От редакции: Москвичи устали платить за всю страну
Повышение налога на жилье обостряет неравенство
Vedomosti.ru
26.10.2012
Фото: Д. Абрамов/Ведомости
Г рядущее повышение налога на имущество в Москве вызвало бурю возмущения. Выглядит это странновато, учитывая копеечную цену вопроса.
Даже по меркам российской глубинки сумма повышения скромная и явно не разорит москвичей. Средний платеж вырастет на 350-650 руб. в год, в зависимости от инвентаризационной стоимости квартиры. А почти половины московских квартир это повышение вообще не коснется — для жилья с инвентаризационной стоимостью меньше 300000 руб. будут действовать прежние ставки.
Что такое 350-650 руб. в городе, где самая дешевая квартирка на окраине стоит 5 млн руб.? Сумма будущего роста налога — это примерно как пара чашек кофе, одна поездка на такси или скромный бизнес-ланч. Отчего столько шума?
Причина не в скаредности москвичей, а в том, что налог на жилье задевает все самые болезненные темы, связанные с жизнью в стране и Москве в частности.
Первая тема — неравенство. Налог на имущество сейчас крайне несправедлив: фактически государство рублем наказывает тех, кто заработал на квартиру своим трудом, а не получил ее от государства или в наследство. Из-за особенностей оценки БТИ владельцы старого жилфонда налога почти не замечают, а за квартиры в новых домах приходится платить в 5-120раз больше (в зависимости от региона, данные ФНС).
Новые правила эту несправедливость усугубляют. С нового года одинаковую сумму налога придется заплатить и владельцу типовой двушки площадью 50кв. м в Бирюлеве, расположенной в доме 1996 года постройки, и собственнику квартиры площадью 100кв. м на Тверской, расположенной в доме дореволюционной постройки, подсчитала Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «Инком-недвижимость». Инвентаризационная стоимость этой недвижимости одинакова — 1,5млн руб. Но квартира в Бирюлеве на рынке стоит $240000 (7,5млн руб.), а квартира на Тверской дороже в 8,5 раза ($2 млн, или 62,6 млн руб.).
Разработчики закона честно попытались смягчить несправедливость налога на имущество: по новым правилам чем дороже стоит квартира, тем выше ставки. Но поскольку для оценки стоимости за основу взята та же устаревшая методика БТИ, на деле несправедливости меньше не станет.
Вторая тема — недоступность жилья. Во всем мире налоги на имущество регулируют рынок недвижимости, не давая надуваться пузырям. Грубо говоря, за понты приходится платить: хочешь большую квартиру в центре — выкладывай повышенный налог. А второе и третье жилье во многих развитых странах и вовсе облагается почти запретительными налогами — благодаря этому там нет такого количества «инвестиционных» квартир, как в Москве. Районы пустующих новостроек, при том что миллионам людей негде жить, — это, согласитесь, не очень нормально. Как и сверхвысокий уровень цен на московскую недвижимость, подгоняемый в том числе «инвестиционным» жильем.
Теоретически повышение налога на имущество должно бы выровнять ситуацию, сделав невыгодной покупку квартир про запас, и остудить рост цен. Но у нас это не сработает.
Для этого повышение налога должно быть более существенным, а оценка БТИ — более справедливой. И самое главное, в стране должна быть адекватная пенсионная система и возможности для инвестирования денег в какие-то другие инструменты, кроме покупки жилья. Сейчас просто нет других возможностей обеспечить себе достойную старость.
Третья, самая болезненная проблема, — это сверхконцентрация людей в Москве. Цены на московскую недвижимость растут главным образом потому, что сюда едут люди со всех концов страны. Жизнь в Москве становится все более невыносимой: город задыхается в пробках, очереди в детские сады растягиваются на полтора года, мест в больницах не хватает даже в платных отделениях. Налог на имущество сам по себе не способен решить эти проблемы. Чудовищная диспропорция в развитии столицы и остальных российских регионов вызвана ошибками экономической политики последних 80 лет. Затормозить приток людей в Москву не смогут даже самые высокие налоги на жилье: в России нет альтернативных центров экономического развития.
Возмущают москвичей все вышеперечисленные проблемы. А повышение имущественного налога просто напоминает о них, задевая за больное.