Квартиры могут вновь подешеветь: Как изменяются цены на жильё в Восточном округе
10.11.2016 22:58
Платёжеспособность москвичей снизилась
С начала года стоимость квартир на вторичном рынке в Восточном округе столицы упала в среднем на 4%. Однако этой осенью ценник медленно пополз вверх. Но эксперты считают, что это временное явление.
— На сегодняшний день средняя цена одного квадратного метра жилья в округе составляет 153 800 рублей, что на 12,3% ниже среднемосковского уровня — 174 100 рублей за квадратный метр, — говорит руководитель аналитического центра «ИРН» Олег Репченко. — А в начале года «квадрат» стоил 160 тысяч рублей. Значительное снижение цен происходило с января по март: только за первые три месяца средняя стоимость квадратного метра в округе «просела» сразу на 8% — до 147 100 рублей. А затем цены немного подросли.
По словам экспертов, это не повод говорить о тенденции к подорожанию.
— За последний квартал средняя цена одного квадратного метра в ВАО поднялась всего лишь на 0,7%, — продолжает Репченко. — А колебания ценника в пределах 3% — это практически всегда временное явление. Как правило, осенью продавцы поднимают цены в ожидании повышенного спроса. Но сейчас мы его не наблюдаем, так как платёжеспособность москвичей заметно снизилась. Вероятно, что уже в следующем квартале квартиры вновь подешевеют.
Важен тип дома
На данный момент самая дорогая «вторичка» в Восточном округе — в Сокольниках, средняя стоимость квадратного метра жилья в этом районе 204 200 рублей. А самая дешёвая в районе Восточный: 130 тыс. рублей.
А полная стоимость квартиры на вторичном рынке, по словам экспертов, напрямую зависит от типа дома. Меньше всего ценятся квартиры в панельных хрущёвках, больше всего — в кирпичных домах с большой кухней, в монолитных и монолитно-кирпичных, а также в панельных домах улучшенной планировки.
Например, в панельной хрущёвке в Сокольниках однокомнатную квартиру можно купить за 6,2 млн рублей, в кирпичном доме — за 8,8 миллиона, а в монолитных и монолитно-кирпичных домах — уже за 13,8 миллиона. В Преображенском районе однушки дешевле: от 5,5 до 8 миллионов.
Самые бюджетные однокомнатные квартиры в ВАО — в районе Восточный. Здесь в кирпичной хрущёвке они продаются за 3,8 миллиона, а в хорошем кирпичном доме с просторной кухней — за 4,1. В Вешняках стоимость однокомнатного жилья — от 5,1 до 6,3 млн рублей.
Новостройки дешевеют
За последние четыре месяца цены на квартиры в новостройках Восточного округа столицы упали в среднем на 3,1%. При этом жильё в районе Измайлово подешевело более чем на 10%, а в Богородском, наоборот, подорожало на 3%.
— Изменение цен на квартиры в новостройках ВАО связано с темпами строительства жилых комплексов и количеством предложений от застройщиков, — поясняет руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. — К примеру, жилой комплекс на Измайловском проезде уже полностью сдан и застройщик распродаёт оставшиеся квартиры по сниженной цене. А район Богородское подорожал из-за того, что жилой комплекс на Краснобогатырской улице перешёл на более высокую стадию строительства.
Самый дешёвый квадратный метр — в Новокосине, его стоимость 157 тыс. рублей.
Анна КРИВОШЕИНА