занимают в городе ветхие пятиэтажки, а это примерно десятая часть всего столичного жилья, займет 10-15 лет. Пессимисты говорят: потребуется лет 80. Они отталкиваются от опыта Москвы: первые 1722 "хрущобы" сносятся уже почти два десятка лет. Новая же программа на 8 тысяч домов будет готова, по словам Собянина, к концу этого года.

А фасады - разноцветные, с отделкой из разных материалов. Фото: МосКомАрхитектура

Кстати

В СМИ и соцсетях распространяется липовый список сноса. Руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин заявил:

- С момента, когда было принято решение о новой программе сноса на самом высоком уровне, прошла только неделя. Поэтому конкретного адресного перечня домов, которые попадут в эту программу, нет.

Инфографика "РГ" / Антон Переплетчиков / Любовь Проценко

https://rg.ru/2017/03/09/reg-cfo/kakie- … azhek.html

Собянин рассказал о гарантиях для жильцов сносимых хрущевок

09.03.2017 18:09

Текст: Александр Мелешенко

Мэр столицы Сергей Собянин в четверг провел первое заседание штаба по реализации программы реновации жилищного фонда. На нем обсуждались вопросы гарантий жителям расселяемых пятиэтажек. В рамках программы, напомним, планируется расселить около 8 тысяч старых пятиэтажных домов, а на их месте построить новое современное жилье.

Собянин на заседании штаба подчеркнул, что жителям расселяемых пятиэтажек будут предоставляться равнозначные помещения, то есть владельцы, к примеру, трехкомнатных квартиры получат также трехкомнатные квартиры, а площадь их будет не меньше старых. Впрочем, на практике новые квартиры будут больше прежних за счет просторных кухонь, санузлов и прихожих, которые строятся в современных домах.

Отдельно чиновники обсудили и вопрос территориального расположения домов для переселяемых москвичей. Новые квартиры будут предоставляться в том же либо соседнем районе, что и сносимые пятиэтажки. Исключения составят Центральный, Зеленоградский, Троицкий и Новомосковский административные округа. В их случаях новые квартиры смогут располагаться в границах округа. Как показал опыт завершающейся сейчас программы сноса пятиэтажек, 92% жителей получают новые квартиры в своем районе.

Еще один нюанс касается вопроса приватизации. Решено, что владельцы приватизированных квадратных метров в пятиэтажках получат новые квартиры бесплатно в собственность. А вот у владельцев неприватизированных квартир будет выбор - либо, минуя процедуру приватизации, получить квартиру также в собственность, либо заключить договор соцнайма. А очередники, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, во время переселения смогут вне очереди получить новые квартиры по социальным нормам. То есть в процессе переезда они смогут увеличить площадь своих квартир.

Еще один немаловажный нюанс - собственники жилья в сносимых пятиэтажках освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт. Уже уплаченные взносы будут потрачены на реализацию программы реновации.

По итогам заседания штаба Собянин дал отдельное поручение подготовить предложения по проведению опросов жителей кварталов пятиэтажной застройки о целесообразности сноса их домов. "Мы будем переселять только те кварталы, где большинство граждан скажет: "Да, мы хотим, да, это необходимо", - подчеркнул Собянин. - Для этого мы создаем специальную систему опроса. Только с учетом мнения собственников жилья мы будем принимать решение включать тот или иной квартал в программу реновации", - рассказал мэр.

Предполагается, что опросы будут проводиться при помощи системы электронных голосований "Активный гражданин", а также на базе центров предоставления госуслуг "Мои документы".

Москомархитектура вместе с префектурами округов по итогам заседания штаба получили задание составить перечни типовых серий пятиэтажек, а также адресные списки нетиповых домов для включения их в новую программу сноса. Получившиеся перечни будут также обсуждаться с жителями.

https://rg.ru/2017/03/09/reg-cfo/sobian … hevok.html