Дом на вырост: Пятиэтажка на Измайловском проезде станет десятиэтажкой, а площадь старых квартир увеличится
10.11.2016 22:39
На 15-35 кв. метров должна увеличиться площадь всех квартир в доме 22, корп. 1, на Измайловском проезде через три года. Кирпичная пятиэтажка 1960 года рождения прошла все согласования по реконструкции с надстройкой. В результате дом вырастет до 10 этажей, в нём появится около 40 новых квартир. В первую очередь их смогут купить жители дома. К тому же по ценам ниже рыночных.
Квартира для сына
— Моему сыну 27 лет, пока не женат, но собирается, хотелось, чтобы молодые жили поблизости, — говорит Александр с 3-го этажа. — Планируем купить ему однушку, там будет метров тридцать, потом, когда появятся внуки, мы с ним поменяемся, наша трёшка к тому времени тоже будет попросторнее.
В их семье все работают, но квартиру по рыночной цене всё равно не купишь.
— Когда я услышал, что в доме создаётся инициативная группа по надстройке этажей сверху и расширению квартир, присоединился не раздумывая, — продолжает Александр. — Одна комната расширится у нас на 8 квадратных метров, кухня и две другие — на 6 метров каждая. К тому же будет лоджия: у нас квартира в торце.
Плюс пять этажей
— Реконструкция с надстройкой и обстроем по периметру — это расширение дома приблизительно на треть, — поясняет председатель ЖСК Александр Марченко.
Как это исполнимо технически? После укрепления существующего фундамента вокруг дома сделают ещё один фундамент — шириной 3 метра. На что встанет монолитный обстрой: новые стены на 20‑25 метров выше нынешних. На них положат перекрытия, на которых разместятся пять новых этажей: технический, три новых жилых и мансарда. Расположение новых квартир не будет повторять существующее, они будут сдаваться в эксплуатацию со свободной планировкой.
Будет вам эркер!
Что касается ныне существующих квартир, то процесс обстроя будет выглядеть так: после возведения новых стен нижнюю и среднюю часть нынешних — окна и подоконное пространство — демонтируют. Старое и новое пространства будут разделены широкой аркой, из глубины комнаты это будет выглядеть как эркер.
Всё согласовано
— Мы уже прошли ГЗК — Градостроительную земельную комиссию, получили все согласования и разрешения, заказали проект реконструкции с благоустройством прилегающей территории, — говорит Александр Марченко.
За чей счёт?
Пока всё делается на деньги инициативной группы — жителей, которые уже определились и хотят купить квартиру на новых этажах. Дальнейшее финансирование пойдёт также за счёт паёв членов ЖСК — будущих владельцев новых квартир сверху. Поскольку всё делается без участия каких-либо коммерческих структур, стоимость квартир будет значительно ниже рыночной.
Метры, прибавляемые по периметру за счёт обстроя существующих квартир, жители получат бесплатно.
Стены ещё крепкие
Всего в Москве около 100 домов, которые можно надстроить.
— Это дома в два-пять этажей, возведённые с 1950 по 1965 год, так называемых сталинских серий, — сообщили в Департаменте градостроительной политики. — Технический износ в них небольшой, стены крепкие, а вот морально они устарели: скромный метраж, проходные комнаты, нет лифта. Единственный способ их модернизировать — реконструкция.
Пока в Москве реконструирован с надстройкой и обстроем только один дом — в Северном округе на ул. Мишина, 32. Инициативные группы ещё по трём адресам — на улицах Матроса Железняка, Нагорной и на Петровско-Разумовском проезде — прошли согласования и занимаются разработкой проекта.
Марина МАКЕЕВА
Подробности на сайте Департамента градостроительной политики dgp.mos.ru/urban-development/reconstruction-of-houses-with-add-in/
