ПОИСКОВЫЙ ПОРТАЛ ТСЖ И СОВЕТОВ МКД "НАШ ДОМ"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ПОИСКОВЫЙ ПОРТАЛ ТСЖ И СОВЕТОВ МКД "НАШ ДОМ" » ЗАПЛАТИ НАЛОГИ И СПИ СПОКОЙНО ... » НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: КАК СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ


НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: КАК СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

Сообщений 1 страница 5 из 5

1

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: КАК СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

24.10.2014 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Новый закон на имущество россиян без сомнения вызовет много исков, оспаривающих кадастровую стоимость недвижимости. Специалисты рассказали порталу "РБК-Недвижимость", как оспорить кадастровую стоимость недвижимости.

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/68/0/1dc5388761145191850ce87220bb33a7.jpg
Автор: Depositphotos/andreyuu

Новый налог на имущество россиян вступает в силу с 1 января 2015г. Существующий налог на имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Законом предусмотрен пятилетний переходный период для регионов, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Полную сумму россияне начнут платить с 2020г.

По оценкам экспертов, налоговая нагрузка у многих россиян вырастет почти в десять раз.

Однако уже сейчас у игроков рынка недвижимости и юристов нет сомнений в том, что новый налог в будущем вызовет вал исков в суды по оспариванию кадастровой оценки недвижимости.

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/26/60/024cdc0d4e40631c0d1c1f1b1535bbd0.jpg

При установлении рыночной цены объекта его кадастровая стоимость признается равной рыночной. "При таких условиях, конечно же, владельцы недвижимости, пользуясь своими правами, будут стремиться отстоять их. Не исключено, что обращения в суд с требованиями об уменьшении кадастровой стоимости (а по итогу - уплачиваемого налога) будут носить массовый характер, что приведет к большому количеству судебных споров по данной проблеме", - рассказал "РБК-Недвижимости" московский адвокат Олег Сухов.

"Особенно много исков, оспаривающих кадастровую стоимость недвижимости, будет в городах, где высокая стоимость и неоднородное качество жилья (Москва, Санкт-Петербург и т. п.) Многое в определении кадастровой стоимости будет зависеть от методов и сроков проведения данной оценки", - считает эксперт по жилищному законодательству, управляющий партнер Центра согласований "Столица" Михаил Киселев.

Адвокат Андрей Тваури также согласен с экспертом. По его мнению, особенно это коснется собственников недвижимости большой площади, инвесторов, а также лиц, имеющих в собственности несколько объектов недвижимого имущества, так как средняя кадастровая стоимость 1 кв. м жилья в Москве составляет порядка 165 тыс. руб.

Стоит отметить, что сейчас кадастровая стоимость ниже рыночной на 15-20%. Однако, по мнению экспертов, в ближайшем будущем механизмы ее оценки будут отлажены и она приблизится к рыночной. Специалисты аналитического агентства RWAY отмечают, что разница между кадастровой и рыночной стоимостью тем больше, чем дороже квартира. Для некоторых элитных объектов Москвы кадастровая стоимость может быть ниже рыночной более чем на 80%.

Также важно отметить, что инвентаризационная стоимость новостроек сегодня максимально приближена к рыночной, поэтому и увеличение налога там будет минимальным.

http://i65.fastpic.ru/big/2014/1025/15/908dfd5f4756fe071a37926fbbf4b315.jpg

Законом установлено, что кадастровая оценка должна пересматриваться не реже чем один раз в пять лет. Однако по решению органов власти субъекта это может делаться чаще.

Как добиться правильной оценки

У каждого гражданина будет право обжаловать оценку кадастровой стоимости. В случае несогласия с оценкой собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Досудебный порядок подразумевает подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такое заявление можно подать в комиссию не позднее шести месяцев с даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Если же этот срок пропущен, необходимо обратиться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ.

Основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

При обращении в суд к исковому заявлению необходимо прикладывать отчет независимого оценщика, отражающий рыночную цену оспариваемого объекта, в доказательство обоснованности заявляемых требований.

Если решение суда первой инстанции не устроит какую-либо из сторон, последняя вправе его обжаловать в течение одного месяца в апелляционном порядке. Для этого необходимо составить и подать апелляционную жалобу с оплатой государственной пошлины. При рассмотрении вопроса об обоснованности жалобы и правомерности принятого судом первой инстанции решения апелляция либо оставляет его в силе, либо отменяет и выносит новое/иное решение.

Изменение кадастровой стоимости при определении налоговой базы будет учитываться начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление.

По мнению Андрея Тваури, досудебный порядок оспаривания осложняется пропуском шестимесячного срока на обжалование подавляющим большинством собственников имущества. Судебный порядок обжалования ничем не отличается от обычного искового производства и в зависимости от обстоятельств может продлиться от двух до шести месяцев.

"Нужно понимать, что кадастровая стоимость снижается не произвольно, а лишь до среднего рыночного уровня. Рыночная же стоимость определяется на основании отчета оценщика. Если отчет выполнен грамотно, соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, имеет положительное экспертное заключение, юрист правильно составил исковое заявление, подготовил все необходимые документы, прикладываемые к иску, то однозначно суд вынесет решение в пользу заявителя. Но надо признать, что практика арбитражных судов в настоящее время неоднородна, в связи с чем могут возникнуть дополнительные препятствия в реализации права заинтересованного лица. Судебное разбирательство занимает обычно три-четыре месяца", - комментирует Михаил Киселев.

Сергей Велесевич

http://realty.rbc.ru/articles/24/10/201 … l#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[news-realty]-[main]

0

2

КАК СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ СВОЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

14.10.2013 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Кадастровую стоимость недвижимости можно уменьшить в досудебном порядке либо в суде.

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/04/64/f391d12157c94c30bdc0d29dec29e09b.jpg
Автор: Depositphotos/JohanH

Кадастровая стоимость (КС) земельных участков, домов и квартир является базой для расчета налогов на землю и недвижимость, а также размера ставок аренды и выкупа территории. Одной из неприятных проблем, с которыми сталкиваются собственники, является завышенная госоценка. Это приводит к необоснованно крупной ставке земельного налога. Но кадастровую стоимость все-таки можно уменьшить. При этом способов два: решить свою проблему можно в досудебном порядке либо прибегнуть к помощи юристов, которые в суде, возможно, смогут вам помочь, рассказывает газета "Московский Комсомолец".

Напомним, новый налог на недвижимость, согласно которому собственники жилья и земельных участков будут платить больше, начнет свое шествие по России в 2014 году. По идее, он заменит, а точнее, объединит действующие налог на имущество и земельный налог. По сути, платить придется за единый объект недвижимости – дом с землей или квартиру с землей, но обсчитывать все будут отдельно и в обоих случаях по кадастру. Отметим, что сейчас земельный налог берут с кадастровой стоимости земли, а налог на имущество рассчитывается по более низкой базе – инвентаризационной.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается бюро технической инвентаризации (БТИ). А кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и значительно выше инвентаризационной. Например, в центре Москвы текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда почти в 30 раз ниже, чем рыночная. Так, двухкомнатная квартира в столице в районе метро "Сретенский бульвар" площадью 60 кв. м в сталинском доме 1955 года постройки оценивается БТИ приблизительно в 400 тыс. руб. Тогда как рыночная ее стоимость варьируется от 15 до 18 млн рублей. По расчетам ФНС, фискальная нагрузка в среднем по стране составит около 1,5 тыс. рублей в год с небольшой стандартной "двушки". Но это в среднем. А ведь многие владеют сразу несколькими объектами недвижимости, и платить им придется вдвойне, а то и втройне, уточняет "МК".

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель такого оспаривания заключается прежде всего в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости.

Рассмотрим оба порядка урегулирования споров по результатам кадастровой оценки.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях предусмотрена законом "Об оценочной деятельности". Для этого создается рабочая группа по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки.

Такие комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке на территории соответствующего субъекта РФ. Узнать о том, где будут созданы такие комиссии, можно на официальном сайте Росреестра.

Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости; 2) неучет изменения стоимости объекта по годам.
В случае, если заявление о пересмотре КС было подано на основании второго пункта, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта в размере его рыночной цены.

Правда, на досудебном этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Например, на эту процедуру отводится всего шесть месяцев.

Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав

Если вы недовольны результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, вы можете оспорить это решение в арбитражном суде. Для начала необходимо проанализировать всевозможные варианты судебного разрешения спора, понять, какие иски и к кому должны быть предъявлены в той или иной ситуации.

Исковое заявление подается на орган исполнительной власти субъекта РФ, который принимает итоговое решение по государственной кадастровой оценке. Стоит обратить внимание, что подача в суд с исковых требований относительно пересмотра кадастровой стоимости без обращения в комиссию с соответствующими требованиями не имеет под собой правовых оснований. Арбитражный суд, установив, что исковое заявление подано без соблюдения соответствующих норм, вправе оставить иск без удовлетворения.

И здесь нельзя забывать о сроках исковой давности. Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течение трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав. Кроме того, необходимо заранее озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую экспертизу по делу.

Судебная экспертиза может производиться лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла и др., но не являющимися государственными судебными экспертами. Экспертная деятельность не подлежит лицензированию и аккредитации. Тем не менее при выборе эксперта следует руководствоваться таким критерием, как опыт работы в области проведения оценочной экспертизы, рассказывают журналисты "МК". В том случае, если данные требования будут соблюдены, то ваши шансы на успех резко возрастут.

http://realty.rbc.ru/articles/14/10/201 … 1843.shtml

0

3

Налог на имущество: как оспорить кадастровую стоимость квартир и участков

8 ноя, 17:25

Сергей Велесевич

http://pics.v7.top.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/98/754786150482984.jpg
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Москвичам осталось меньше месяца, чтобы оплатить налог на имущество физических лиц. Редакция «РБК-Недвижимости» объясняет, как в столице оспорить кадастровую оценку недвижимого имущества для снижения налогового бремени

Осталось меньше месяца (до 1 декабря 2016 года), чтобы оплатить налог на имущество физических лиц (НИФЛ) для владельцев квартир, а также земельный налог для владельцев дачных участков. Для тех, кто не внесет платеж в срок, грозят пени, которые составляют 1/300 ставки ЦБ от суммы задолженности в день, или 12,17% годовых.

С 2016 года москвичи стали платить налог на жилую недвижимость на основании кадастровой оценки жилья. Собственники столичных квартир могут удивиться сумме налоговых платежей, квитанции об оплате которых налоговая служба начала рассылать осенью этого года.

Как узнать сумму налога

Напомним, что ранее сбор оценивался на основании инвентаризационной стоимости жилья, сейчас — по кадастровой, которая приближена к рыночной стоимости квартир. В Москве для жилья стоимостью до 10 млн руб. налоговая ставка составляет 0,1%, от 10 до 20 млн руб. — 0,15%, от 20 до 50 млн руб.— 0,2%, от 50 до 300 млн руб.— 0,3%. Также для собственников столичных квартир действует налоговый вычет — 20 кв. м, для индивидуальных домов — 50 кв. м, для комнат — 10 кв. м. Полную сумму имущественного налога москвичи станут платить с 2020 года, пока действует переходный период: ставка налога ежегодно будет повышаться на 20%.

Если собственник недвижимости не получил по почте квитанцию из налоговой службы, то кадастровую оценку можно узнать на портале госуслуг (при наличии пароля) или воспользоваться налоговым калькулятором. Если собственник считает, что НИФЛ начислено неправильно, можно обратиться в свою территориальную инспекцию с заявлением либо отправить запрос в электронной форме через личный кабинет на портале госуслуг.

При регистрации на сайте Федеральной налоговой службы в личном кабинете можно узнать долги по налогу, а также получать квитанции на электронную почту и оплачивать их не выходя из дома.

Как оспорить кадастровую оценку

Согласно закону «Об оценочной деятельности» основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В юридических фирмах Orient partners и Heads Consulting отмечают, что судебная практика в случае положительного решения показывает снижение кадастровой стоимости в среднем на 35–40%.

Однако оспаривать кадастровую стоимость имущества стоит, если ее пересмотр даст возможность получения выгоды от налоговой экономии. «Решение целесообразно принимать, если общая сумма налоговых выплат, рассчитанных на основании текущей кадастровой стоимости, существенно превышает затраты на ее оспаривание», — считает топ-менеджер юридической компании Heads Consulting Екатерина Суздалева.

Немаловажное значение имеет срок действия утвержденной кадастровой стоимости: в Москве минимальный срок составляет два года, максимальный — пять лет. «Измененная кадастровая стоимость учитывается начиная с того года, в котором подано заявление о ее пересмотре. Поэтому максимальный эффект будет иметь оспаривание кадастровой стоимости сразу после ее установления или пересмотра», — утверждает партнер компании Orient partners Ксения Казакова.

В настоящий момент оспорить кадастровую стоимость любого объекта недвижимости возможно в специально созданной для этих целей комиссии.

К заявлению (примерная форма заявления) необходимо приложить (заявления без них не принимаются):

кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
отчет об оценке объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Плюсом обращения в комиссию Ксения Казакова называет быстрое рассмотрение спора (в течение месяца; в судебном порядке — два месяца с возможностью дополнительного продления), а также отсутствие судебных расходов (например, на госпошлину, судебную экспертизу). Решение комиссии, если оно не устроит заявителя, можно впоследствии оспорить в судебном порядке.

В случае отказа комиссии в пересмотре кадастровой стоимости ее решение всегда может быть обжаловано в суде. Обращение в суд происходит по правилам Кодекса административного производства. На практике это означает, что представлять интересы заявителя может только квалифицированный юрист, если сам заявитель не имеет высшего юридического образования, поясняет Екатерина Суздалева.

Как показывает судебная практика, суд при вынесении решения, скорее всего, не будет основываться на отчете оценщика, предоставленном истцом, а назначит судебную экспертизу, которая обычно дает промежуточную величину. В компании Orient partners приводят недавней пример: московскую квартиру площадью 129,4 кв. м изначально оценили по кадастру в 37,95 млн руб. По оценке истца ее рыночная стоимость составляла 20,96 млн руб. По результатам судебной экспертизы ее оценили в 27,78 млн руб., что на 10 млн руб. ниже ее кадастровой оценки.

Судебные расходы

Процесс оспаривания кадастровой стоимости предполагает определенные затраты: стоимость услуг оценщика и лица, представляющего интересы собственника; оплату государственной пошлины и нотариальные сборы. Юристы компании Orient partners рассказали, что стоимость подготовки отчета об оценке рыночной стоимости объекта зависит от характеристик, площади объекта и от статуса оценочной организации (например, оценка стоимости квартиры площадью менее 100 кв. м — от 15 тыс. руб.). Стоимость судебной экспертизы (если суд не будет удовлетворен качеством отчета об оценке) также варьируется в зависимости от характеристик объекта и может в некоторых случаях достигать 100 тыс. руб. и более. Госпошлина составляет 300 руб. с физического лица, а цена юридических услуг по подготовке документов и представлению интересов истца — от 50 тыс. руб.

В случае вынесения судом решения в пользу истца судебные расходы и расходы на юриста должны быть возложены на ответчика. «Однако на практике далеко не все расходы реально возмещаются. Например, суд может возложить на истца стоимость судебной экспертизы и уменьшить заявленные истцом расходы на юриста», — уточняет Ксения Казакова.

«С учетом специфики ретроспективного применения кадастровой стоимости, установленной по результатам оспаривания, а также действующих размеров ставки налога для жилых помещений можно сделать вывод, что оспаривание кадастровой стоимости квартиры или одноквартирного жилого дома целесообразно, только если стоимость превышает 45 млн руб. В отношении апартаментов применяется система понижающих коэффициентов, поэтому каждый случай должен рассматриваться в индивидуальном порядке», — говорит Екатерина Суздалева.

http://realty.rbc.ru/news/5821dd009a7947708132dc1c

0

4

Полезно! Большое спасибо!
https://mc.yandex.ru/pixel/35225530047143340?rnd=%aw_random%

Отредактировано Игорь (2017-07-10 13:23:17)

0

5

Cнижение кадастровой стоимости в глазах собственника является средством для экономии при уплате налогов, но это не всегда так. Оптимизировать затраты на уплату налогов можно разными способами, а также в судебном и в не судебном порядке. Каждый объект уникален и его нужно рассматривать отдельно. По интересующим вопросам обращайтесь: 8 (800) 350 31 36, info@fzkadastr.ru

На нашем сайте http://fzkadastr.ru вы можете самостоятельно ознакомиться с вариантами минимизации затрат по уплате налогов на недвижимость, а так же как проводится переоценка кадастровой стоимости недвижимости во всех регионах страны; посмотреть судебную практику за последнее время и узнать об особенностях снижения кадастровой стоимости.

Отредактировано Валерий Дорошев (2019-03-25 09:39:26)

0


Вы здесь » ПОИСКОВЫЙ ПОРТАЛ ТСЖ И СОВЕТОВ МКД "НАШ ДОМ" » ЗАПЛАТИ НАЛОГИ И СПИ СПОКОЙНО ... » НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: КАК СНИЗИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ