Налог по кадастровой стоимости
Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+.
Автор: Мария Карнаух
РЕГУЛИРОВАНИЕ
Фото: Lori
Эксперты отмечают завышенную стоимость квартир из-за методов массовой оценки и считают, что число собственников, оспаривающих данные Росреестра в суде, увеличится.
С 2016 года налог на имущество физических лиц в 28 российских регионах рассчитывается по новым правилам: в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость, а не инвентаризационная (БТИ), как раньше. Согласно Налоговому кодексу РФ, региональные и муниципальные власти могут устанавливать дифференцированную ставку налога на имущество физлиц. Так, в Москве сумма налога составит 0,1% от стоимости жилья, если его кадастровая стоимость ниже 10 млн руб., 0,15% — если кадастровая оценка попадает в интервал от 10 млн до 20 млн руб. Для квартир стоимостью от 20 млн до 50 млн руб. поправочный коэффициент составляет 0,2%.
Дифференцированные ставки действуют и в Санкт-Петербурге: для квартир стоимостью до 7 млн руб. — 0,1%, от 7 млн до 20 млн руб. — 0,15%, для более дорогих — 0,2%. При этом поначалу собственники будут платить не полную сумму налога, а с учетом понижающего коэффициента: 0,2 — в первый год, 0,4 — во второй год, 0,6 и 0,8 — в следующие два года соответственно. От уплаты сбора освобождаются незащищенные слои населения: инвалиды, пенсионеры и т.д.
«Новые правила исчисления имущественного налога в первую очередь повлияют на вторичный рынок элитного жилья», — говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, владельцы дорогих и больших квартир в центре Москвы будут вынуждены платить действительно большие налоги. Для жителей центральных районов столицы сумма сбора, после того как его придется платить полностью, то есть после 2019 года, будет исчисляться несколькими десятками тысяч рублей.
По словам эксперта НП СРО «Деловой союз оценщиков», генерального директора «Беркшир Адвайзори групп» Ирины Вишневской, наибольшие трудности с выплатой налога могут испытывать владельцы квартир в домах старого жилого фонда в центре Москвы. «Все квартиры оценивались методами массовой оценки, без учета особенностей жилья, влияющих на его рыночную стоимость. Это привело к огромному количеству искажений — например, квартира, которая стоит 10 млн руб., могла быть оценена государством в 25 млн руб.», — поясняет эксперт.
Как напоминает Литинецкая, большая часть жилого фонда, особенно старого, была получена россиянами бесплатно от государства или в наследство, без учета их реальных финансовых возможностей нести эксплуатационные риски. «Есть достаточно большой пласт таких собственников, которые при новой системе налогообложения не смогут оплачивать высокий налог; им, безусловно, придется продавать свои квартиры и переезжать в менее дорогое жилье», — говорит эксперт.
По мнению Сергея Шломы, директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость», массового переезда из центра Москвы в более дешевые квартиры не будет. Число таких собственников не настолько велико, чтобы обрушитьрыночной оценки остается. Он будет действовать в рамках судебной экспертизы и разрешения судебных споров о стоимости квартиры.