Валерий Емельянов
Москвичам разрешат надстраивать пятиэтажки
Изображение предоставлено фотобанком PressFoto
21 Августа, 2013 г. 17:52
Москвичам разрешат надстраивать пятиэтажки.mp3 (mp3 2.1 Mb) - сообщают "Вести ФМ" на странице : http://radiovesti.ru/article/show/article_id/103229
Жителям столичных пятиэтажек могут разрешить самостоятельно превращать свои дома в высотки. Департамент градостроительной политики Москвы разрабатывает методические рекомендации для людей, желающих увеличить пространство в своем доме. Что из этого может получиться, выяснял обозреватель "Вестей ФМ" Валерий Емельянов.
Идея властей состоит в том, чтобы написать пошаговую инструкцию для жильцов, которые имеют желание и возможности увеличить пространство в своем доме. Делать это придется на свои собственные деньги и, вероятнее всего, вскладчину: одно только обследование грунта и фундамента здания обойдется в несколько миллионов рублей. Зато строительство дополнительных этажей не потребует выселения жильцов. В итоге они получат в собственность несколько квартир по цене себестоимости надстройки, то есть в десятки раз дешевле обычных. Но управляющий партнер "Московской центральной биржи недвижимости" Артем Цогоев не верит, что эта идея сработает.
"Мне кажется, что идея, в общем-то, бредовая. Опасно доверять строительство жителям, людям, которые в принципе не разбираются в нём, тем более в надстройке 5-этажных домов, которые сами по себе являются ветхими. Инициатива довольно странная. То есть вместо того, чтобы привлекать крупных инвесторов с целью расселения 5-этажек, эту задачу предлагают каким-то образом решить самим жителям", - говорит Цогоев.
Тем не менее, схема уже отчасти опробована: жители 4-хэтажки на улице Мишина сейчас проводят реконструкцию с целью расширения здания и добавления 5 этажа. Инвестиции планируют окупить за счет продажи квартир новым жильцам. И даже если у них найдется мало последователей, новый порядок возведения надстроек вызовет большой спрос на чердачные помещения, говорит директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton Екатерина Тейн.
"Спрос на такое жильё, однозначно, уже есть, особенно если мы говорим про центр города. Огромное количество квартир на верхних этажах, где собственники с большим бы удовольствием присоединили чердаки, увеличили площадь либо сделали более интересные квартиры. Но пока процедура оформления вот этих чердаков и получение их в собственность довольно сложная, непонятная. И не совсем понятен юридический статус вот этой присоединённой площади. Если это будет всё урегулировано, то эти чердаки будут раскуплены в самое ближайшее время", - уверена Тейн.
По мнению чиновников и экспертов, нововведение позволит частично отказаться от уплотнения зданий и точечной застройки, а также позволит расселиться членам семей разных поколений. А вот с эстетической точки зрения эксперты оценивают идею неоднозначно. Одни говорят, что город будет изуродован дешевыми надстройками, другие ссылаются на опыт европейских стран, где жильцы создают индивидуальный облик своих квартир, этажей и домов.