Как поменять московскую «двушку» на дом?
14:54 РБК daily
На Западе жить ближе к центру города предпочитают молодые специалисты, семейные люди обычно стараются купить собственный дом в пригороде. В Москве эта практика не слишком распространена. Однако с развитием инфраструктуры подмосковных городов и поселков, интерес к загородному жилью растет. Специалисты IRN.RU выяснили, есть ли у среднестатистического москвича возможность купить собственный дом.
Оценить свои активы
Дом рядом с Москвой, подходящий для постоянного проживания, по карману только очень состоятельным людям. Компромиссным вариантом может стать таунхаус - такое жилье может себе позволить почти любой обладатель средней московской «двушки». Ее можно продать, выручив за это 6 - 7 млн руб. По данным сервиса «Электронный риэлтор IRN.RU», столько стоит стандартная двухкомнатная квартира в нормальном состоянии и на приемлемой удаленности от метро в большинстве районов от Третьего транспортного кольца до МКАД.
Дмитрий Сергеев, генеральный директор ЗАО «МФК Видное» (девелопер проекта «Двенадцать дубов»): «Прелесть московских квартир в том, что практически любой владелец тесной столичной двушки может поменять ее на таунхаус площадью порядка 100 кв.м (и более). И хотя таунхаус по сути своей - достаточно демократичный вариант собственного дома, он дает массу новых возможностей и обеспечивает принципиально другой образ жизни - с гамаком и детскими качелями перед домом, собачками и барбекю. Это стоит попробовать».
Предусмотреть ремонт
Зачастую при расчете вариантов люди обращают внимание только на сумму в наличии и цену предложения. Но нельзя забывать, что в большинстве случаев таунхаусы сдаются без отделки и с минимальными выполненными работами по благоустройству территории. Ремонт эконом-класса с нуля будет стоить около 12-15 тыс. за кв.м. А учитывая, что площадь таунхаусов редко бывает меньше 100 кв.м, полная отделка секции составит около 1,5 млн руб.
Екатерина Меледина, главный редактор журнала о недвижимости MetrInfo.Ru: «Те, кто не имел опыта отделки новостройки, слабо представляют себе масштаб затрат, а ведь это не обои переклеить. Кроме того, потребуется еще обустроить участок (к таунхаусам обычно «прилагается» от 0,5 до 2 соток земли), укрепить почву, посадить газонную траву, проложить дорожку, выложить плиткой машиноместо, если нет гаража. Поэтому общая сумма затрат на обустройство даже небольшого таунхауса серьезно превышает миллион рублей».
Изучить варианты
Если вычесть из стоимости проданной квартиры (7 млн руб.) затраты на обустройство таунхауса (1,5 млн руб.), получится, что непосредственно на покупку дома остается около 5,5 млн руб. В Подмосковье немало предложений с такой стоимостью квартир-секций, но в основном они находятся далеко от Москвы. Между тем, классический таунхаус - это не дача, а альтернатива городской квартире, поэтому расстояние от МКАД для многих является решающим при выборе таунхаусов. Уложиться в 5,5 млн руб. при покупке таунхауса в пределах 15 км от МКАД тяжело, но все же возможно.
Трезво оценить свои возможности
Собственный дом - привлекательный вариант, особенно для большой семьи. Но, прежде чем решиться уехать из города, подумайте, сможете ли вы каждый будний день ездить на работу из области, есть ли поблизости вся необходимая для вашей семьи инфраструктура. И самое главное - не забудьте выяснить у застройщика размер будущих расходов на содержание дома. Стоимость эксплуатации зависит от множества факторов, тем не менее одно общее правило выделить можно: если таунхаус подключен к городским коммуникациям (вода, электричество, канализация), его содержание обойдется дешевле, чем при строительстве собственных коммуникаций для поселка.
Дмитрий Сергеев, генеральный директор ЗАО «МФК Видное»: «Стоимость ежемесячного обслуживания жилья в городских условиях редко превышает 5000 руб., а сборы на содержание загородной недвижимости могут достигать и нескольких десятков тысяч рублей».
Найти дополнительное финансирование
Те, кто не хочет продавать квартиру или у кого нет собственного жилья, могут приобрести дом с помощью ипотеки. Правда, здесь есть некоторые подводные камни, о которых необходимо знать потенциальному заемщику. Важно обращать внимание на то, как оформлен таунхаус. Если секция оформляется как квартира в многоквартирном доме, никаких проблем возникнуть не должно и условия будут такими же, как при покупке обычной городской квартиры - минимальный первоначальный взнос 10-20%, средняя ставка 11-12%. Однако нередко секции в таунхаусах оформляются как часть индивидуального жилого дома. Такие доли домов банки не кредитуют. Единственный способ в этом случае - заложить имеющуюся в собственности квартиру, если, конечно, она есть.
Дмитрий Овсянников, автор сайта Ipotek.Ru: «Если речь идет о покупке в ипотеку, то математика достаточно проста: для получения каждого миллиона кредита требуется 25 тыс. руб. дохода».
Чтобы «прикинуть», сколько придется ежемесячно отдавать за кредит, воспользуйтесь «Ипотечным калькулятором IRN.RU». Например, ежемесячный платеж за таунхаус стоимостью 5,5 млн руб. при первоначальном взносе 20% и ставке 11% годовых составит 60 610 руб., если брать кредит на 10 лет. При увеличении срока вдвое ежемесячные выплаты уменьшатся до 45 416 руб. и т.п.