Мэр Москвы рассказал о предстоящем опросе жильцов ветхих пятиэтажек

12.04.2017 21:17

Текст: Любовь Проценко

Масштабный опрос пройдет в Москве по программе реновации, законопроект по которой сейчас разрабатывается Госдумой РФ. Об этом сообщил на своей официальной странице в социальной сети "ВКонтакте", а также в своем аккаунте в Twitter мэр Москвы Сергей Собянин.

"Готовим предварительный список домов для включения в программу реновации. Для качественной подготовки такого списка проведем массовый опрос жителей пятиэтажек. В список будут включены дома, большинство жителей которых сами хотят этого. После формирования предварительного списка будет проведено официальное голосование. Опрос пройдет до 1 мая. Официальное голосование - в течение мая-июня", - написал градоначальник.

Так что у москвичей есть возможность повлиять на то, чтобы их дома попали в число самых первых, которые пойдут под снос. Главное - не остаться в стороне от опроса и проголосовать, если вы действительно мечтаете поскорее справить новоселье.

https://rg.ru/2017/04/12/reg-cfo/mer-mo … azhek.html

Список пятиэтажек под снос создадут на основе обзвона их жителей

13 апр, 11:26

Сергей Велесевич

Фото: ИТАР-ТАСС/ Юрий Машков

Столичные власти устроят телефонный обзвон 400–600 тыс. квартир в пятиэтажках

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что власти проведут массовый опрос горожан по новой программе сноса пятиэтажек. Речь о телефонном обзвоне 400–600 тыс. квартир, в ходе которого жильцам зададут четыре вопроса, в том числе об их согласии на снос дома и переезд в пределах своего района или даже квартала, выяснил «Коммерсантъ». Таким образом власти хотят сформировать предварительный список домов для включения в программу реновации, поясняет издание.

Глава столичного департамента информационных технологий Артем Ермолаев рассказал «Коммерсанту», что опрос пройдет в форме обзвона жителей пятиэтажек; для этого будет использована инфраструктура кол-центра мэрии.

Артем Ермолаев пояснил, что горожанам зададут четыре вопроса. Сначала у ответившего абонента поинтересуются его статусом: является ли он собственником квартиры, нанимателем (по договору соцнайма) или зарегистрированным жильцом. Затем операторы спросят: «Хотели ли бы вы, чтобы ваш дом был снесен в рамках программы реновации?» Принимаются четыре варианта ответа: «да», «скорее да», «скорее нет» и «нет». На третьем этапе у жильцов спросят, согласятся ли они на снос дома, если им предложат жилье в районе их проживания. Наконец, последним зададут вопрос о желании переехать в новую квартиру, если она будет расположена в этом же квартале.

Результаты опроса сведут в таблицу и отправят в штаб по реализации программы реновации пятиэтажек, который создан в мэрии в марте. Туда же направят данные от префектур и управ: в пресс-службе мэрии изданию добавили, что 19 апреля главы всех управ обсудят с жителями вопросы сноса пятиэтажек.

О намерении столичных властей провести «массовый опрос жителей пятиэтажек» Сергей Собянин объявил на своей странице в соцсети «ВКонтакте». «Готовим предварительный список домов для включения в программу реновации. Для качественной подготовки такого списка проведем массовый опрос жителей пятиэтажек. В список будут включены дома, большинство жителей которых сами хотят этого», — сообщил мэр в соцсети.

«После формирования предварительного списка будет проведено официальное голосование. Опрос пройдет до 1 мая. Официальное голосование — в течение мая-июня, — пояснил столичный мэр. — В список включат дома, большинство жителей которых сами хотят этого». Ранее Сергей Собянин обещал, что решение о сносе каждого здания будет приниматься по итогам поквартирного голосования.

Напомним, что для реализации новой программы по сносу пятиэтажек 1950–1960 годов постройки в Госдуму 10 марта внесен законопроект. Столичные власти заявили о сносе почти 8 тыс. домов площадью около 25 млн кв. м, где проживает 1,6 млн человек.

http://realty.rbc.ru/news/58ef354b9a7947617ee92d2a

В Госдуме поддержали законопроект о сносе московских "хрущевок"

13.04.2017 16:27

Комитет Госдумы по транспорту и строительству на заседании рекомендовал принять в первом чтении законопроект о сносе столичных пятиэтажек, передает "Интерфакс".

Его предложили вынести на первое чтение 20 апреля.

По словам одного из авторов законопроекта Николая Гончара, цена проекта примерно равна 3,5 триллиона рублей.

Планируется, что жители, переселяемые в рамках реновации жилфонда Москвы, получат равнозначное, но при этом более благоустроенное жилье без какой-либо доплаты.

Дома планируют возводить из монолита или современных панельных конструкций с высокой энергоэффективностью, с полной отделкой. Также предполагается качественное обустройство и озеленение территорий, обеспечение необходимыми объектами социальной инфраструктуры.

Как отмечают авторы законопроекта, учитывая конструктивные особенности современных квартир, переселяемые граждане получат даже большую площадь. Кроме того, в новых домах увеличится и площадь помещений общего пользования.

Переселение будет осуществляться в тот же или соседний район проживания.

https://rg.ru/2017/04/13/v-gosdume-podd … hevok.html

Сносом не оставят

13.04.2017 19:32

Текст: Юлия Кривошапко

Российская газета - Столичный выпуск №7246 (80)

В регионах России пока не собираются избавляться от пятиэтажек

Программу ликвидации пятиэтажек, после того, как она будет обкатана в Москве, можно распространить на регионы. Такое мнение в своем отзыве на законопроект о хрущевках высказал комитет Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера.

Cтарое и новое на улицах российских городов будут соседствовать еще долго. Фото: Depositphotos.com

Большинство регионов, между тем, призывают федеральный центр прежде всего помочь им окончательно разобраться с ветхим жильем. К примеру, со старыми разваливающимися деревянными бараками, где условия жизни никак нельзя назвать человеческими.

В свое время строительство "хрущевок" позволило решить квартирный вопрос для миллионов жителей страны. Сейчас на дома такого типа приходится значительная часть российских пятиэтажек. По данным картографической компании "2ГИС", среди городов с миллионным населением наиболее велика их доля в Перми - 54,1 процента от общего количества многоквартирных жилых домов. На втором месте - Омск (41,9 процента), на третьем - Красноярск (36,9 процента).

В целом же по стране это несколько десятков тысяч домов.

После появления законопроекта о сносе столичных "хрущевок" зазвучали инициативы заняться их сносом по всей стране. В Совете Федерации тоже не исключили такую возможность. В отзыве Комитета верхней палаты парламента по федеративному устройству, региональной политике и местному самоуправлению и делам Севера даже было отмечено, что схема ликвидации хрущевок закрепляется специальным "столичным" законом, а не поправками в Жилищный и Градостроительный кодексы. Это, по мнению сенаторов, в будущем может помешать распространению программы на другие российские территории. Они также уточняли, что выполнение такой задачи может оказаться под силу не всем регионам, а лишь тем, которые располагают "достаточными финансовыми и организационными ресурсами".

Глава Комитета Дмитрий Азаров в разговоре с "Российской газетой" добавил, что до внедрения программы в регионах нужно сначала посмотреть, как она пойдет в Москве и какие даст результы.

Похожее мнение ранее высказал министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень.

Эксперты призывают смотреть на вещи реалистично. По словам Алексея Фунтова, директора Единого инжинирингового центра ФГИК "Размах", члена экспертного совета по редевелопменту территорий Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), в регионах есть другие более актуальные вопросы, чем расселение "хрущевок". В первую очередь это ветхое жилье.

"На Приволжский, Сибирский, Центральный, Дальневосточный и Северо-Западный федеральные округа приходится 80 процентов ветхого жилого фонда, выявленного на данный момент. Это более 14 миллионов квадратных метров на снос и расселение - на период после 2018 года, - говорит Фунтов. - И это жилье, которое действительно находится в аварийном состоянии и требует немедленных мер. При этом даже по этому объему власти честно признавались, что возможности бюджета практически исчерпаны, а программа уже значительно "просрочилась".

Каким образом в этих условиях мы можем говорить о начале в регионах программы сноса хрущевок, средняя степень износа которых составляет 20 процентов и которые вполне соответствуют региональным требованиям к качеству жизни, задается вопросом Фунтов. И сам отвечает: может быть, имеет смысл поговорить об адекватной программе капитального ремонта и реконструкции.

"Тем более если мы говорим о сносе по всей России около 11,15 миллиона квадратных метров (именно такая цифра называлась в качестве оценочной), то, учитывая стоимость контрактов в различных регионах, это может потребовать до 45 миллиардов рублей", - уточняет Фунтов.

Все, конечно, зависит от региона, отмечает в свою очередь Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU. "Одно из главных условий успешной реализации программы - ресурсы. Бюджетные деньги нужны как минимум для старта программы - так называемой волны. То есть для того, чтобы обеспечить жильем первых переселенцев. В дальнейшем финансирование зависит от условий, на которых местные власти будут работать с застройщиками", - полагает Репченко.

В Москве доля пятиэтажек составляет чуть больше 30 процентов. Это лишь девятое место среди городов-миллионников. Но именно в столице задумались о масштабной программе, так называемой реновации хрущевок. Законопроект, который дает московским властям широкие полномочия по сносу пятиэтажек, был внесен в Госдуму в марте. Его первое чтение должно состояться в Госдуме уже на следующей неделе. Предполагается, что в ближайшие 20 лет в Москве расселят почти восемь тысяч домов, где живут 1,6 миллиона человек.

Мосгордума уже дала положительный отзыв на законопроект о пятиэтажках с тремя поправками.

Первая касалась того, что одним из условий переселения в новое жилье должен стать ремонт квартиры "под ключ".

Во второй речь шла о необходимости предоставления собственникам нежилых помещений в сносимых пятиэтажках равнозначных помещений или 100%-ной компенсации стоимости этих помещений. И в третьей говорилось о том, что жители пятиэтажек, переехавшие в новое жилье из квартир, находящихся у них в социальном найме, должны иметь возможность бесплатно оформить новую квартиру в собственность или продолжать пользоваться жилплощадью по соцнайму.

В свое время строительство "хрущевок" позволило решить квартирный вопрос многих жителей страны. Фото: Depositphotos.com

https://rg.ru/2017/04/13/budut-li-v-ros … azhki.html

Собянин: Переселенцы из пятиэтажек получат квартиры с отделкой комфорт-класса

13.04.2017 22:40

Текст: Любовь Проценко

Российская газета - Столичный выпуск №7246 (80)

Более пяти тысяч вопросов получил мэр Москвы Сергей Собянин, выйдя сегодня на связь с москвичами в прямом эфире ТВЦ. Выяснилось, что москвичей волнуют вопросы защищенности столицы от терроризма, готовности города к Чемпионату мира по футболу-2018, транспортной доступности. Но больше всего вопросов прозвучало о программе реновации пятиэтажного жилого фонда, законопроект о которой Москва в марте внесла в Госдуму.

Сергей Собянин: Жители пятиэтажек должны получить современное красивое жилье. Фото: ТВ-Центр

Не в первый раз мэру пришлось объяснить, зачем вообще столице заниматься сейчас "хрущевками":

- Если мы не снесем эти ветхие пятиэтажки, то через 10-15 лет они превратятся в аварийные, - сказал Сергей Собянин. - Никто не желает такого развития событий. Мы хотим в плановом порядке переселить москвичей из ветхих домов в современное качественное жилье". Почему именно сегодня встал этот вопрос? Да потому, что в городе заканчивается программа по сносу пятиэтажек первых серий панельного домостроения и есть силы, мощности и финансы для продолжения работ. Кроме того, в стране был принят закон о капитальном ремонте жилья. Мы стали собирать с жителей на него деньги, и выяснилось, что выполнить обязательства, которые это накладывает, город не в силах - слишком в плохом состоянии находятся эти дома.

Но основное количество горожан, как выяснилось, гораздо больше волнуют совершенно конкретные вопросы. Например, когда же стартует программа? Мэр напомнил, что вначале должен все-таки появиться законопроект, который решит многие правовые и градостроительные вопросы. Затем в столице будет проведен опрос самих жителей пятиэтажек, хотят ли они войти в программу. Будет опрошен каждый дом, а затем пройдет голосование на "Активном гражданине". Приписок результатов можно не опасаться, предупредил возможные опасения градоначальник, так как схема голосования на этом электронном ресурсе в городе отработана и каждый участник голосования сможет проверить, как именно засчитан его голос. И только затем будет сформирован предварительный список домов, включенных в перечень первых стартовых площадок под переселение. По словам Собянина, этот список появится в июне. "Но уже в сентябре-октябре мы начнем представлять первые квартиры тем, кто попадет под переселение", - заявил мэр, в очередной раз продемонстрировав намерение города не растягивать реализацию программу на многие десятилетия, а действовать быстро и решительно. Конечно, спросили москвичи и о том, куда именно им готовиться переезжать. "70-80% жителей переедут, скорее всего, в пределах даже своего квартала, 90% - в новый дом в своем районе и лишь небольшая часть - за его пределы".

Еще одна приятная новость: как заявил Собянин, новые квартиры переселенцам будут давать не с голыми стенами, в ремонт которых надо потом вложить еще половину стоимости квартиры, как это часто бывает в наши дни, а с отделкой повышенного комфорт-класса. "Мы не будем на этом экономить, а представим людям качественное красивое жилье", - объяснил он.

По словам мэра, всего из 1,6 миллиона горожан, проживающих сейчас в пятиэтажках, в программу реновации могут попасть примерно 1 миллион жителей. В первую очередь, это будут те, кто сейчас проживает в самых ветхих домах. Добротные же кирпичные пятиэтажки, с высокими потолками, сказал он, отвечая еще на один вопрос, никто трогать не будет. Успокоил он и бизнес: все предприниматели, имеющие нежилые помещения в "хрущевках", получат взамен равнозначные помещения или денежную компенсацию по рыночным ценам.

https://rg.ru/2017/04/13/reg-cfo/sobian … lassa.html

В Москве пройдет масштабный опрос по программе реновации пятиэтажек

Опрос жителей пятиэтажек планируется завершить к 1 мая

Власти Москвы проведут опрос жителей пятиэтажек для подготовки предварительного списка домов для включения в программу реновации. Об этом на своей странице в социальной сети Вконтакте сообщил мэр Москвы Сергей Собянин, передает ТАСС.

«Готовим предварительный список домов для включения в программу реновации, для качественной подготовки такого списка проведем массовый опрос жителей пятиэтажек. В список будут включены дома, большинство жителей которых сами хотят этого. После формирования предварительного списка будет проведено официальное голосование», — написал мэр.

Он уточнил, что опрос пройдет до 1 мая. «Официальное голосование — в течение мая-июня», — добавил Собянин.

В начале 2017 года президент РФ Владимир Путин поручил мэру Москвы Сергею Собянину снести все так называемые «хрущевки» в Москве, а на их месте построить новые дома. В течение ближайших 20 лет в Москве планируется расселить порядка 7,9 тыс. домов, общая площадь которых превышает 25 млн кв. метров.

В этих зданиях живут до 1,6 млн москвичей. Жители Москвы, чьи дома войдут в этот список ветхого жилья, получат квартиры такой же или большей площади. В начале марта 2017 года в Госдуму был внесен законопроект, регулирующий порядок реновации пятиэтажного жилого фонда в столице.

https://www.bfm.ru/news/351731

******************************

Опубликовано: 12 апр. 2017 г.  Россия 24

Московские власти проведут опрос горожан для подготовки предварительного списка пятиэтажек, подлежащих сносу. Об этом на своей странице в соцсети сообщил Сергей Собянин. В список будут включены дома, большинство жителей которых выскажутся "за".

Опубликовано: 12 апр. 2017 г. pnpru

За 15 лет реализации в Москве программы по сносу пятиэтажек было снесено 1651 домов. Новая программа по расселению хрущёвок должна идти более быстрыми темпами, рассказал "Парламентской газете" депутат Мосгордумы Степан Орлов.

Орлов подчеркнул, что москвичей, живущих в "хрущёвках", не устроит расселение полутора тысяч домов в течение пятнадцати лет. "Темпы должны быть ускорены, тем более, что город накопил опыт по строительству масштабных проектов - в том числе станций метрополитена и Московского центрального кольца", - пояснил депутат. Он напомнил, что в городе насчитывается около восьми тысяч ветхих домов, которые могут попасть в программу расселения "хрущёвок".

Опубликовано: 13 апр. 2017 г. Управа района Левобережный

Тема: "О проекте реновации жилых кварталов на территории района Левобережный"

Докладывает: Янишевский Дмитрий Владимирович

Опубликовано: 6 апр. 2017 г. Управа района Левобережный

Тема встречи: "О проекте реновации жилых кварталов на территории района Левобережный города Москвы"

Докладывает: первый заместитель главы управы Янишевский Д.В.

Про снос пятиэтажек зададут четыре вопроса

Правительство Москвы обзвонит до 600 тыс. квартир

12.04.2017, 18:15

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что власти проведут массовый опрос горожан по новой программе сноса пятиэтажек. Как выяснил “Ъ”, речь о телефонном обзвоне 400–600 тыс. квартир в пятиэтажках, в ходе которого горожанам зададут четыре вопроса, в том числе о желании снести их дом и переехать в пределах своего района или даже квартала. Опрос должен начаться уже сегодня.

О намерении столичных властей провести опрос горожан господин Собянин объявил на своей странице в соцсети «ВКонтакте». «Готовим предварительный список домов для включения в программу реновации, для подготовки списка проведем массовый опрос жителей пятиэтажек. В список будут включены дома, большинство жителей которых сами хотят этого»,— сообщил чиновник на своей странице. По словам господина Собянина, опрос пройдет до 1 мая, после чего власти сформируют предварительный список под снос и затем уже по этому перечню устроят официальное голосование. Ранее мэр обещал, что решение о сносе каждого здания будет приниматься по итогам «поквартирного» голосования жителей на портале «Активный гражданин» или в офисах МФЦ. В какой форме пройдет нынешний опрос и когда он начнется, господин Собянин не уточнил.

Об этом “Ъ” рассказал глава столичного департамента информационных технологий Артем Ермолаев. По его словам, столичные власти решили обзвонить жителей пятиэтажек, чтобы «получить объективную основу проведения голосования» в МФЦ и на «Активном гражданине». Для этого будет использована инфраструктура колл-центра правительства Москвы. В ходе обзвона горожанам зададут четыре вопроса. Первым делом, по словам господина Ермолаева, у поднявшего трубку абонента поинтересуются его статусом: является ли он собственником квартиры, ее нанимателем (по договору соцнайма) или зарегистрированным жильцом. Затем операторы расскажут абоненту о намеченной программе реновации, которая предусматривает снос пятиэтажек, и поинтересуются: «Хотели ли бы вы, чтобы ваш дом был снесен в рамках программы?» Господин Ермолаев сказал, что приниматься будут четыре варианта ответов — «да», «скорее да», «скорее нет» и «нет». На третьем этапе у жителей спросят, согласятся ли они участвовать в программе, если им предложат новое жилье в районе их проживания. Наконец, последним горожанам зададут вопрос о желании переехать в новую квартиру, если она будет расположена непосредственно в их квартале. По словам господина Ермолаева, на эти два вопроса также будут приниматься упомянутые выше четыре варианта ответов.

В мэрии пояснили, что телефонисты начнут обзвон уже 12 апреля, его предполагается проводить с 10:00 до 22:00 в будни и с 11:00 до 21:00 в выходные. В случае отсутствия абонента дома планируется совершать повторные звонки вечером с 19:00 до 21:00. Господин Ермолаев дал понять “Ъ”, что основной задачей операторов будет убедить отвечающих не бросить трубку на первых же секундах — для этого телефонистам рекомендуется сразу представляться. Чиновник подчеркнул, что никакой другой информацией о городской программе реновации операторы обладать не будут, и попросил жителей «отнестись к этому с пониманием». При этом, например, даже сам господин Ермолаев затруднился пояснить “Ъ”, как будет организовано последующее «поквартирное» голосование в «Активном гражданине».

По оценке мэрии, операторам предстоит обзвонить от 400 тыс. до 600 тыс. квартир. Результаты опроса, по словам господина Ермолаева, сведут в единую таблицу в «штаб по реализации программы реновации пятиэтажек» (создан в мэрии в марте). В этот же штаб, как пояснили в пресс-службе столичной мэрии, будут направлены и данные от городских префектур и управ: 19 апреля главы всех управ проведут встречи с жителями по вопросам сноса пятиэтажек.

Напомним, в феврале в мэрии заявили о старте новой кампании по сносу пятиэтажек: планируется демонтировать около 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. м, в которых проживают 1,6 млн человек. Переселенцы при этом смогут рассчитывать на «равнозначное» жилье: «благоустроенное», с тем же количеством комнат, жилая и общая площадь которого не меньше освобождаемой квартиры. Жилье обещают предоставлять в том же или соседнем районах (за исключением ЦАО, Зеленограда и Новой Москвы, где расселение планируется в пределах округа), а при несогласии через 60 дней проводить эту процедуру принудительно через суд.

Александр Воронов

"Коммерсантъ" от 12.04.2017, 18:15

https://www.kommersant.ru/doc/3269187

Эксперты оценили объем хрущевок под возможный снос по всей стране

Кирпичная пятиэтажка серии 1-447 на Таганрогской улице в Москве. В начале 2017 года президент РФ Владимир Путин поручил Сергею Собянину снести все пятиэтажки в Москве, а на их месте построить новые дома. Программа сноса рассчитана на 20 лет и коснется практически каждого десятого москвича. Программа предполагает принятие специального закона, который будет регулировать снос домов по все стране Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

Самый большой процент хрущевок обнаружили в Перми, где около 55% жилфонда приходится на пятиэтажки

Жилой фонд пятиэтажных многоквартирных домов, построенных в 1950–1970-х годах, по всей России оценивается в 11,15 млн кв. м. Такую оценку на страницах «Российской газеты» привел директор Единого инжинирингового центра ФГИК «Размах», член экспертного совета по редевелопменту территорий Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) АлексеЙ Фунтов. По словам эксперта, износ этого жилья составляет около 20%.

Всего в 14 городах-миллионниках России построено почти 32 тыс. пятиэтажек, аналогичных тем, которые предстоит снести в рамках второго этапа реновации старого жилфонда Москвы. Об этом на заседании круглого стола в Госдуме заявил один из авторов законопроекта о реновации, который должен прописать процедуру расселения пятиэтажек, Николай Гончар.

По данным картографической компании 2ГИС, которые приводятся в публикации «РГ», среди городов с миллионным населением наиболее велика доля пятиэтажных хрущевок в Перми — 54,1% от общего количества многоквартирных жилых домов. На втором месте — Омск (41,9%), на третьем — Красноярск (36,9%). В Москве доля пятиэтажек составляет чуть больше 30%. Это лишь девятое место среди городов-миллионников, пишет «РГ».

Помимо Москвы, программа расселения домов первых этапов типового строительства реализуется в Санкт-Петербурге, рассказывает издание. В Северной столице программа существует с 2008 года и официально называется программой развития застроенных территорий. Официальный срок ее завершения — 2019 год. Однако вместо заявленных 4,8 тыс. квартир под расселение городу переданы только 103, то есть не более 2%. Процесс тормозится из-за условий программы: жителей переселяют в дома в границах квартала, переговоры с ними — порой до 1,5 года — ведет инвестор на рыночных условиях, уточняется в публикации «РГ».

Во Владивостоке, несмотря на моральный и физический износ жилого фонда, построенного в 1950–1970-х годах, хрущевки по-прежнему пользуются спросом, продолжает издание. Отчасти это связано с популярностью районов, застроенных ими. По информации «РГ», ликвидировать такие дома власти города не собираются.

В Свердловской области на пятиэтажки приходится 30,1% жилфонда, а в Екатеринбурге — 22%. Снос хрущевок для региона — дело отдаленного будущего, поскольку в Свердловской области до сих пор не выполнена программа расселения ветхого и аварийного жилья.

В Саратовской области в хрущевках проживают около 200 тыс. человек — практически каждый четвертый житель. Расселение таких массивов жилья власти города считают невозможным, пишет «РГ».

http://realty.rbc.ru/news/58f0556e9a794783d29a427e

Банк оценил долю ипотечных квартир в московских хрущевках

12:33

Сергей Велесевич

Московская хрущевка Фото: Андрей Махонин/ТАСС

На хрущевки приходится 20% всех выданных банком «ДельтаКредит» в Москве ипотечных займов

В Москве ипотечные заемщики активно оформляют ипотеку на квартиры в домах хрущевского и брежневского периода, говорится в исследовании банка «ДельтаКредит», который оценил возраст своих залогов в столице. 19,8% от всех залоговых объектов банка в Москве приходится на жилье 1960-х годов, 16,6% — дома 1970-х, 8,9% — квартиры 1980-х.

Доля домов периода 1960–1980-х годов постройки в ипотечных залогах банка постепенно сокращается, уступая объектам 2010-х, отмечается в исследовании «ДельтаКредит». За последний год доля объектов 1960–1980-х годов в портфеле (суммарно) сократилась на 0,9%, при этом на 2% выросла доля домов 2011–2020 годов постройки. Теперь такие объекты занимают 20,7% портфеля, это больше, чем доля объектов 1960-х, говорится в материалах банка.

Доля ипотечных залогов банка в столичных домах этих периодов меньше, чем в других регионах России, где более половины всех объектов приходится на 1960–1980-х годов, отмечается в исследовании. По данным «ДельтаКредит», в российских регионах в ипотечных залогах банка большая доля приходится на квартиры в домах 1961–1970-х годов постройки — 22,5%, на дома 1971–1980-х — 19%, 1981–1990-х — 14,8%, еще 17,2% в залогах банка квартиры в новых домах 2011–2020-х годов.

По данным Росстата и собственной аналитики банка, около 18,5% жилого фонда Москвы (в квадратных метрах) приходится на дома 2001–2010 годов, 14,1% — на объекты 2011–2020-х, 12,7% — на объекты 1961–1970-х, 1971–1980-х — 10,5%, 1981–1990-х — 12,5%.

В ходе опроса, который провела редакция «РБК-Недвижимости», большая часть банков из топ-20 заявила, что пока не поменяла свою политику в отношении ипотеки под залог квартир в хрущевках, так как программа еще не вступила в силу. Представители Сбербанка и Связь-Банка отказались отвечать на вопросы редакции.

http://realty.rbc.ru/news/58f096a49a7947a519002274

Опубликовано: 14 апр. 2017 г.  Александр Годовиков

Союз московских архитекторов выступил против сноса пятиэтажек в столице

11:14

Наталья Беспалова

Жилой пятиэтажный дом, построенный на 9-й Парковой улице в 1950-е годы при первом секретаре ЦК КПСС Никите Хрущеве. Президент РФ Владимир Путин 21 февраля поручил мэру Москвы Сергею Собянину снести все хрущевки в Москве и на их месте построить новые дома Фото: Андрей Махонин/ТАСС

Столичным властям угрожает социальная напряженность, дефицит парковок и образование гетто

Программа сноса пятиэтажек может обернуться очередной «градостроительной ошибкой», считают московские архитекторы. Заявление с критикой планов московского правительства опубликовано по итогам заседания совета Союза московских архитекторов по градостроительному развитию Москвы и Академии архитектурного наследия.

Эксперты полагают, что необоснованно говорить об экономической выгоде «сноса и нового строительства по сравнению с ремонтом и реконструкцией морально устаревших серий домов». Чиновники не учитывают в полном объеме долгосрочных затрат города и личных средств граждан, а также существенных градостроительных, социальных, экологических и иных последствий в перспективе, говорится в заявлении.

Согласно оценкам девелоперских компаний, на которые ссылаются архитекторы Москвы, для того чтобы покрыть убытки в случае реализации проекта, необходимо будет построить в полтора-три раза больше жилья, то есть от 37 млн до 75 млн кв. м. Это в свою очередь приведет к увеличению плотности населения «в срединном поясе Москвы дополнительно до 3 млн жителей, усиливая таким образом перегрузку всех градостроительных систем мегаполиса».

В свою очередь увеличение плотности населения потребует значительного наращивания инженерно-технической, дорожно-транспортной и социальной инфраструктур. При этом неизбежно сократится необходимое по нормативам пространство для скверов, парков, детских и спортивных площадок, социальных объектов. «При уплотнении застройки и ее повышении будет уменьшена освещенность жилья и дворовых территорий, ухудшены экологические и эпидемические показатели, повышены риски пожарной опасности и других чрезвычайных ситуаций, концентрация автомобилей превысит допустимые нормы», — говорится в сообщении.

Предупреждают эксперты и об обострении социальной напряженности, ссылаясь на зарубежный опыт, когда снос «исторически обжитой застройки, крупномасштабное выселение столичных жителей на периферию и замена их другим контингентом согласно имущественному цензу ведет к качественному перерождению всей системы мегаполиса».

Кроме того, на территории России, по оценкам экспертов, более 40 млн человек живут в домах с «удобствами во дворе». Снос в Москве капитальных домов со всеми удобствами, расположенных в благоустроенных микрорайонах с развитой инфраструктурой, вызовет непонимание у жителей ветхих и аварийных домов в других регионах нашей страны и социальную напряженность в преддверии выборов 2018 года.

http://realty.rbc.ru/news/58f4777c9a794790c1729103

В правительстве поддержали законопроект о сносе пятиэтажек

13:55

София Сарджвеладзе, Светлана Бочарова

Фото: Александр Авилов / АГН «Москва»

В Белом доме поддержали законопроект о сносе столичных пятиэтажек. Документ может быть принят Госдумой, но он требует доработки по нескольким пунктам, указывают в правительстве

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности поддержала инициативу депутатов о сносе пятиэтажек в Москве, говорится в отзыве, с которым ознакомился РБК. Подлинность документа подтвердил РБК участник заседания.

Законопроект может быть принят с учетом ряда замечаний. Так, в правительстве указали, что необходимо «дополнительно проработать вопросы», на каких основаниях жилье в сносимых домах будет переходить в собственность городу; как переселять граждан из квартир, взятых в ипотеку; как должны «соотноситься» прекращение права собственности москвичей на помещения в сносимых домах и возникновение права собственности на жилье, предоставляемое взамен. В комиссии также предлагают уточнить понятия «реновация» и «возможность определения» столичными властями случаев, когда необходимо учитывать мнение населения по вопросам реновации.

«Позиция Правительства по указанным вопросам будет представлена к рассмотрению законопроекта во втором чтении», — отмечается в документе.

Как будут сносить хрущёвки
Видео: РБК

Законопроект о сносе пятиэтажек был внесен в Госдуму 10 марта. Он наделяет столичные власти широкими полномочиями для реновации ветхого жилищного фонда. Мэрия сможет определять целые серии и конкретные дома под снос, выдавать «специальные технические условия» застройщику в обход регламентов. Специально созданный Фонд реновации будет получать земельные участки без торгов. Все процедуры согласования и строительства сократят почти в два раза. Жителям пятиэтажек должны предоставить равнозначное жилье — не меньшей площади, с тем же количеством комнат и в районе проживания, то есть в том же районе или в соседних районах того же округа. Исключение сделают для жителей центра столицы, Зеленограда и Новой Москвы: их будут переселять в пределах их округов. Согласно законопроекту, власти должны направить жильцам сносимых пятиэтажек несколько предложений о новом жилье. Если собственники не согласятся в течение 60 дней, то будут выселены по суду.

Документ уже поддержали несколько комитетов Госдумы, но также с учетом замечаний. 13 апреля состоялась встреча депутатов и столичных чиновников, на которой представители мэрии согласились изменить некоторые детали законопроекта. Первое чтение документа назначено в Думе на 20 апреля. В Совете Федерации предложили распространить закон о сносе пятиэтажек на всю Россию.

http://www.rbc.ru/politics/17/04/2017/5 … ?from=main