АМНИСТИИ НЕ БУДЕТ: КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ В МОСКВЕ
27.11.2015 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Московское правительство обсуждает возможность отмены «перепланировочной амнистии»
Автор: ИТАР-ТАСС/ Михаил Фомичев
В правительстве Москвы на рассмотрении находится проект постановления, отменяющий так называемую перепланировочную амнистию. Пока москвичи могут узаконить задним числом перепланировку, которая была проведена в прошлом. «Мосжилинспекция считает необходимым окончание амнистии по переустройству и перепланировке помещений. Этой же позиции придерживается и руководство Москвы», — сообщается на официальном сайте столичного правительства.
Столичные власти в 2011 году объявили амнистию для собственников, которые своевременно не уведомили Мосжилинспекцию о перепланировке или провели ее без согласованного проекта. Этим правом сейчас пользуется довольно много горожан. С начала текущего года в жилищную инспекцию поступило более 4,6 тыс. заявлений на согласование ранее выполненных работ, что на 33% больше, чем за десять месяцев 2014 года. Однако амнистия не подразумевает, что любой ремонт будет согласован. Почти 2 тыс. заявителей было отказано в оформлении акта о переустройстве, отмечает пресс-служба мэрии.
Что можно и нельзя делать при ремонте
Перепланировка квартиры чаще всего связана с изменением полезной площади помещения, которая может увеличиваться из-за объединения комнаты и кухни или уменьшаться, например, при установке дополнительного санузла. Сюда же можно отнести реконструкцию с частичным изменением архитектурного облика здания и несущих конструкций. Переустройство означает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей. Все вышеперечисленные изменения необходимо согласовать и фиксировать в техническом паспорте квартиры.
Работы, которые запрещено проводить в жилых помещениях:
- снос несущих стен, перегородок, колонн или разбор перекрытий;
- установка перегородок или полов из тяжелых материалов взамен облегченных;
- установка вентилей на стояках воды и отопления;
- ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
- устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и/или отопления, а также перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы и веранды;
- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой или устройство проемов без плотно закрывающейся двери;
- устройство лоджий и террас выше первого этажа;
- перепланировка и переустройство чердака и технического этажа, которые относятся к общему имуществу собственников в многоквартирном доме;
- перепланировка в домах, признанных аварийными;
- изменение внешнего облика или габаритов помещений для объектов культурного наследия и другие.
Без согласования с Мосжилинспекцией можно делать косметический ремонт, устанавливать встроенную мебель, самораздвижные двери, кондиционеры и антенны, а также менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству. Некоторые работы (остекление лоджии и балконов, перенос сантехники, установка или демонтаж легких перегородок, дверей в ненесущих стенах, изменение формы тамбуров) не требуют предварительных разрешений. Однако после окончания этих работ необходимо получить акт о внесенных изменениях.
Работы, которые могут проводиться в рамках проекта, согласованного с Мосжилинспекцией и собственниками соседних помещений:
- установка газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей;
- замена газовых плит электрическими;
- создание дополнительных или перенос существующих уборных и ванных комнат;
- создание проемов в перекрытиях с устройством внутренних лестниц, а также проходов в несущих стенах (запрещено без разрешения также заделывать такие проходы);
- изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия;
- замена, перенос или установка дополнительного оборудования с увеличением энерго-, водопотребления и/или с прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений);
- монтаж перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
- демонтаж (полный или частичный) ненесущих перегородок, которые воспринимают дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия;
- установка новых тяжелых перегородок в многоквартирных домах с железными перекрытиями;
- создание новых проходов, входных групп, устройство дымоходов, а также лоджий и витрин на первых этажах.
Что грозит собственникам за незаконную перепланировку
За прошедшие десять месяцев 2015 года Мосжилинспекцией было составлено 609 административных дел по фактам выявленных нарушений против 988 случаев за аналогичный период прошлого года, сообщает пресс-служба столичного правительства. За несанкционированную перепланировку штрафы для физических лиц составляют 2–2,5 тыс. руб. Юридическим лицам придется заплатить до 350 тыс. руб.
Если незаконная перепланировка угрожает жизни и здоровью соседей, а собственники отказываются вернуть квартире первоначальный вид, то по обращению Мосжилинспекции суд вправе лишить хозяев переделанной квартиры их жилплощади и выставить ее на торги (деньги после вычета судебных и аукционных издержек отдаются бывшим владельцам).
Пока есть только один прецедент — в 2013 году Нагатинский райсуд Москвы вынес решение о выселении собственников из-за незаконной перепланировки. «За последний год Мосжилинспекция неоднократно обращалась в суд с подобными заявлениями, однако решений об удовлетворении требований инспекции принято не было», — пояснили в пресс-службе столичного ведомства.
Пакет документов для перепланировки:
- свидетельство о собственности;
- разрешение от собственника (для квартиросъемщиков по договору социального найма);
- технический паспорт жилого помещения;
- проект перепланировки (типовые проекты перепланировок есть на сайте Мосжилинспекции);
- если интересы владельца представляет другой человек, то необходим документ, удостоверяющий его личность и полномочия;
- по окончании работ по переустройству и/или перепланировке необходимо оформить акт о завершении работ.
Владимир Миронов
