Верховный суд разъяснил права жильцов при заливе квартиры

Страница: 1

Сообщений 1 страница 6 из 6

Поделиться12017-05-23 21:38:45

Автор: domovoi
Администратор
Зарегистрирован: 2011-12-13
Приглашений: 0
Сообщений: 2338
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+1/-0]
Провел на форуме:
11 дней 19 часов
Последний визит:
2020-02-23 00:39:00

Верховный суд разъяснил права жильцов при заливе квартиры

11:06

Ольга Мамаева

Фото: Георгий Андреев/ТАСС

В споре о выплате компенсации за залив квартиры Верховный суд встал на сторону потерпевшей стороны

В удовлетворении требования о возмещении ущерба нельзя отказать только на том основании, что его точный размер невозможно установить. К такому выводу пришла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, пересмотрев один из споров о коммунальной аварии, пишет «Российская газета».

Жительница одного из многоквартирных домов обратилась в районный суд с требованием взыскать с соседей, живущих этажом выше, компенсацию за вынужденный ремонт. Истица пояснила, что соседи провели в своей квартире незаконную перепланировку инженерных коммуникаций, что привело к аварии. В результате квартиру пострадавшей затопило, потребовался дорогостоящий ремонт. Договориться о сумме компенсации соседи не смогли, указывает издание.

Районный суд отказал потерпевшей в иске, сославшись на то, что она не представила доказательств размера причиненного ей ущерба и тем самым нарушила ст. 56 Гражданского процессуального кодекса. Предъявленную истицей таблицу с данными о проделанных работах, их стоимости, а также стоимости материалов судьи не сочли убедительным доказательством, подтверждающим ущерб и его размер, говорится в публикации. Апелляция с этим выводом согласилась.

Потерпевшая обратилась в Верховный суд, который заявил о неправомерности вынесенного решения. Судебная коллегия сослалась на постановление своего же пленума «О судебном решении», согласно которому решение является обоснованным лишь тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами.

По Гражданскому кодексу, гражданин, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. Отказать в удовлетворении требования о возмещении ущерба только на том основании, что их точный размер нельзя определить, нельзя. Таким образом, суд обязан был установить факт залива, выявить виновников аварии и оценить причиненный ущерб, указывает «Российская газета». Районный суд этого не сделал, несмотря на то что истица представила акт жилищной организации с описанием обнаруженных на месте повреждений от залива.

Согласно Гражданскому кодексу, судьи должны были проверить акт жилищной организации и в случае несогласия с предоставленной оценкой ущерба назначить независимую экспертизу. При этом закон не освобождает нарушителя от возмещения причиненного вреда, если размер ущерба не доказан. говорится в заключении высшей судебной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила вынесенное судом и апелляцией решение и отправила дело на пересмотр, пишет «Российская газета».

https://realty.rbc.ru/news/5923eb739a794701ca74d1d6

Поделиться22017-11-15 03:21:01

Автор: domovoi
Администратор
Зарегистрирован: 2011-12-13
Приглашений: 0
Сообщений: 2338
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+1/-0]
Провел на форуме:
11 дней 19 часов
Последний визит:
2020-02-23 00:39:00

ВС установил ответственных за протечки труб в квартирах

Краны на трубах относятся к общедомовому имуществу, так как предназначены для обслуживания сразу нескольких квартир, пояснил Верховный суд

Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Илья Щербаков

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда России постановила, что управляющие компании многоквартирных домов ответственны за аварии, случившиеся из-за поломки водопроводных труб в частных квартирах. Об этом сообщает «Российская газета».

Запорно-регулирующие краны и отключающие устройства, расположенные на трубах, проходящих через частные квартиры, предназначены для обслуживания сразу нескольких жилых помещений. По этому признаку они относятся к общедомовому имуществу и, следовательно, находятся в сфере ответственности управляющих компаний, пояснил Верховный суд.

В случае если жильцы, проводя ремонт коммуникаций в своей квартире, заменили запорный вентиль, управляющая компания все равно остается ответственной за него и за аварии при его поломке, уточнено в постановлении суда.

Поводом для комментария стал иск собственницы жилья к управляющей компании после того, как в ее квартире из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, сказано в публикации. Городской суд удовлетворил иск гражданки, но областной суд отменил решение предыдущей инстанции, сообщила «Российская газета». В итоге женщина дошла до Верховного суда, который признал правоту женщины и уточнил область ответственности коммунальщиков, отметило издание.

Автор: Игорь Кривицкий.

https://realty.rbc.ru/news/5a0ab9da9a7947674a7f8999

Поделиться32018-04-12 12:17:55

Автор: domovoi
Администратор
Зарегистрирован: 2011-12-13
Приглашений: 0
Сообщений: 2338
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+1/-0]
Провел на форуме:
11 дней 19 часов
Последний визит:
2020-02-23 00:39:00

Верховный суд установил ответственных за залив квартиры

Бремя содержания принадлежащего владельцу квартиры имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором, постановил ВС

Фото: ТАСС/Интерпресс/Сергей Коньков

Собственник является ответственным за ущерб, причиненный соседям вследствие ненадлежащего содержания имущества в своей квартире. К такому выводу пришел Верховный суд России (ВС), сообщается в материалах дела, поступивших в редакцию.

Разъяснения ВС потребовались после череды судов низших инстанций. В конце 2016 года житель Подмосковья Михаил Антонов обратился в Пушкинский городской суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, к своему соседу Якову Винникову. Причиной залива оказался прорыв в системе холодного водоснабжения в квартире ответчика. Согласно оценке, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составила 95,5 тыс. руб., а находящегося в ней имущества — 41,6 тыс. руб.

Ответчик с иском не согласился, ссылаясь на то, что залив произошел по вине застройщика дома — ООО «ИнвестСтройДом», установившего бракованную деталь на систему водоснабжения, говорится в материалах дела.

Пушкинский суд иск удовлетворил частично, признав ООО «ИнвестСтройДом» виновным на 75%, а ответчика — на 25%. В городском суде постановили, что залив произошел из-за непрофессионально смонтированного и поврежденного оборудования. В обоснование вины Винникова суд сослался на установку им в сантехническом шкафу квартиры металлической стяжки для крепления трубы, которая повлекла нарушение расположения конструкции, однако не могла стать причиной залива соседа.

Ответчик с решением суда не согласился и летом 2017 года подал апелляцию. Судебная комиссия по апелляционным делам решение суда первой инстанции отменила, постановив, что установка дефектного оборудования является виной застройщика. Соответственно и расплачиваться за причинение вреда должен «ИнвестСтройДом».

Тогда за разъяснениями в Верховный суд в марте 2018 года обратился застройщик. ВС объяснил, что бремя содержания принадлежащего владельцу квартиры имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом собственник является ответственным за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества, постановил Верховный суд.

Обстоятельство, что данное имущество было получено собственником в ненадлежащем состоянии от другого лица, само по себе не освобождает его от ответственности за причиненный этим имуществом вред. В связи с этим Верховный суд отменил апелляционное определение судебной коллегии и отправил дело на новое рассмотрение.

Автор: Вера Лунькова.

https://realty.rbc.ru/news/5ace23749a79477c70462ad9

Поделиться42019-01-19 02:52:04

Автор: domovoi
Администратор
Зарегистрирован: 2011-12-13
Приглашений: 0
Сообщений: 2338
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+1/-0]
Провел на форуме:
11 дней 19 часов
Последний визит:
2020-02-23 00:39:00

После вас - потоп

16.01.2019 17:54

Что делать, если вас залили соседи или вы затопили их

Текст: Ирина Жандарова

Российская газета - Неделя №7767 (9)

Одна из самых распространенных бытовых катастроф - потоп. Жертвы здесь все: и виновные, и пострадавшие. Как же разобраться в обстоятельствах случившегося, привлечь виновных к ответу?

Пока квартира не высохла, сфотографируйте почерневший паркет и вздувшиеся потолки. Фото: EPA

Эй, вы там, наверху!

Если вас залили сверху, то пока поверхности не высохли, зафиксируйте все повреждения - сделайте фотографии. Проверьте, что на них видны все нюансы: вздувшиеся полы, отошедшие от стен обои.

Вызовите представителей управляющей компании и составьте акт о затоплении квартиры. Зафиксируйте в нем все повреждения максимально подробно, приложите фото. Если получится определить квартиру, из которой вас залили, укажите ее.

"Как правило, акт с описанием ущерба составляется по прошествии определенного времени, около двух недель, чтобы проявили себя все скрытые повреждения, такие как почерневший от влаги паркет или ламинат, вздувшиеся потолки", - рассказывает заместитель исполнительного директора по правовым вопросам НП "ЖКХ Контроль" Андрей Костянов.

Предварительно оценить ущерб помогут документы, подтверждающие стоимость испорченного имущества. Подойдет все: чеки на отделочные материалы, договоры купли-продажи мебели, подряда на ремонтные работы. Поэтому необходимо хранить их. Чем больше доказательств расходов вы найдете, тем проще оценить ущерб и отстоять эти суммы в споре.

Нашли виновника? Попытайтесь договориться с ним, покажите акт, свои подсчеты сумм на восстановление квартиры. Если удалось достигнуть хоть каких-то договоренностей, зафиксируйте их на бумаге. Мирное урегулирование сэкономит вам деньги на оценку ущерба и суд.

Если вы договорились, что виновник сам ремонтирует вашу квартиру, пропишите в соглашении четкие критерии ремонта, чтобы избежать недопонимания.

Чем больше чеков на мебель и ремонт сохранилось, тем проще взыскать ущерб с соседей

Даже если сосед не согласен возмещать ущерб, опишите все претензии и направьте их по адресу регистрации виновника с описью вложений. Письмо должно быть ценным, для этого оцените претензию в 1 рубль - вам вернут одну опись со штампом почты и выдадут чек. Это понадобится при обращении в суд для подтверждения попытки урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Если вас затопило в арендованной квартире, это хороший повод снизить плату. Фото: PHOTOXPRESS

Если договориться не вышло или сосед не спешит выполнять обещания, придется добиваться своего через суд. Но перед этим следует здраво оценить, сможет ли виновник выплатить деньги после суда, так как исполнительный лист не повысит его платежеспособность, а вы уже потратитесь на профессиональную оценку ущерба и судебные платежи. Впрочем, если вам попался зажиточный сосед, то можно рассчитывать на возмещение стоимости всех этих расходов через суд.

Отстаивание интересов в суде займет не меньше 2-3 месяцев, но может затянуться на полгода и больше. Если суд закончился в вашу пользу, то, чтобы ускорить выплату денег, получите исполнительный лист и отнесите его судебным приставам.

Виноват, исправлюсь

Бывает, в потопе виноваты вы сами. Соседи уже стучат в дверь. Постарайтесь найти в себе немного спокойствия и расскажите, что сделали все для устранения неполадок, вода перекрыта и никого больше не заливает.

Если соседи составили акт о затоплении, попросите копию, внимательно ее прочитайте и оцените сумму ущерба. Постарайтесь познакомиться с затопленной квартирой самостоятельно, оценить повреждения, по возможности сделать фото. Возможно, у вас просто вымогают деньги, и вам потребуются доказательства этого.

Если УК еще не вызывали, сделайте это вместе с соседями и вместе составьте акт о затоплении. Проверьте все, что в нем записано, и обсудите моменты, с которыми вы не согласны.

Если вы согласны с тем, что вам предъявляют соседи, составьте соглашение. Пропишите в нем стоимость всех испорченных вещей, размер ущерба. Это обезопасит от изменения сумм. Зафиксируйте все, что вы сделаете для устранения ущерба и укажите сроки. Если вы умеете многое делать своими руками, предложите часть работ сделать самостоятельно.

После того как все суммы будут выплачены или закончены работы, которые вы взяли на себя, подпишите с соседями акт об исполнении обязательств. Не лишним будет брать с них промежуточные расписки о получении сумм или выполнении работ.

Вы получили по почте претензию? Ответьте на нее. Этим вы лишний раз докажете, что не скрывались от ответственности, а лишь не согласны с оценкой ущерба. Отвечать на претензию нужно так же, как и отправлять ее - письменно, по почте, с описью вложений.

Если вы не согласны с требованиями соседей, готовьтесь к суду. Посмотрите, сколько стоят мебель, строительные и отделочные материалы, как у них в квартире. Обзвоните нескольких оценщиков, опишите ситуацию, ознакомьтесь со стоимостью их услуг. Если соседи сделали оценку ущерба у независимого оценщика, а вы с ней не согласны, заявите в суде о необходимости назначить другого эксперта и предложите кандидатуру.

В плохой компании

Иногда жильцы не виноваты, трубу может прорвать в перекрытии или по стоякам. Тогда у вас с соседями общий виновник - управляющая компания. Именно она отвечает за содержание общего имущества, в том числе и за коммуникации до первого запирающего крана в квартире.

Вызовите представителей УК для составления акта о затоплении. Найдите договор с ней и в нем пункты, в которых говорится об ответственности УК за состояние инженерных систем.

"В этом случае всю претензионную работу или работу, связанную с составлением соглашения, вы будете проводить не с соседом "сверху", а с вашей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома (управляющая компания, ТСЖ, ЖСК)", - поясняет Андрей Костянов. Причем в ситуации с УК, скорее всего, дело закончится судом.

Аренда пошла ко дну

Если затопило съемную квартиру, могут ли арендатора заставить возместить ущерб? Да, если он сам виноват в потопе, к примеру, не закрыл кран. А вот если прорвало трубу, то виноват уже собственник, который не уследил за ее состоянием и не заменил вовремя.

Виноват сосед сверху или УК? Тогда помогите хозяину квартиры собрать доказательства их вины - зафиксируйте все повреждения.

Если квартира пострадала несильно и вы готовы жить в ней дальше, можно попросить владельца на время снизить оплату. А вот если оставаться в помещении нет возможности, требуйте возврата страхового депозита в полном объеме и съезжайте.

https://rg.ru/2019/01/16/chto-delat-esl … li-ih.html

Поделиться52019-01-23 03:01:09

Автор: domovoi
Администратор
Зарегистрирован: 2011-12-13
Приглашений: 0
Сообщений: 2338
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+1/-0]
Провел на форуме:
11 дней 19 часов
Последний визит:
2020-02-23 00:39:00

Верховный суд назвал ответственных за протечки труб в квартирах

Имущество, полученное в уже ненадлежащем состоянии от другого лица, само по себе не освобождает владельца от ответственности, заявили в суде

Фото: Екатерина Кузьмина/ТАСС

Ответственным за протечки труб в квартирах является как застройщик, так и собственник квартиры, в которой произошла коммунальная авария. К такому выводу пришла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, сообщает «Российская газета».

Разъяснения потребовались после череды судов низших инстанций. Все началось с того, что с иском в районный суд обратился собственник квартиры, которую залил сосед, живущий этажом выше. Причиной аварии оказался прорыв в системе холодного водоснабжения. Ответчик с иском не согласился, заявив, что в потопе виноват застройщик, установивший бракованную деталь на систему холодного водоснабжения, и отметил, что эта неисправность является гарантийным случаем, говорится в заметке.

К суду также привлекли обслуживающую дом управляющую компанию (УК), которая заявила, что ответчик установил ненадлежащую для крепления труб металлическую стяжку, вплотную приблизившую водозаборный узел к стене, что и привело к аварии. Районный суд постановил, что ответчик виновен на 25%, а застройщик — на 75%, при этом посоветовал пострадавшему самостоятельно обратиться с иском к девелоперу, пишет газета.

Апелляция дело пересмотрела и в иске хозяину пострадавшей квартиры отказала, заявив, что установленное ответчиком оборудование не могло привести к заливу. Тогда пострадавший собственник обратился в Верховный суд, который напомнил, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, возмещает в полном объеме тот, кто его причинил. Имущество, полученное в уже ненадлежащем состоянии от другого лица, само по себе не освобождает владельца от ответственности, уточняет «РГ».

Верховный суд также уточнил, что гарантийные обязательства застройщика распространяются на договорные отношения между девелопером и участником долевого строительства. Таким образом, с претензиями к застройщику должен обращаться ответчик, а не истец. В результате Верховный суд отменил решение апелляции и отправил дело на новое рассмотрение, написано в статье.

В случае протечки труб, которые относятся к общедомовому имуществу, ответственной за аварии является управляющая компания, постановил Верховный суд в конце 2017 года.

Автор: Вера Лунькова.

https://realty.rbc.ru/news/5c46cfde9a7947fa93431b4f

Поделиться62019-10-28 17:28:06

Автор: domovoi
Администратор
Зарегистрирован: 2011-12-13
Приглашений: 0
Сообщений: 2338
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+1/-0]
Провел на форуме:
11 дней 19 часов
Последний визит:
2020-02-23 00:39:00

Куда могут дойти круги по воде? Жилец залил соседей снизу и обнаружил перепланировку

Текст: Иван Медведев

В редакцию Business FM обратился мужчина, заливший квартиру снизу. Изначально ничто, как говорится, не предвещало, но в итоге выяснилось, что промокший потолок может оказаться не самой большой проблемой пострадавших от потопа. Впрочем, по их же вине

Фото: Сергей Смольский/ТАСС

Соседей снизу залил москвич Константин Струков. В санузле прорвало шланг, идущий к бачку унитаза, хозяина квартиры дома не было, и вода пошла вниз. Позднее между соседями состоялся не очень приятный, но все-таки довольно конструктивный диалог.Читайте также:
Перепланировал жилое помещение в нежилое? Рискуешь остаться без него

Константин свою вину признал, оплатить ущерб согласился. Сосед в свою очередь пообещал все посчитать и не завышать требований. Но что-то пошло не так, и пострадавшие выставили Константину счет на 300 тысяч рублей. Потому что залил он им, как оказалось, не санузел, а кухню и жилую комнату — в квартире снизу сделали незаконную перепланировку. А именно была снесена стена между газифицированной кухней и комнатой, часть внешней стены между кухней, комнатой и лоджией, причем с переносом батарей на стену балкона, также был переоборудован санузел.

Логика Константина проста: была бы ванна под ванной и стояли бы все перегородки на местах, он залил бы ванную, ну максимум часть кухни. Но вода точно не дошла бы до потолка жилой комнаты. А у соседа снизу потолок на все это один — общий. Соседи друг друга не поняли. Дело дошло до суда, в котором Константин на каждом заседании просил судью обратить внимание на перепланировку и назначить экспертизу. Суд просьбам не внял, говорит Константин.

«Судья так и не принял это во внимание. Когда я говорю, что нарушена гидростатичность квартиры, пускай эксперт определит это, подается по этому поводу в ходатайстве, судья сходу отвергает это ходатайство. Судья сходу отвергает просьбу сделать экспликацию в этой квартире. На последнем заседании он спрашивает меня: «Как вы докажете, что переделка незаконная?» Хотя все предыдущие заседания мы просили предоставить нам этот инструментарий, чтобы доказать, что переделка незаконна. Тут даже нет логики в действиях судьи».

Константин в суде проиграл и теперь готовится к апелляции. Логика действительно на стороне виновника потопа, соглашается директор юридического агентства «Абгарян и партнеры» Акоп Абгарян, но он же признает, что Константину будет очень трудно отстоять свою правоту в суде. Пытаться нужно, но есть и другой вариант — заставить соседа вернуть в своей квартире все на место. Способ есть, говорит юрист.

Акоп Абгарян
директор юридического агентства «Абгарян и партнеры»

«Тот человек, который обнаружил незаконную перепланировку, может организовать проведение общего собрания собственников. Подать с инициативной группой соответствующее исковое заявление в интересах жителей данного многоквартирного дома и обязать привести все в соответствие с нормами постановления правительства города Москвы. Соответственно, можно обязать привести в порядок данную квартиру, как она была и как это должно быть. В данном случае может провести заочное собрание и с этим протоколом пойти в суд».

Ремонт с возвращением всего на свои места будет стоить явно дороже замены подвесного потолка и переклейки обоев. К тому же на стороне Константина то, что Минюст РФ предложил наделить судебных приставов правом взламывать двери квартир, в которых соседи заподозрили незаконную перепланировку.

Правда, одних подозрений недостаточно, нужна еще инициатива жилинспекции. Как Business FM уже рассказывала ранее, узаконить перепланировку — удовольствие недешевое, оно может стоить больше 300 тысяч рублей, которые залитые соседи требуют с Константина Струкова. А по некоторым перечисленным Константином пунктам узаконить ее вообще невозможно.

С другой стороны, и залитые соседи могут договориться с проверяющими, и Константину, возможно, придется еще как-то мотивировать остальных жильцов или инспекторов. Так что в этой истории трудно сказать, докуда могут дойти круги по воде.

https://www.bfm.ru/news/428088

Страница: 1

ПОИСКОВЫЙ ПОРТАЛ ТСЖ И СОВЕТОВ МКД "НАШ ДОМ"

Меню навигации

Пользовательские ссылки

Информация о пользователе