ВАРИАНТЫ ПОЛОЖЕНИЯ О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Страница: 1

Сообщений 1 страница 7 из 7

Поделиться12013-01-03 15:48:42

Автор: domovoi
Администратор
Зарегистрирован: 2011-12-13
Приглашений: 0
Сообщений: 2338
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+1/-0]
Провел на форуме:
11 дней 19 часов
Последний визит:
2020-02-23 00:39:00

ПОЛОЖЕНИЕ

о Совете многоквартирного дома, расположенного по адресу:

_______________________________________

Утверждено решением общего собрания собственников помещений
«____» ________20__ г. протокол № __

20___ г.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о совете многоквартирного дома (далее -Положение) разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
1.2. Совет многоквартирного дома (далее — Совет дома) создается с целью привлечения собственников помещений к вопросам управления общим имуществом многоквартирного дома, в том числе: обеспечения сохранности и ремонта жилищного фонда, содержания закрепленной придомовой территории, объектов благоустройства, малых архитектурных форм, спортивных сооружений и осуществляет исполнительно-распорядительные функции в период между общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме.
1.3. Совет дома осуществляет свою работу во взаимодействии с собственниками помещений, администрацией города Тамбова и управляющей организацией, осуществляющей управление данным домом.
1.4. Действие настоящего Положения распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. ПОРЯДОК ИЗБРАНИЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА И ОРГАНИЗАЦИИ ЕГО РАБОТЫ
2.1. Решение об избрании Совета многоквартирного дома принимается на общем собрании собственников помещений в таком доме, простым большинством голосов.
2.2 Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
2.3 Количество членов многоквартирного дома составляет ___ чел.
/Количество членов Совета дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир./
2.4 Совет дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений каждые два года.
/Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть установлен иной срок полномочий Совета дома./
2.5. Совет дома может быть досрочно переизбран по решению общего собрания в порядке, предусмотренном настоящим Положением, в случае:
1) ненадлежащего исполнения Советом дома обязанностей;
2) добровольного сложения полномочий действующего Совета дома.
Полномочия члена совета дома прекращаются также в следующих случаях:
- по инициативе самого члена Совета дома или председателя Совета дома;
- в связи с прекращением права собственности на помещение в данном доме;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.6 Совет дома подотчетен общему собранию и представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в таком доме отчет о проделанной работе.
2.7 Заседания Совета дома проводятся с периодичностью, установленной решением Совета дома.
Решения, принятые Советом дома, оформляются протоколом и доводятся до сведения собственников на общих собраниях собственников или путем размещения соответствующего сообщения в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений
2.8 Совет дома оформляет свою работу соответствующими документами (протоколы, акты проверок и т.п.).
2.9 Совет дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
2.10 Протоколы, акты проверок и прочая документация хранятся у председателя Совета дома и передаются вновь избранному председателю Совета дома.

3. ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

3.1 Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.2 Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения:
- предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг,
- предложения по вопросам компетенции Совета дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит жилищному законодательству.
3.3 Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме
3.4 Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией.
3.5 Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3.6 Члены Совета дома участвуют в комиссиях по осмотру дома и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, как плановых, так и в целях оценки их состояния, включения в график для проведения текущего и капитального ремонта, определения первостепенных работ .
3.7 Контролирует своевременность и качество выполнения управляющей организацией заявок жителей по устранению повреждений общего имущества в многоквартирном доме.
3.8 Организовывает жителей к общественным работам по уборке, и благоустройству дворовой территории.
3.9 Проводит разъяснительную работу среди жителей и юридических лиц по повышению культуры быта, содержанию в порядке квартир, подъездов, балконов, лоджий, придомовой территории.
4. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНО ДОМА

4.1 Из числа членов Совета дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель Совета многоквартирного дома.
4.2 Председатель Совета дома осуществляет руководство текущей деятельностью Совета дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3 Председатель Совета дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам заключения вышеуказанных договоров.
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц.
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

5. КОМИССИИ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

5.1 Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
5.2 Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета дома.

6. ДОКУМЕНТАЦИЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

В Совете дома рекомендуется иметь следующую документацию:
• список членов Совета многоквартирного дома;
• список собственников помещений в многоквартирном доме;
• журнал протоколов общих собраний и заседаний Совета многоквартирного дома;
• журнал учета жалоб и предложений жителей с отметками о принятых мерах;
• журнал учета выполнения управляющей организацией работ по ремонту и обслуживанию дома (коммунальных сооружений, объектов благоустройства, участков сетей подачи тепловой и электрической энергии, газа, воды);
• журнал учета участия жильцов в общественно полезных мероприятиях, собраниях;
• журнал регистрации переписки с учреждениями и организациями;
• перечень соответствующих законодательных актов.

Председатель собрания___________________________

Секретарь собрания______________________________

http://city.tambov.gov.ru/fileadmin/use … e_MKD_.doc

Поделиться22013-01-03 16:09:38

Автор: domovoi
Администратор
Зарегистрирован: 2011-12-13
Приглашений: 0
Сообщений: 2338
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+1/-0]
Провел на форуме:
11 дней 19 часов
Последний визит:
2020-02-23 00:39:00

Проект положения. Собственники вправе внести изменения или принять свое Положение.

Положение о Совете многоквартирного дома.

Разработано и принято на основании протокола №____ от ______________ 2012г. собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Московская обл., Мытищинский район, ___________________________________________, дом №______

1. Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома (далее Совет) является общественным объединением на добровольной основе собственников помещения многоквартирного дома без регистрации в органах местного самоуправления или иных органах ( ст. 161 ЖК РФ с учетом изменений, внесенных Федеральным законодательством от 04.06.2011г. № 123-ФЗ).
1.2. Численный и поименный состав Совета определяется на общем собрании собственников помещений, изъявивших желание войти в состав Совета, и оформляется протоком собрания собственников помещений, проголосовавших за Совет многоквартирного дома.
1.3. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ о защите прав потребителей, Законом об общественных объединениях от 19.05. 1995г. № 82-ФЗ, другими нормативными правовыми актами РФ и субъекта РФ Московской области, а также Постановлениями и Распоряжениями администрации сельского поселения Федоскинское.
1.4. Совет является органом, деятельность которого направлена на поддержание баланса интересов всех собственников помещений в отношении имущественных прав на владение, распоряжение, содержание общего имущества многоквартирного дома.

2. Цели и задачи Совета многоквартирного дома.
2.1. Основной целью Совета многоквартирного дома является обеспечение условий реализации конституционных прав граждан на жилище, основанных на использовании юридических возможностей, способствующих созданию стабильного, устойчивого, безопасного владения, пользования и распоряжения жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома.
2.2. Для реализации поставленных целей Совет многоквартирного дома решает следующие задачи:
• способствует улучшению социальных и жилищных условий в многоквартирном доме;
• принимает меры по созданию здоровой среды обитания, достойной цивилизованного человека, соблюдения жилищных прав граждан, проживающих в данном доме;
• представляет общему собранию собственников помещений свое заключение по проекту договора на управление многоквартирным домом;
• осуществлять контроль за оказанием услуг и/или выполнением работ, предусмотренных договорными условиями;
• обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в рамках действующих нормативных и законодательных актов.

2.3. Совет готовит, обосновывает и предлагает к рассмотрению проект решений задач и предложений, выносимых на обсуждение общего собрания собственников помещений по следующим направлениям;
• Порядок определения состава общего имущества многоквартирного дома, его фактическое использования и технического состояния;
• Порядок и условия совместного ведения общих дел по защите прав собственников помещений;
• Выбор способа управления многоквартирного дома;
• Порядок и условия выбора профессиональной комиссии для решения сложных профильных задач;
• Создание согласительной комиссии при решении групповых конфликтных вопросов.

3. Права и обязанности Совета

3.1. Совет имеет право:
• Организовывать и проводить общее собрание собственников помещений;
• Обеспечивать выполнение решений общего собрания;
• Выступать в роли заказчика услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений;
• Вправе осуществлять контроль за формированием размера стоимости жилищно-коммунальных услуг, предлагаемых управляющей организацией и их соответствием нормативно-законодательным актам и п. 6 ст. 159 ЖК РФ;
3.2. Запрашивать от управляющей организации следующую информацию:
• Общие сведения об управляющей организации;
• Сведения о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества;
• Сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;
• Сведения о ценах на коммунальные ресурсы;
• Сведения о наличии долгов, образовавших в результате неплатежей собственников жилья.
• Осуществлять контроль за выполнением условий договора управления и качеством предоставляемых услуг;
• Подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ;
• Подписывать акты о нарушениях нормативов качества или нарушения периодичности оказания услуг по жилищно-коммунальным услугам;
• Направлять в органы местного самоуправления обращения о ненадлежащем исполнении своих обязанностей управляющей организацией, предусмотренных ч.2. ст.162 ЖК РФ;
• Инициировать реализацию условий по юридическому оформлению состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома( постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491);
• Инициировать проведения собрание собственников помещения многоквартирного дома по вопросу проведения капитального ремонта многоквартирного дома с предоставлением субсидий;
• Участие в организации сбора документов, необходимых для подачи заяви на получение субсидий на проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирном доме;
• Участие в комиссии по привлечению подрядных организаций по проведению капитального ремонта общего имущества МКД, разработке проектной документации, осуществление технического надзора;
• Участие в осуществлении контроля за ходом проведения работ при осуществлении текущего и капитального ремонта ;
• Участие в открытие объекта и работе комиссии по приемке законченного капитальным ремонтом МКД;

3.3. Обязанности Совета;
• Рамках полномочий, предоставленных собственниками помещений данного дома, инициировать и проводить общее собрание собственников помещений;
• Выносить на обсуждение общего собрания собственников помещений проекты договоров с управляющей организацией;
• Осуществлять контроль за исполнением договорных обязательств по содержанию и ремонту общего имущества, также предоставления коммунальных услуг, и созданием комфортных условий проживания в доме;
• Подписывать акты выполненных работ или акты о нарушениях нормативов качества или периодичности выполнения договорных обязательств;
• Выносить на обсуждение общего собрания собственников помещений вопрос о погашении долгов, образовавших в результате неплатежей собственниками жилья;
• На основании выданных доверенностей выступить в суде в качестве представителя собственников помещений многоквартирного дома.

4. Юридический статус Совета

4.1. Совет является законодательно признанным исполнительным органом общего собрания собственников помещений на основании Протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома.
4.2. Высшим органом управления многоквартирным домом является собрание собственников помещений, уполномочивших Совет.
4.3. Состав Совета не может быть меньше 2-х собственников. Возглавляет Совет председатель, избранный на собрании собственников, подтвердивших его полномочия.
4.4. Решения по вопросам исключительной компетенции общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома вначале обсуждается на собрании участников Совета, и принятое решение выносится на обсуждение общего собрания всех собственников помещений многоквартирного дома..
4.5. Совет подотчетен в своей работе общему собранию участников данного объединения.

5. Полномочия председателя Совета.
5.1. Председатель Совета в праве вступать в переговоры по условиям договора управления многоквартирным домом с учетом интересов собственников, наделивших его полномочиями.
5.2. Доводить до сведения собственников результаты переговоров.
5.3. Заключать и подписывать договор управления.
5.4. Осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказание услуг и работ по содержанию и ремонту , а также предоставления коммунальных услуг для многоквартирного дома.
5.5. Подписывать акты выполненных работ и услуг, акты о нарушении нормативов и качества или периодичности оказания услуг, акты о предоставлении или ненадлежащего качества нарушения коммунальных услуг.
5.6. В период отсутствия (отпуска, болезни или другой причины ) имеет право передать полномочия председателя Совета в письменной форме одному из членов Совета.
5.7. На основание доверенностей выступает в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением данного дома и предоставления коммунальных услуг.

6. Прекращение деятельности Совета
6.1. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений.
6.2. Совет переизбирается каждые два года, если иное не предусмотрено решением общего собрания.
6.3. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет переизбирается досрочно.

Председатель Совета многоквартирного дома______________________

Члены Совета многоквартирного дома:

______________________________________________

________________________________________________

http://www.fedoskinskoe.ru/fed/jkx/org/ … te-MKD.doc

Поделиться32013-01-03 16:57:21

Автор: domovoi
Администратор
Зарегистрирован: 2011-12-13
Приглашений: 0
Сообщений: 2338
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+1/-0]
Провел на форуме:
11 дней 19 часов
Последний визит:
2020-02-23 00:39:00

ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О совете многоквартирного дома

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок избрания и прекращения обязанностей членов совета и председателя совета многоквартирного дома, а также их полномочия.
1.2. Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников сроком на два года с целью реализации функций, возложенных на них ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).
1.3. Контроль за деятельностью членов и председателя совета многоквартирного дома осуществляют собственники помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством и настоящим положением.

2.Избрание и прекращение полномочий членов совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома

2.1. Члены совета многоквартирного дома должны являться собственниками помещений в данном многоквартирном доме, обладать необходимыми знаниями федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и иных нормативных правовых актов Новосибирской области, муниципальных правовых актов города Новосибирска, регулирующих вопросы управления многоквартирными домами.
2.2. Члены совета многоквартирного дома выбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме простым большинством голосов (50% голосов от принявших участие в голосовании собственников плюс один голос).
2.3. Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
2.4. Члены и председатель совета дома избираются сроком на два года.
2.4. Членство в совете многоквартирного дома и исполнение функций председателя совета многоквартирного дома прекращается в следующих случаях:
- по истечению срока полномочий, на который был избран совет и председатель дома (срок не должен превышать двух лет);
- по инициативе самого члена либо председателя совета многоквартирного дома;
- в связи с прекращением права собственности;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.5. Собственники помещений имеют право принять решение о прекращении полномочий члена либо председателя совета многоквартирного дома в следующих случаях:
- неисполнения членом или председателем совета многоквартирного дома своих обязанностей;
- при возникновении объективных обстоятельств, препятствующих исполнению членом или председателем совета дома своих обязанностей.

3. Права и обязанности членов и председателя совета многоквартирного дома

3.1. Члены совета многоквартирного дома осуществляют свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.2. Совет многоквартирного дома:
- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу;
- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
- представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
3.3.Председатель совета дома подотчетен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.
3.4. Председатель совета многоквартирного дома:
- до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса;
- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса;
- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
3.5. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет свою деятельность в соответствии с ЖК РФ и на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме.
Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации и содержать сведения о председателе совета многоквартирного дома (фамилия, имя, отчество, данные паспорта), адрес многоквартирного дома, иные сведения, необходимые для реализации полномочий председателя совета дома.
Доверенность может быть удостоверена в нотариальном порядке, либо организацией, в которой работает или учится доверитель, либо организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.
3.6. Председатель совета дома обязан:
- ежегодно отчитываться о проделанной работе на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
- осуществлять иные действия в пределах предоставленных полномочий.
3.7. В случае принятия решения о прекращении полномочий председателя совета многоквартирного дома собственники отзывают доверенность, уведомляют администрацию района и управляющую организацию о принятом решении.

4.Создание комиссий

4.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом могут избираться комиссии собственников помещений многоквартирного дома.
4.2. Комиссии являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
4.3. Комиссии могут быть избраны по решению общего собрания собственников либо по решению членов совета многоквартирного дома.

http://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=организация совета многоквартирного дома&source=web&cd=15&ved=0CEMQFjAEOAo&url=http://www.degkh.ru/Pressa%20o%20reforme%20GKH/ref-gkh_sovet-doma.doc&ei=VnXlUJvQMYeh4gT1n4HQDg&usg=AFQjCNGfvj-bbR9i1I0jKRdUdCTMwpykwA

Поделиться42013-01-03 21:47:39

Автор: domovoi
Администратор
Зарегистрирован: 2011-12-13
Приглашений: 0
Сообщений: 2338
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+1/-0]
Провел на форуме:
11 дней 19 часов
Последний визит:
2020-02-23 00:39:00

УТВЕРЖДЕНО

на общем собрании собственников помещений

многоквартирного дома

Протокол №_____ от «___»________ 2012 года

ПОЛОЖЕНИЕ О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

г.Покачи, ул.___________________ дом_____

Настоящее Положение разработано с целью привлечения собственников жилых, нежилых помещений для оказания помощи по контролю качества технического обслуживания, санитарного содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, элементов благоустройства придомовой территории

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение реализует нормы статьи 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации и определяет порядок избрания, основные права и сферу деятельности Совета многоквартирного дома.

1.2. Собственники помещений избирают Председателя Совета многоквартирного дома и членов Совета многоквартирного дома, которым Собственники доверяют на условиях настоящего положения представлять их интересы :

- в организации, управляющей многоквартирным домом по договору управления, утвержденного общим собранием Собственников многоквартирного дома;
- в Администрации города, органах внутренних дел и других организациях, при решении вопросов сохранности, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, элементов благоустройства придомовой территории и других вопросов, связанных с процессом жизнеобеспечения многоквартирного дома.
1.3 Совет многоквартирного дома в своей деятельности должен руководствоваться действующим законодательством, настоящим Положением и Договором управления многоквартирным домом.

2. ПОРЯДОК ИЗБРАНИЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

2.1. Члены Совета многоквартирного дома избираются Собственниками помещений
многоквартирного дома на общем собрании из числа Собственников многоквартирного дома.
Членами Совета многоквартирного дома становятся лица, выбранные Собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании и давшие согласие быть членами Совета многоквартирного дома.

2.2. Председатель Совета многоквартирного дома избирается из числа членов Совета
многоквартирного дома на общем собрании многоквартирного дома.

2.3. Правом созыва собрания для выбора, либо переизбрания члена Совета многоквартирного
дома, обладает любой Собственник.

2.4.Срок избрания членов Совета многоквартирного дома — 5 лет, если иное не установлено общим собранием собственников многоквартирного дома.

2.5. Любой из членов Совета многоквартирного дома может заявить о своем выходе путем подачи письменного заявления Председателю Совета многоквартирного дома, и с уведомлением управляющей организации.

2.6. При сложении полномочий Председателем Совета многоквартирного дома, члены Совета
многоквартирного дома инициируют собрание собственников по решению вопроса выхода и
избрания нового Председателя многоквартирного дома, с уведомлением управляющей
организации.

2.7. При неисполнении своих обязанностей члены Совета многоквартирного дома могут быть переизбраны досрочно.

3. ЗАДАЧИ И СФЕРА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

3.1. Основной задачей Совета многоквартирного дома является представление интересов Собственников многоквартирного дома. Они самостоятельно решают вопросы, относящиеся к их компетенции и не требующие проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.

3.2. Подготовка, проведение и оформление решений общих собраний собственников многоквартирного дома. Реализация и контроль выполнения решений, принятых на общих собраниях. Подписание Актов выполненных работ.

3.3 Проведение разъяснительной работы среди граждан по вопросам управления
многоквартирным домом.

4. ПРАВА СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

4.1.Все члены совета многоквартирного дома имеют право:

4.1.1. Организовывать участия граждан в общественных работах по благоустройству, озеленении придомовой территории, уходу за зелеными насаждениями, сохранности спортивных и детских площадок, мест для отдыха жителей, малых архитектурных форм (скамеек, урн, ограждений).

4.1.2. Участвовать в разрешении конфликтных ситуаций между гражданами, работать по установлению добрососедских взаимоотношений.

4.1.3. Рассматривать обращения граждан (заявлений, предложений) и направлять их в Управляющую организацию.

4.1.4. Взаимодействовать с участковым уполномоченным полицией, комиссией по делам несовершеннолетних и защите их прав.

4.1.5. Вносить предложения по ремонту общего имущества многоквартирного дома и благоустройству придомовой территории для планирования работ Управляющей организацией, связанных с улучшением качества обслуживания многоквартирного дома.

4.1.6. Участвовать в комиссии по приемке готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимний период.

4.1.7. Посещать, совместно с работниками Управляющей организации, квартиры для осмотра их технического состояния, санитарного содержания, перепланировки и переоборудования, для выявления проживания квартирантов.

4.1.8. Непосредственно проверять выполнения работ по санитарному содержанию многоквартирного дома и придомовой территории, по результатам проверки подписания Акта выполненных работ;

На основании решения общего собрания собственников члены Совета многоквартирного дома вправе от имени Собственников помещений подписывать с Управляющей организацией Акты выполненных работ, Акты о некачественном предоставлении услуг и другие необходимые документы, связанные с управлением домом.

4.1.9. Получать любую информацию и, при необходимости, консультации и разъяснения по вопросам своей деятельности в составе Совета многоквартирного дома и деятельности Совета многоквартирного дома в целом.

4.1.10. Вносить свои предложения по вопросам оптимизации и (или) актуализации деятельности Совета многоквартирного дома.

4.2. Подписание документов членами Совета многоквартирного дома:

Осуществляется по следующему принципу:

- Акт выполненных работ подписывается одним из членов Совета. При этом подпись любого из членов Совета многоквартирного дома имеет равноценную силу. Каждый член Совета может выступать от имени всех граждан многоквартирного дома, при выполнении решений принятых на общем собрании Собственников, а так же при подписании документов, свидетельствующих о выполненных работах и оказанных услугах. При невозможности подписать ни одним из членов Совета многоквартирного дома Актов выполненных работ (при отсутствии по болезни, нахождение в командировке и т.д.) право подписи может быть возложено на любого Собственника многоквартирного дома.

5. ОБЯЗАННОСТИ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

5.1.Все члены совета многоквартирного дома обязаны:

5.1.1. Содействовать Управляющей организации в управлении многоквартирным домом по всем вопросам, связанных с управлением домом и предоставлением жилищно-коммунальных услуг.

5.1.2. Вести контроль за выполнением Договора управления многоквартирным домом, а так же за:

- соблюдением правил и норм технической эксплуатации подъездов многоквартирного дома;

- перепланировкой и переоборудованием квартир;

- состоянием благоустройства придомовой территории;

- осуществлением приемки от имени Собственников Актов выполненных работ по санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, благоустройству придомовой территории;

- сохранностью замков подвальных, чердачных помещений и мусороприемных камер, принятие мер по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения;

- своевременным и качественным выполнением заявок жителей по вопросам деятельности Управляющей организации;

- качеством предоставляемых коммунальных услуг собственников жилых и нежилых помещений.

5.1.3. Ставить в известность Управляющую организацию о некачественной работе дворника, уборщицы лестничных клеток, слесаря-сантехника, электрика и других сотрудников Управляющей организации.

5.2. Все члены совета многоквартирного дома имеют право:

5.2.1. Получать любую информацию и, при необходимости, консультации и разъяснения по вопросам своей деятельности в составе Совета многоквартирного дома и деятельности Совета многоквартирного дома в целом.

5.2.2. Свободно выражать свое мнение на заседании Совета многоквартирного дома и требовать внесения его в протокол заседания.

5.2.3. Вносить свои предложения по вопросам оптимизации и (или) актуализации деятельности Совета многоквартирного дома.

5.2.4. Собственник может быть освобожден от выполнения обязанностей члена Совета многоквартирного дома в случае:

- личного письменного заявления;

- неквалифицированного и недобросовестного выполнения обязанностей;

-нарушение требований действующего законодательства, правил указанных в положении, самого положения;

-злоупотребления положением.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

6.1. Председатель и члены Совета многоквартирного дома несут ответственность за достоверность предоставляемой информации о состоянии и уровне обслуживания многоквартирного дома и придомовой территории.

7. МЕРЫ ПООЩРЕНИЯ

7.1 За добросовестное отношение к своим функциональным обязанностям и положительные результаты в повышении качества технического обслуживания, санитарного состояния многоквартирного дома, к лучшим членам Совета многоквартирного дома могут быть применены следующие виды поощрений:

-объявление благодарности;

-награждение грамотой.

Дополнительные меры материального поощрения могут быть установлены общим собранием Собственников многоквартирного дома.

http://www.gkhpokachi.ru/useful-info/36.html

Поделиться52013-01-03 22:00:28

Автор: domovoi
Администратор
Зарегистрирован: 2011-12-13
Приглашений: 0
Сообщений: 2338
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+1/-0]
Провел на форуме:
11 дней 19 часов
Последний визит:
2020-02-23 00:39:00

Утверждено
решением Общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
Протокол № __
от «___» ____________ 2012 г.

Положение о Совете многоквартирного дома

по адресу:
город Москва, _____________________

1. Общие положения

1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Москва, _______________________________, д. ___ (далее – МКД), в соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, города Москвы, ______________________________, настоящим Положением.

1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление Многоквартирным домом (далее – Управляющая организация), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, администрацией района, другими органами исполнительной власти.

1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. Цели создания Совета

Совет создан для реализации следующих целей:

2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.

2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав
общего имущества в данном доме.

3. Полномочия Совета

Совет наделяется следующими полномочиями:

3.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве
вопросов для обсуждения предложений:

- о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;
- по вопросам компетенции Совета;
- по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в Многоквартирном доме;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации.

3.3. Представление собственникам помещений в Многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества.

3.4. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).

В случае избрания в Многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.

3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.

3.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчета о проделанной работе.

3.7. Ведение информационной работы с собственниками помещений в Многоквартирном доме в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, по вопросам:

– проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;
– проведения информационных собраний с собственниками помещений;
– взаимодействия с собственниками жилых помещений и пользователями таких помещений в Многоквартирном доме;
– своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией (при её наличии) информации о деятельности по управлению Многоквартирным домом.

3.8. Проведение опросов (анкетным или другим методом) для:

– оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;
– подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.

4. Председатель Совета

4.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

4.2. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в Многоквартирном доме.

4.3. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета:

4.3.1. До принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о заключении договора управления Многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора. (При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).

4.3.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения.

4.3.3. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым в Многоквартирном доме, договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, подписывает акты:
- приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме;
- о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4.3.4. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.3.5. Направляет информацию об избрании Совета в Многоквартирном доме в администрацию, иные органы исполнительной власти.

4.3.6. Обращается в администрацию района, другие органы исполнительной власти, а также – организацию, управляющую Многоквартирным домом и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета.

4.3.7. Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме

4.3.8. В случае невозможности исполнения по любым причинам председателем Совета своих 2обязанностей, любой из членов совета, по согласованию с председателем посредством телефонной связи или любым другим способом, может использовать полномочия председателя, изложенные в ст. 161.1 ЖК РФ. Каждый случай использования полномочий председателя Совета членами Совета, Совет должен одобрить не позднее 15 дней с момента использования полномочий.

5. Порядок формирования Совета

5.1. Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет в случае:

– если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
– при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

5.2. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

5.3. Количество членов Совета должно быть не менее трёх.

5.4. Совет действует с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме об избрании Совета до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании.

5.5. Если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений, Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме каждые два года.

5.6. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей.

5.7. В случае принятия на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья.

6. Комиссии собственников помещений

6.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления Многоквартирным домом.

6.2. Комиссии собственников помещений в Многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме или по решению Совета. Совет не обязан организовывать и проводить собрание по избранию комиссии по требованию собственников, управляющей организации или органов администрации города.

6.3. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, с учётом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.

7. Порядок работы Совета

7.1. Заседание Совета дома может быть собрано по предложению одного из членов совета или председателя.

7.2. Председатель обязан созывать Совет дома не реже, чем один раз в три месяца.

7.3. Место и время заседания Совета определяется председателям и сообщается членам Совета лично либо по телефону.

7.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее трёх членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае, если по вопросу, поставленному на голосование, "за" и "против" подано равное число голосов, голос председателя является решающим.

7.5. Решения Совета дома оформляются протоколом в произвольной форме, который подписывается всеми членами Совета, принявшими участие в заседании. Решения Совета дома служат руководством к действию членов Совета и председателя и обязательны к выполнению членами Совета и председателем.

7.6. Любой собственник дома может присутствовать на заседании Совета дома, если со стороны членов Совета нет возражений.

8. Организация делопроизводства Совета

8.1. Совет осуществляет хранение документации, связанной со своей деятельностью:

- листы регистрации вручения (направления заказным письмом) уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме;
- листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в Многоквартирном доме для голосования (в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования);
- заполненные собственниками бланки голосований (решений собственника) для заочной формы принятия решения;
- схемы распределения долей собственников помещений в Многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в таком доме на дату проведения общего собрания;
- протоколы решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о выборе Совета и его членов, способа управления Многоквартирным домом, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета;
- доверенности представителей собственников помещений в Многоквартирном доме на право голосования на общем собрании таких собственников;
- положение о Совете;
- протоколы заседаний Совета;
- журнал регистрации протоколов заседаний Совета;
- акты, перечисленные в п.4.4. настоящего Положения;
- доверенности (или их копии), выданные председателю Совета собственниками помещений в Многоквартирном доме на представительство в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
- книга учёта обращений в Совет жителей Многоквартирного дома;
- переписка по вопросам деятельности Совета и управления Многоквартирным домом.

Все документы хранятся у действующего председателя. Председатель и члены совета не имеют права передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета персональные данные собственников дома либо документы, содержащие такие сведения а также разглашать персональные данные собственников любым другим образом.

8.2. Расходы, осуществляемые Советом для осуществления своих обязанностей, организации и проведению общих собраний и иных мероприятий, осуществлённых в пределах компетенции Совета и направленных на организацию управления и содержания общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, могут быть возмещены из принадлежащих собственникам средств по решению общего собрания собственников. Совет обязан отчитаться о расходовании этих средств в рамках своего ежегодного отчёта перед собственниками.

9. Взаимодействие Совета с Управляющей организацией

9.1. Во всех случаях взаимодействия с Управляющей организацией, Совет дома действует исключительно в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общедомового имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания собственников на максимально выгодных для собственниках условиях. Содержание и обслуживание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства является безусловным приоритетом.

9.2. Управляющая организация обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам к Председателю Совета дома, который доводит предложения Управляющей организации до сведения Совета дома и созывает Совет не позднее, чем через 30 дней с даты поступления предложения от управляющей организации. Для всестороннего рассмотрения предложения Управляющей организации, Совет может запросить дополнительную информацию от управляющей организации, органов местного самоуправления, а также избрать комиссию из числа собственников для подготовки заключения по полученным предложениям. После обсуждения предложений Управляющей организации Совет, с учётом мнения созданных по этому вопросу комиссий (если таковые были созданы), предоставляет собственникам своё заключение по поводу предложений Управляющей организации, выносит их на рассмотрение общего собрания собственников либо направляет в адрес Управляющей организации мотивированный отказ в вынесении предложения Управляющей организации на обсуждение Общим собранием собственников. В случае вынесения предложения Управляющей организации на обсуждение Общим собранием собственников дома, результат голосования доводится до Управляющей организации в течение 5 дней после оформления протокола собрания в письменном виде под подпись уполномоченного лица или заказным письмом, с обязательным предоставлением копии протокола, заверенной подписью Председателя или членов Совета дома. В случае, если Совет принял решение не выносить предложения Управляющей организации на
рассмотрение общего собрания собственников, Совет должен в пятидневный срок со дня принятия такого решения направить в Управляющую организацию письменный ответ с изложением причин отказа, заверенным всеми членами Совета, участвовавшими в принятии решения. Ответ может быть передан под роспись ответственному лицу либо направлен заказным письмом.

9.3. Члены Совета и председатель Совета не имеют право получать от Управляющей организацией какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения без одобрения простого большинства общего собрания собственников.

9.4. Иные аспекты взаимодействия Совета и председателя Совета с Управляющей организацией, регулируются договором управления, заключаемым с Управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников.

9.5. Совет не обязан объявлять и организовывать общее собрание по предложению Управляющей организации.

10. Взаимоотношения Совета дома и собственников дома

10.1. Председатель и Совет дома не имеют никаких иных интересов, отличных от интересов собственников многоквартирного дома.

10.2. Совет и председатель дома при любых обстоятельствах должны действовать в интересах собственников дома в соответствии со ст. 9.1. настоящего положения. Совет и председатель могут осуществлять действия только в отношении управления, обслуживания, содержания, ремонта и использования общего имущества многоквартирного дома, а также качества и стоимости предоставления собственникам коммунальных услуг.

10.3. Совет дома и председатель могут предоставлять собственникам по их письменному запросу разъяснения по поводу рекомендаций и решений Совета дома. Совет дома и председатель не несут никаких обязательств в отношении имущества собственников, выходящим за зону ответственности Управляющей Организации в соответствии с договором управления.

10.4. Собственники дома могут обращаться к членам Совета дома с предложениями, замечаниями и жалобами, касающимися содержания, обслуживания, ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по другим вопросам, входящим в компетенцию совета. Такое обращение может быть сделано лично или в письменном виде. Члены Совета и Председатель не обязаны давать письменные разъяснения и отзывы на предложения и обращения собственников. Совет не обязан объявлять и организовывать общее собрание по требованию собственников.

11. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете

Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете осуществляется на основании решения простого большинства голосов на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

Приложение № 1
к Положению о Совете Дома
УТВЕРЖДЕН
Решением общего собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме
от «___» _________ 2012г.

(Протокол общего собрания № __)

ПОРЯДОК информирования собственников помещений в МКД о предстоящих собраниях, итогов голосования, а также принятых решениях на собраниях в многоквартирном доме

1. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - Общее собрание), расположенном по адресу: город Москва, __________________________, д. ___ (далее по тексту - МКД), а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений инициатором Общего собрания.

2. Инициатор Общего собрания не позднее, чем через 10 дней после окончания голосования путем совместного присутствия граждан, либо окончания срока передачи решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения Общего собрания в заочной форме), размещает в подъезде МКД сообщение об итогах голосования на Общем собрании.

3. В сообщении об итогах Общего собрания должны содержаться следующие сведения:

- дата начала и окончания голосования путем совместного присутствия граждан, либо приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование;
- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
- количество голосов, которыми обладали собственники помещений, принявшие участие в Общем собрании;
- наличие или отсутствие кворума;
- вопросы, поставленные на голосование на Общем собрании (повестка дня);
- количество голосов собственников помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование, отданных "за", "против" и "воздержался";
- сведения о принятии решения по каждому вопросу, поставленному на голосование (принято или нет);
- количество голосов собственников помещений признанных недействительными;
- номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными;
- дата, номер протокола, которым оформлены решения Общего собрания и место его хранения;
- дата и место ознакомления с результатами голосования.

Инициатор Общего собрания имеет право вместо уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме предоставить последним копию протокола Общего собрания со всеми приложениями к нему (при их наличии)

http://www.uk-rodnik.ru/uploads/положение о совете дома.pdf

Поделиться62013-01-03 23:16:32

Автор: domovoi
Администратор
Зарегистрирован: 2011-12-13
Приглашений: 0
Сообщений: 2338
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+1/-0]
Провел на форуме:
11 дней 19 часов
Последний визит:
2020-02-23 00:39:00

ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О совете многоквартирного дома

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок избрания и прекращения обязанностей членов совета и председателя совета многоквартирного дома, а также их полномочия.

1.2. Совет многоквартирного дома избирается на общем собрании собственников сроком на два года с целью реализации функций, возложенных на них ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ).

1.3. Контроль за деятельностью членов и председателя совета многоквартирного дома осуществляют собственники помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством и настоящим положением.

2.2. Члены совета многоквартирного дома выбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме простым большинством голосов (50% голосов от принявших участие в голосовании собственников плюс один голос).

2.3. Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

2.4. Члены и председатель совета дома избираются сроком на два года.

2.4. Членство в совете многоквартирного дома и исполнение функций председателя совета многоквартирного дома прекращается в следующих случаях:

- по истечению срока полномочий, на который был избран совет и председатель дома (срок не должен превышать двух лет);
- по инициативе самого члена либо председателя совета многоквартирного дома;
- в связи с прекращением права собственности;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.5. Собственники помещений имеют право принять решение о прекращении полномочий члена либо председателя совета многоквартирного дома в следующих случаях:

- неисполнения членом или председателем совета многоквартирного дома своих обязанностей;
- при возникновении объективных обстоятельств, препятствующих исполнению членом или председателем совета дома своих обязанностей.

3. Права и обязанности членов и председателя совета многоквартирного дома

3.1. Члены совета многоквартирного дома осуществляют свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.2. Совет многоквартирного дома:

- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу;
- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
- на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме составляет акты, фиксирующие количество фактически проживающих потребителей жилищных и коммунальных услуг;
- представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

3.3.Председатель совета дома подотчетен общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.

3.4. Председатель совета многоквартирного дома:

- до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса;
- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
- осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса;
- на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

3.5. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет свою деятельность в соответствии с ЖК РФ и на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме.

Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями пункта 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации и содержать сведения о председателе совета многоквартирного дома (фамилия, имя, отчество, данные паспорта), адрес многоквартирного дома, иные сведения, необходимые для реализации полномочий председателя совета дома.

Доверенность может быть удостоверена в нотариальном порядке, либо организацией, в которой работает или учится доверитель, либо организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.

3.6. Председатель совета дома обязан:

- ежегодно отчитываться о проделанной работе на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
- осуществлять иные действия в пределах предоставленных полномочий.

3.7. В случае принятия решения о прекращении полномочий председателя совета многоквартирного дома собственники отзывают доверенность, уведомляют администрацию района и управляющую организацию о принятом решении.

4.Создание комиссий

4.2. Комиссии являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

4.3. Комиссии могут быть избраны по решению общего собрания собственников либо по решению членов совета многоквартирного дома.

http://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=организация совета многоквартирного дома&source=web&cd=34&ved=0CEEQFjADOB4&url=http://www.degkh.ru/sovet_doma/pologenie_o_sovete_2012.doc&ei=cMrlUNfwOMqD4gS8z4HICQ&usg=AFQjCNHlwgMGsQ55OvR9N0xxbeWu5nb7fg

Поделиться72013-01-04 00:22:39

Автор: domovoi
Администратор
Зарегистрирован: 2011-12-13
Приглашений: 0
Сообщений: 2338
Уважение: [+0/-0]
Позитив: [+1/-0]
Провел на форуме:
11 дней 19 часов
Последний визит:
2020-02-23 00:39:00

УТВЕРЖДЕНО
на общем собрании собственников
помещений в многоквартирном доме
№ ____ по ул.____________ г. Орла.

Протокол
от «____» _________ 201__ г. № ___

Положение (примерное)
о совете многоквартирного дома

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о совете многоквартирного дома (далее - Положение) разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок избрания, организации деятельности и прекращения полномочий совета многоквартирного дома №________ по ул.________________ (далее – Совет МКД).
1.3. Совет МКД избирается из числа собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих личными и деловыми качествами, необходимыми для выполнения функциональных обязанностей совета дома.
1.4. Количество Совета членов многоквартирного дома составляет ___ человек.
1.5. Совет многоквартирного дома действует на основании решения общего собрания собственников о выборе совета собственников в пределах полномочий, определенных Жилищным кодексом РФ и настоящим Положением* .
1.6. Совет МКД ежегодно представляет отчет о своей деятельности общему собранию собственников.

2. Избрание Совета МКД

2.1. Совет МКД избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в соответствии со ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.
2.2. Совет МКД избирается сроком на 2 года** .
2.3. Решение о выборе Совета МКД, принятое общим собранием собственников, оформляется протоколом, который подписывают избранный на собрании председатель собрания и секретарь.
Протокол общего собрания собственников и письменно оформленные решения собственников о выборе Совета многоквартирного дома, хранятся в _____________ (указать место, установленное решением общего собрания).

3. Полномочия Совета МКД

Совет многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ:
3.1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников.
3.2. Выносит на общее собрание собственников в качестве вопросов для обсуждения:
- предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен дом;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг,
- предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу.
3.3. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме, внедрения энергосберегающих технологий в доме.
3.4. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией.
3.5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3.6. Принимает решения о создании комиссий собственников для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом (подобные комиссии могут создаваться также по решению общего собрания собственников).
3.7. Участвует в составлении актов о фактическом проживании граждан в жилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов, в целях осуществления достоверного начисления оплаты за предоставленные коммунальные услуги.
3.8. Участвует в съеме показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета потребляемых энергоресурсов.
3.9. В целях эффективного выполнения возложенных на него полномочий Совет многоквартирного дома проводит заседания совета дома с периодичностью, установленной решением совета дома.
3.10. Решения, принятые Советом МКД, оформляются протоколом и доводятся до сведения собственников на общих собраниях и до сведения управляющей организации.

4. Прекращение полномочий, переизбрание Совета многоквартирного дома

4.1. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества. Решение собственников о выборе нового Совета направляется в управляющую организацию.
4.2. В случае ненадлежащего исполнения обязанностей Совет МКД может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3. Полномочия члена Совета МКД прекращаются также в следующих случаях:
- по инициативе самого члена Совета МКД или председателя Совета;
- в связи с прекращением права собственности;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4.4. В случае принятия решения собственниками о досрочном прекращении полномочий Совета МКД, выборе нового Совета или одного из его членов, собственники помещений уведомляют управляющую (обслуживающую) организацию о принятом решении.

_______________________________________

* При непосредственном управлении домом собственниками помещений в таком доме от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

** Решением общего собрания может быть установлен иной срок осуществления деятельности советом дома.

http://www.orelgorsovet.ru/files/metod rekomendazii(1).rar