На рынке недвижимости Москвы наступило время покупателей
Новостройки подешевели на 1-2%, вторичное жилье — на 10-15%. Это лучшее время для покупки квартиры — скидки скоро закончатся, предупреждают риелторы
Текст: Диана Чабанова
Фото: BFM.ru
Новые квартиры в Москве стали дешевле в октябре из-за рекордного ввода новостроек. При этом снижение небольшое — всего 1-2%, и скоро будет отыграно назад, поскольку на старте продаж новые объекты всегда дешевле, чем в последующие месяцы, считают участники рынка.
Что касается вторичного рынка, ему сейчас труднее конкурировать с новостройками из-за того же роста предложения. Квартиры продаются со значительными скидками. Дисконт составляет от 10-15%, в зависимости от срочности продажи.
Сейчас самое выгодное время для покупателя. Ждать удешевления дальше не стоит, считает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.
Ирина Доброхотова
председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»«Так как вышло много предложений, много метража и много квартир, это все сыграла на общую цену — 15%. Снижение как такового мы не видим. Технически, мне кажется, это нормальный показатель. Предложение на сегодняшний день очень большое, можно выбирать, раздолье для покупателей. Вторичке пришлось в этом году действительно хуже. Первое — то, что субсидированная была ипотека, господдержка на все новостройки, и клиенты могли взять дешевле ипотеку под выгодный процент именно только на новостройки. А вторичка такой возможности не имела, могли покупать или брать с дисконтом. На сегодняшний день те цены, когда вторичка была всегда дороже, чем новостройки, новостройки отыгрывают. Качественные проекты — потребитель выбирает первичку, вторичка дисконтируется от 10 до 15% в зависимости от того, насколько быстро продаваемому нужны деньги. Да, время покупателя. Это быстро может закончиться, мне хочется сказать, что просто все выгадывают, но главное — не пропустить эту возможность дешево купить».
В то же время традиционного сезонного оживления спроса этой осенью в Москве пока не случилось, но и падения цен тоже нет. Сейчас нет для этого причин, считает вице-президент Российской гильдии риелторов, председатель правления управляющей компании «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак.
Григорий Полторак
председатель правления управляющей компании «БЕСТ-Недвижимость»«Рынок находится в достаточно замороженном состоянии. Если какие-то есть колебания, то они находятся в пределах статистической погрешности, никто цены не сбросил так, чтобы побежали покупать, я не замечаю. Предложение достаточно большое. Девелоперам нужна реализация, потому что с кредитами сейчас достаточно туго, естественно для продолжения строительства, для реализации проектов нужны деньги. Те, кто нуждается в деньгах, застройщики, они, как правило, проводят точечные акции, там есть некоторое снижение цен. Это и отражается в среднем снижении цен на рынке, некоторые застройщики в силу того, что объект уже в высокой степени готовности, даже повышают цену, нет такого общего тренда».
При этом за год недвижимость в Москве действительно подешевела, отмечают участники рынка. Самое большое снижение в сегменте «эконом» — на 11%, до уровня 2012 года. Но рынок стабилизировался еще весной, с тех пор резкого падения спроса и цен не наблюдалось.
